刚刚，超预期降息！房贷利率大降

周五早上九点十五分，最新一期的LPR公布，其中：

一年期LPR维持3.7%不变，五年期LPR则调低15bps至4.45%。

这一政策动作怎么看？

1）整体属于超预期利好。

首先是本月的MLF利率并未调降，这让不少市场参与者预期LPR也不会跟随调低，毕竟前者是后者的基准。

其次，即便调低LPR，市场也认为不会调低五年期或者仅会调低5bps，因五年期LPR的信号意义过强，代表决策层对地产的实质态度。

2）虽超预期，但亦属情理之中。

虽然超市场预期，但在当下经济下滑压力加大，尤其是地产行业崩溃式下滑的前提下，调低五年期LPR也属情理之中。本周国常会上即提出"新举措能用尽用，5月能出尽出"。

3）救地产信号意义明确。

在上周末央行调低居民贷款利率下限至LPR-20bps后，今天再次调降基准的五年期LPR 15bps，显示出决策层支持地产的立场坚定且明确。因LPR与存量房贷相关，调低五年期LPR将惠及全体房贷主体。

4）后续仍存货币政策宽松空间。

随着近期美国十年期国债收益率与美元指数见顶回落，美国金融市场开始定价美国经济衰退，这将逐渐弱化美联储对中国央行政策的掣肘。后期中国存在进一步货币宽松以支持经济的可能。

5）对中国金融市场尤其是长期利率敏感的板块利好。

对于资产负债表中，长期负债占比较多的行业，是直接的利好。典型如地产和产业链上下游相关的行业。对于地产产业链的大宗商品，也将带来实在的提振。对于扭转地产产业链的悲观氛围，意义重大。

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来源: qq

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