乡村振兴要“负责”，三管齐下不走样| 另类投资观点第154期

现代物流

短评：《规划》提出，提出构建国内国际紧密衔接、物流要素高效集聚、运作服务规模化的“四横五纵、两沿十廊”物流大通道。《规划》坚持创新驱动。发挥创新在建设现代物流体系中的引领作用，促进物流业与制造业深度融合，强化物流数字化科技赋能，推动绿色物流发展，培育枢纽经济、通道经济等物流经济新形态。推动构建现代物流体系、推进物流提质增效降本，有助于提升产业链供应链韧性和安全水平，有利于稳增长、稳就业、稳物价，并对构建新发展格局、推动高质量发展、推进中国式现代化提供有力支撑。这是我国现代物流领域第一份国家级五年规划，是“十四五”时期推动现代物流发展的纲领性文件，对加快构建现代物流体系、促进经济高质量发展具有重要意义。

公募REITs

短评：公募REITs对追求中长期稳健收益的机构投资者存在较强吸引力，社保类基金、养老基金、企业年金等长线资金投资REITs市场正在积极推动过程中。保险资金已积极参与REITs市场，从一级市场看，截至11月底，保险公司合计获配116.56亿元，占首次发售金额的15.39%；从二级市场看，保险公司合计持有126.96亿元，占REITs市场规模的15.36%。展望未来，要深入贯彻党的二十大精神，围绕建设中国特色现代资本市场，进一步推进REITs常态化发行，加快推进多层次市场体系建设，夯实法规制度基础，完善监管和投资者保护安排，走好中国特色REITs市场发展之路，更好助力经济高质量发展。

乡村振兴

短评：近年来，党对乡村振兴的全面领导不断加强，乡村振兴开局好、起步稳。各地区各部门出台了一批专项规划、行动计划，实施了一批重大工程、重大行动。对标农业农村现代化目标，落实乡村振兴责任制，应重点从三方面发力：首先，因地制宜促振兴。紧密结合本地区实际情况，坚持农业农村优先发展，持续推动干部配备、要素配置、公共服务、资金投入因时因地向农业农村倾斜。其次，奖优罚劣强考核。充分发挥推进乡村振兴战略实绩考核指挥棒作用，加大监督考核力度，奖优罚劣。最后，问计于农重实效。要问需于农，落实农民最关心最现实的利益问题，重点加强普惠性、基础性、兜底性民生工程建设。实施乡村振兴战略是一项长期的历史性任务，必须保持定力和韧劲，明确责任和分工，一件接着一件办，一年接着一年干。

房地产

短评：房地产市场历经20余年的发展，在近一年半的时间里经历深度调整，正在从高负债、高杠杆、高周转向新发展模式过渡。当前，不同城市间房地产市场的分化仍十分明显，即使是在同一座城市，市场的涨跌也会随着各种因素的变化而不断调整。房价飞涨的时代已经结束，经历深度调整后有望逐步企稳，进入平稳健康发展轨道。展望未来，我国城镇化率仍有较大提升空间，刚性和改善性住房需求潜力很大。更为重要的是，在经济韧性强、潜力大、活力足，各项政策效果持续显现，2023年经济运行有望总体回升的大背景下，房地产行业也有望随着宏观经济回升走出低谷。

资本市场

短评：对投资者而言，即将收官的2022年并非一帆风顺，但展望2023年的资本市场，外资巨头对中国经济复苏充满期待。外资机构认为，目前流动性状况和政策方向都有利于中国股市，消费反弹将成为2023年经济复苏的主要动力。过去两年半因消费场景受限，消费市场持续低迷，但随着优化疫情防控措施逐步落地，明年中国经济将全面重启，线下接触类服务业、出行旅游娱乐等行业将恢复正常运营，消费将实现全面反弹。