投资房的回报,远超股票
蓬莱阁21
楼主 (文学城)
举个简单例子,假设两个人处在同一起跑线:
- 股民有5米股票,地主5米净值的投资房(5米首付,5米贷款)。
- 股民的每年分红回报,和地主的净租金回报相等,而且都花掉。(比如4%,这个数字我这里计算用不到,忽略。)
- 股价年增值和房价一样,年增7%。
那么,30年后:
- 股民股票价值变为40米,这就是股民的身价。
- 地主房产价值80米,贷款还清了。地主的身价是80米。
觉得30年太长?那么15年的数字:20米 vs. 37米。
归根结底,是房地产用杠杆扩大收益。而且房地产还有很多其他好处,不细说了。
当然,房地产需要打理;也不能DT 每天数万,失去了这方面的快感,一夜暴富的机会,和每日股价涨跌对心脏和大脑的锻炼。
房子就是简单持有,十年二十年如一日。无论房价月月年年如何变化,地主一般心如止水,容易老年痴呆。哈哈