隔壁楼说卖房新政策8月开始执行，房价会稍降一点吗，房源也会多些？

卖家不用出buyer agent fee所以要价能低一点，且更多人愿意卖房？感觉最近listing 好少，是不是大家想等到新政策开始执行以后再卖？

Vivian8 发表于 2024-07-25 07:32
卖家不用出buyer agent fee所以要价能低一点，且更多人愿意卖房？感觉最近listing 好少，是不是大家想等到新政策开始执行以后再卖？

我希望降。什么都好贵。

难， 只是涨幅灭尤其以前那么颠

房价应该不会怎么降，其实不是房价涨，而是美元贬值，现在的100万跟疫情前的100万可不是一回事儿了， 房价又怎么可能原地不动呢。

我觉得不会明面上降。1米的房子买方中介费也就3W，降个3W不好卖的还是不好卖，好卖的不差这3W。最多进入offer阶段降一下

回复 1楼 Vivian8 的帖子
人口并未减少。其他所有物价都在涨，房价不怎么可能跌太多的
但是商品房就不一样了。可以去SF城里看看，非常有代表性，大多数商品房都是空的，都是贷了大笔贷款。商品房可能1-2年会crash，如果到时手里还有现金，挑一两个便宜货买了，再过5-10年大家都必须上班了，能赚到

卖家不用出buyer agent fee所以要价能低一点，且更多人愿意卖房？感觉最近listing 好少，是不是大家想等到新政策开始执行以后再卖？
Vivian8 发表于 2024-07-25 07:32

一直关注和盼望房价走势说明有买房意愿的人太多，现在应该是一年中房源最多的时候，没有房源就是供小于求，那么对应价格就不会松动。
接受不了目前的价格，可以不买或者选择去中部冷门偏远地区买新大豪宅，供远大于求，价格贼好谈，有些地方这2年已经回调了20%了。一直希望房价跌的其实都是想买，不想买的其实不会关注市场。

中介发的 Broken out by housing segment, June (single family home) sales performed as follows: $1 - $99,999: decreased 17.6 percent $100,000 - $149,999: decreased 6.4 percent $150,000 - $249,999: decreased 7.2 percent $250,000 - $499,999: decreased 11.5 percent $500,000 - $999,999: decreased 5.8 percent $1M and above: decreased 19.4 percent

Meimei558 发表于 2024-07-25 09:59
中介发的 Broken out by housing segment, June (single family home) sales performed as follows: $1 - $99,999: decreased 17.6 percent $100,000 - $149,999: decreased 6.4 percent $150,000 - $249,999: decreased 7.2 percent $250,000 - $499,999: decreased 11.5 percent $500,000 - $999,999: decreased 5.8 percent $1M and above: decreased 19.4 percent

这是销售量减少了，不是价格降低了

一直关注和盼望房价走势说明有买房意愿的人太多，现在应该是一年中房源最多的时候，没有房源就是供小于求，那么对应价格就不会松动。
接受不了目前的价格，可以不买或者选择去中部冷门偏远地区买新大豪宅，供远大于求，价格贼好谈，有些地方这2年已经回调了20%了。一直希望房价跌的其实都是想买，不想买的其实不会关注市场。
马格蕾特猪猪 发表于 2024-07-25 09:34

我们这里中西部的豪宅，也就是地理位置好，装修和landscaping做的比较到位，6000尺+而已，已经没有2.5M以下的list price了。传统的大豪宅10000尺左右高档装修的全部3M以上。卖价近两年没有低于2.3的。有几个拿中西部工资的有能力随便投资中西部的大豪宅？不要提新建，现在新建的bases得400/sqft，不算landscaping，除非创修或者材料特别cheep
一些小破condo，2000尺的，也不是特别好的区，都要卖到60万。

3906 发表于 2024-07-25 10:21
我们这里中西部的豪宅，也就是地理位置好，装修和landscaping做的比较到位，6000尺+而已，已经没有2.5M以下的list price了。传统的大豪宅10000尺左右高档装修的全部3M以上。卖价近两年没有低于2.3的。有几个拿中西部工资的有能力随便投资中西部的大豪宅？不要提新建，现在新建的bases得400/sqft，不算landscaping，除非创修或者材料特别cheep
一些小破condo，2000尺的，也不是特别好的区，都要卖到60万。

这不是投资，中西部大豪宅基本不是为了投资而是自助的。只是说明大家慢慢接受了通胀的价格。

yoyo2013 发表于 2024-07-25 10:25
这不是投资，中西部大豪宅基本不是为了投资而是自助的。只是说明大家慢慢接受了通胀的价格。

我就是觉得房价没降下来。一些茅草屋似的小破condo已经卖到60万了，疫情前也就是35万

马格蕾特猪猪 发表于 2024-07-25 09:34
一直关注和盼望房价走势说明有买房意愿的人太多，现在应该是一年中房源最多的时候，没有房源就是供小于求，那么对应价格就不会松动。
接受不了目前的价格，可以不买或者选择去中部冷门偏远地区买新大豪宅，供远大于求，价格贼好谈，有些地方这2年已经回调了20%了。一直希望房价跌的其实都是想买，不想买的其实不会关注市场。

通胀是不错，可是钱都到大家手里了吗？工资涨得可没那么快，除非大家都从股市发财了，可真的人人都能从股市发财吗？

那点agent.fee 实在影响不了房价
别幻想了 能影响房价的只有大面积失业，你希望出现这个情况吗，只怕到时谁也买不起了

没有买家agent费的一个隐形好处是，减少了很多卖家买家agent一唱一和哄抬房价的局面，以后可能房子加价慢了，不会那么疯狂了。以前炒房价的特点就是，只要有一个买家被忽悠成功出了高价，那块地区的整体房价就会涨，以后这种情况应该会减少。