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投资房的回报,远超股票
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投资房的回报,远超股票

蓬莱阁21
楼主 (文学城)

举个简单例子,假设两个人处在同一起跑线:

- 股民有5米股票,地主5米净值的投资房(5米首付,5米贷款)。

- 股民的每年分红回报,和地主的净租金回报相等,而且都花掉。(比如4%,这个数字我这里计算用不到,忽略。)

- 股价年增值和房价一样,年增7%。

 

那么,30年后:

- 股民股票价值变为40米,这就是股民的身价。

- 地主房产价值80米,贷款还清了。地主的身价是80米。

 

觉得30年太长?那么15年的数字:20米 vs. 37米。

 

归根结底,是房地产用杠杆扩大收益。而且房地产还有很多其他好处,不细说了。

当然,房地产需要打理;也不能DT 每天数万,失去了这方面的快感,一夜暴富的机会,和每日股价涨跌对心脏和大脑的锻炼。

房子就是简单持有,十年二十年如一日。无论房价月月年年如何变化,地主一般心如止水,容易老年痴呆。哈哈

 

 

 

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数学博士
2 楼
改成基金更妥当, 什么房子长期能跟MSFT, NVDA, AMZN股票比?
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福虎
3 楼
本来想跟你讨论,美国房价年增长7%?感觉肯定会有高人出来指点你。嘿嘿嘿
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蓬莱阁21
4 楼
看地方。投坛房坛混久了,知道该在哪里买。如同股民选股,知道不该买Sun,Cisco, yahoo, 安然百度等等,呵呵
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田牛妹1
5 楼
肯定的了. 而且租金
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福虎
6 楼
The average annual growth rate of house prices in the United
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福虎
7 楼
投坛人都住你们家那个房价高增长的地区?哈哈哈哈
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hhtt
8 楼
你的结论是怎么来的?这话题是已经有结论的!这是两个不同风险的资产,没有可比性!如果拿个例来看,完全是有可能投房超过投股!
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唐宋韵
9 楼
我早说了,地主(必须)劳动,股民(大多)躺平。如果宏观看,劳动的还不如躺平的(及动嘴和敲键盘的),天理不容!不需要计算。
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福虎
10 楼
现在贷款5米15年,年付50万按揭,房产税20万,维修10万。你10米的房子能租多少钱?
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jiang9xiong
11 楼
应该说淘粪的回报远超股票
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jiang9xiong
12 楼
应该说淘粪的回报远超股票
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慢想者
13 楼
30年里7%的投资房子年回报有点乐观,即便是杠杆以后的。

这位股民如果部分使用杠杆,用金融武器积极交易而不是全部被动投股指的化,回报只会比地主高。股指是在市场赚钱的最省事儿办法,绝不是回报最高的方式。

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wu7788
14 楼
举证不当, 虽然用心是好的 哈哈
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猛牛
15 楼
地主需要劳动,股票只是躺平。当然不一样。劳动没有报酬谁还劳动?
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太阳从西边出来
16 楼
有能力,就什么都做一点
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bear2016
17 楼
计算有题。QQQ在过去30年13%return every year. 30年是34倍。5*34是170m
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鲤鱼洲
18 楼
有选择的话,你会选择房坛爱猫姐的生活方式,还是居士们的生活方式呢?
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圭妈
19 楼
房子30年的平均年涨幅是3%~4%之间,个别地方可能会有7%。不能把个别房子和股市大盘比,要把房市整体和股市大盘比才有意义。
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未知
20 楼
假设条件是偏差太大,结论就没有丝毫价值

别做梦了。

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slow_quick
21 楼
个例的话当然也可能完全反过来
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hhtt
22 楼
徐速兄,就对你说说?谁如果说投房比投股市回报高,个例除外,否则就是不懂投资的人!
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phxonfire
23 楼
您是用房市增长率的最大值和股市增长率的最小值比啊!股市7%的年平均回报率太差了!
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