300亿基金落地，住房租赁金融新模式探索画上了完美的“圆”！ | 另类投资观点第138期

险资观察

短评：中国银保监会主席郭树清近日在《党的二十大报告辅导读本》上发表的题为《加强和完善现代金融监管》文章中提到，全面强化金融服务实体经济能力，完善金融支持创新体系，加大对先进制造业、战略性新兴产业的中长期资金支持。保险资金具有规模大、期限长、成本低、来源稳定等特点，通过投资股权、债券、资管产品等多种形式，可以市场化方式满足实体经济，特别是制造业的资金需要。保险资金可发挥长期资金优势，支持“两新一重”、战略新兴产业、科技创新、绿色转型等，为经济社会发展注入长期资金“活水”。

宏观经济

短评：总的来看，今年以来我国重要民生商品和能源保供稳价工作成效持续显现，物价保持平稳运行，与国际通胀居高难下形成鲜明对比，CPI有望继续运行在合理区间。也要看到，需求不足仍是经济运行中较为突出的矛盾，要继续高效统筹疫情防控和经济社会发展，狠抓稳经济一揽子政策和接续措施落地，推动扩投资促消费政策加快见效，着力保市场主体稳就业稳物价，促进经济回稳向上。

制造业

短评：10年来，中国制造业发展取得历史性成就，产业体系更健全，产业链更完整，实现了量的稳步增长和质的显著提升，综合实力、创新力和竞争力均迈上新台阶。但与此同时，由于国内外环境变化，中国制造业因而面临发达国家和发展中经济体的双重挤压，发展环境日趋复杂。逆水行舟、不进则退，我们需要不断巩固制造业优势，要提升产业链供应链自主可控能力，增强产业链供应链的稳定性和竞争力；要激发内生动力，出台支持制造业发展的相关政策，营造良好投资环境，鼓励企业加强技术改造。

房地产行业

短评：基金的运作将坚持市场化、法治化、专业化的基本原则，项目成熟稳定后，可通过REITs发行或国家政策许可的市场化转让方式退出。此次新探索被看作是完善住房租赁战略业务的重要拓展。近年来，新市民、青年人等群体住房困难问题较为突出，且年轻一代居住观念逐渐转变，推动住房租赁需求逐步扩大。党的二十大报告提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。目前保租房REITs试点情况较好，市场反响热烈，探索出一条可行的退出方式，对于支持国家政策、推动保障性租赁住房发展都具有重要意义。

资本市场

短评：目前，中国股票、债券、期货市场规模已居世界第二位，上市公司总市值近80万亿元。A股市场融资稳步增长，今年前三季度沪深交易所IPO筹资额分列全球交易所第一和第二位。A股上市公司作为中国经济的优秀代表，为国内外投资者提供了充分的投资选择和良好回报。今年前三季度，沪深两市4800多家上市公司中超八成盈利，共实现营业收入52万亿元，同比增长8.51%。随着资本市场高水平制度型开放举措渐次落地，市场互联互通机制不断优化，基础交易制度不断完善，国际化品种不断增加，境内外投融资渠道持续拓宽，将吸引越来越多的境外机构在华投资展业。