房贷利率还有的降吗？

财经

2022-05-16 11:05

今天公布了4月多项经济数据，从最关键的房地产数据来看，在4月住户住房贷款出现罕见负增长，销售额及售价都在下滑。

此前二三线城市不断取消限购也无法解决根本问题，这次央行已放救房大招。

在5月15日，央行、银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，宣布下调首套住房商业性个人房贷利率，房贷利率最低为4.4%。二套住房利率下限维持不变。

买房致富的时代已去，调低首套住房利率后，对于刚需客来说是利好。

但从4.6%降息到4.4%，有网友调侃称是劳斯莱斯5元代金券变20元了，而这轮买房降息的利好有多大影响？

从如今全国首套平均房贷利率5.28%下调至4.4%的话，若贷款100万，30年下来将近少还5万元。

从力度上来看，也不只是几元代金券的水平，还是一定力度的。但也有众多购房者认为，房贷利率还有下行空间，若此次下调后，房市依旧稳不住下滑，可能将再次下调。

可以明确的是，此次下调房贷利率下限的通知，进一步推动地产信贷政策的回暖，有利于提振房地产市场信心。

从4月房地产销售表现来看，何时显著改善仍存不确定性。

在上周，碧桂园因账户被冻结上了热搜。虽然碧桂园在24小时内快速解决问题。

但各大房企在暴雷的边缘徘徊时，已让众多购房者都对房企再次产生不信任，不仅怕买房，房价跌，还担心楼到不了手上。

连如今的房企一哥碧桂园都要出事，那购房者信心难以保证。

按照下调利率后，也会有更多的相关政策出台帮助房企进行融资。

在今日上午，市场传出以碧桂园、龙湖、美的置业为首的民营房企，将在本周陆续发行人民币债券。

消息一出，港股内房企持续走高。从这消息可以看出，目前房企卖房卖不出，好的开发商融资也融不到，而这次以三家房企的开始，后续会可能会有更多的房企被列入在内。当然，前提是此前没有债务违约的，有债务违约的房企，将等到雷爆了再说。

在收盘后，碧桂园被列为示范房企，拟发行5亿元人民币债券。虽然发行规模不大，但始终是一个好的开始。

要知道，虽然4月的经济数据表现不佳，但完成5.5%仍是唯一目标。留给水深火热房地产的时间不多了，所以在接下来还会有更多的政策出台，甚至是一线房市开始放松。

如今的利好消息频出，近两年买房买在二三线城市的购房者可能就比较难受了。不仅房价降了不赚钱，房贷利率降了，还在还着比现在高的利率。

如今降下来也不会让房价上涨，更多是保障刚需客上车，保障合理的购房需求，阻止房市继续流血的一个过程。

这是定调性的利好，之后大概率还会有着像帮助房企融资等的新政策。

不仅是房市方面，另一方面看。4月人民币贷款数据，已创下了五年来的新低。

5月13日，央行发布的《2022年4月金融统计数据报告》显示，2022年4月份人民币贷款增加6454亿元，同比少增8231亿元。住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元。其中，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元；不含住房贷款的消费贷款减少1044亿元，同比少增1861亿元；经营贷款减少521亿元，同比少增1569亿元。

4月新增社融明显低于市场预期和往年同期水平，数据内信贷同比大幅收缩是主要拖累来源，尤其是居民住房、消费以及经营贷款均呈现同比大幅收缩态势。

结语

社融数据表现之低，可能有着更大规模的放松，更大规模的刺激政策。但值得注意的是，救市政策持续出台，但并未带动市场信心全面回暖。

市场上的购房者，对于二三线及以下的城市，对于限购政策的解除并不敏感。到如今大家都知道，要买在一线城市的核心地段确定性是最高的。

还是那句话，随着这次政策的出台，说明留给房地产完成目标的时间不多了。