股市跌50%和房市跌50%的区别

投资成功与失败不能以一年甚至数年结果论英雄。股市今年赚20%， 就像楼下，明年可能跌30%。 股价长50%和房价长50%， 如果不脱手套现，都是账面收入，没有本质区别。

但如果股价房价都跌50%， 那差别可就大了。 股价跌50%， 你的钱立刻就丢了一半。房价跌50%， 第二天你去街上看看，房子还屹立在那里，顺便把房租给收了，好像没有发生什么。

很多人讨论房市股市的区别，根本就没有看到本质的区别。

 

房价跌的时候，房租不会跌。这个是对的。但是主要是烦心的问题

你也知道当一个房东有多烦。而且10M以上扩大就困难了。我要是有了10M，我绝对不做房东。在已经有了足够的钱的前提下，为了更多的钱烦心，本末倒置

 

烦心不烦心，是一个心态的问题。有的人干什么都烦。

我经历过了，08年金融危机房地产崩盘，我的市值跌掉三百多万，租房市场更好，失去房的人也要有地方住。

嗯，分人。我就喜欢研究股票。我也做投资房。我烦心基本上全是房子

所以还是要做自己喜欢的事。也许有的人喜欢做房东。

我99年就开始做股票。基本进在纳指的最高点。中间也有各种熊市。但是我对股市本身比较喜欢，所以没那么烦心。

我做房子就完全是为了钱。你是投资房子大佬，我也从你的文章中学到很多。真心谢谢你。但是我这个人真是对做投资房本身一点都不喜欢，所以也比较容易觉得烦心

你有房子有股票，最后让你安心的一定是房子。

房价跌50%，房租不会跌吗？

以半价买到的便宜房出租，是不是租金会便宜很多？这对原有的出租房租金会不会带来冲击而顺流而下？

 

一旦顺流而下的租金不能cover按揭贷款，出租成本开销，连锁反应，房东会不会随大流以较低的价格出售房子？

 

 

所以说比较10年股票涨多少房价涨多少没意义，要比较就比较到手的东西。房子应该算有股息的股票。

股票到了一定程度（100年开销），就怎么跌都不怕了。就是到100倍的过程中比较心惊胆战

还会涨：） 你相信吗？

股票有个好处就是你可以卖一小部分（比如5%）。房子都是一个个卖的。没法卖房子的一部分。我这几年都是靠卖小部分股票贴补生活

房市周期性崩盘对地主不是坏事。下次崩盘是，顺手再搂几个。股市崩盘可就惨了。

你说08年同等的房子租金高于07年？

房子100万，首期25万，贷款75万，跌50%，就是意味着你掉了首期，还欠银行25万。

各人做各人强项，大千16妈说过，老朽做股票一塌糊涂，真没错，08年三支股票清零。

只要不卖，两者啥区别都没有，都是暂时纸上损失

如果你是长期投资者，用30、40年投资的眼光看，跌50%都是小坑，如果还有子弹，都是绝顶好机会。2000～2003股市跌了50%+，2008年房市跌了50%+，都是once-in-a-life-time的机会。

你不知道吗？：）

地主手里有钱可以搂低价房。股东手里有钱不是同样搂低价股嘛？

不理解有什么差别？

为什么， 现在回头看几次股市崩盘都是发财的好机会

我08年不就是跌得受不了， 割肉买房了吗

结果买后房价也跌， 真正11年到底..

人住在里面， 就不管它是跌还是涨了！

现在我们资产大部分在房产上.

不过我公婆八十几岁了， 他们大部分资产

还在股市里， 真有guts.

一样的。股市跌就多买。背后的基础都是美国国运

嗯，做自己喜欢的，合适自己的！

我经历过两次崩盘，95-99房价房租双崩，原因是过剩。08年不是过剩，金融危机引起，房价崩，房租岿然不动！

股票100万，跌50%，你还有50万，立刻清仓，等再低50%，你就买回。

房价大跌，房租会小跌，不在一个数量级。股票不能买在高点，房子也一样。我现在的出租房，除个别外房租是月供的2.5倍怕什么？

信QQQ，包你发 ：）关键是要信的坚定！

关键要有闲钱用

清零就不是纸上损失问题了吧！

干吗卖房子，杀鸡取卵？不是有租金吗？

对啊，不能总是2008年而不是95-99吧？95-99地主没有余粮不得卖房嘛？

这也是补救措施。根本问题是房东不必买卖，有房租收入。

不是有贷款吗

那为什么付不起贷款的房主要卖房子或让银行收回而不是顺手把房子租出去呢？

从钱上讲，肯定是房子稳。从费心上讲，也是房子烦。到了10M，直接SPY，啥事不用干，平均每年1M（长期来说）

因为那些人不是做房地产是炒房，傻瓜。房地产基石是正现金流、就像你石油股息。你那5%股息没法和房租收益%比的。

好地区的房子和好的股票，清零基本不可能

硅谷，Irvine的房子，苹果，微软，SP500（代表美国经济）。股票千万不要上margin，房贷30年fix。

房产股市各有利弊，市场是最有效率的，如果房产绝对好过股市，资金全都集中到房市，回报率就低了。反之亦然

两方面区别就以orange county 九十年代初的一年，房价跌40％，而且第二年继续跌。房租跌14％，第二年就反弹。

地主有房租收，少收点也挺过去。屋主挺不过去。

估计巴菲特的股票跌99%，他活得也比99.99%的人强。但毕竟没有几个巴菲特。

都是好东西， 如果只能投一样， 毫无疑问我选房产。

我投SPY+QQQ

对呀，房市再怎么降，不会清零哦

房子跌租金还在，股市跌太可怕了

清仓不得交税吗

如果杠杆用大了，会负数吧。

不用总是比了，自信点，都是好的投资手段。每个人根据自己的能力选择而已。

这种比较没什么意思，股票可以随时出手换现钱，房子行吗？

把钱贷出来，房子可以做到0成本以下，再加上正现金流。