房贷利率降啦？别急，先看这里！

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2022年5月15日，央行和银保监会发布通知，

首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点。

那么还是让我们来详细解释下通知内容吧。

／1、什么是LPR？／

LPR被称为贷款市场报价利率，

LPR的多少一般是与公开市场操作利率挂钩的。

公开市场操作利率又是什么呢？

在这里，公开市场操作利率主要是指MLF利率。

MLF全称中期借贷便利，你可以简单理解为央行向符合一定条件的银行提供贷款的利率。

MLF被戏称为麻辣粉。

LPR不是央行直接发布，

而是由18家具有代表性的商业银行，进行报价算出来的。

首先，18家报价银行在MLF利率基础上加点后得出LPR初始价格，

这里各报价行的加点幅度主要取决于各家银行自身资金成本、市场供求、风险溢价等因素。

然后，将各报价行报出的18个LPR初始价格，剔除掉其中最高和最低价格，

最后，把剩余的16个报价用算术平均得出LPR。

LPR一个月公布一次，

发布时间一般为每月20日。

每个月LPR利率可能升可能降。

／2、减20个基点是什么意思？／

1个基点等于0.01%，20个基点就是0.20%。

我们的个人房贷利率是在LPR基础上，再通过加点确定的。

比如5年期以上LPR利率是4.6%，

如果一个人的加点数是0.5%，那么这个人的房贷利率就是4.6%+0.5%=5.1%。

加点多少，是银行根据自身的经营情况、客户个人的风险状况和信贷条件等因素来确定的，每个人不尽相同。

以前啊，

全国层面执行的利率下限中，首套房利率不得低于相应期限的LPR。

这时候，按照5年期以上LPR为4.6%测算，即使你个人信用状况再好，你的首套房贷利率也不能低于4.6%。

但现在新政策进行了修改，首套房个人房贷利率变成了这样：

也就是说，首套房的房贷利率下调了0.20%，即20个基点。

按照5年期以上LPR为4.6%测算，首套房最低利率变为4.4%。

等一下，这个政策是对于新发放的商业性个人住房贷款，

存量的房贷还是按照原来的合同执行的。

这次调整，依然是坚持“房住不炒”的定位，主要是支持刚性和改善性住房需求，有助于促进房地产市场平稳健康发展。

好了，今天就说到这吧。

别气馁，

一切都会慢慢好起来。