财富讲座丨2022北美房产新趋势

2021年，美国收获了15年来最火爆的楼市，北边的邻居加拿大同样房价一路上涨。

民众购房的火爆，让整个北美房地产市场出现了“抢购”的热潮，不少核心城市甚至出现了一房难求的情况。比如在湾区的房子，虽然挂出来的价格是160万美元，但最终往往要再加上20万美元甚至更多才能成交；在多伦多，成交价比挂牌价高出几十万加元的情况，同样比比皆是。

根据普华永道(PwC)联合美国城市土地协会(Urban Land Institute)发布的《2022年北美房地产新趋势报告》，疫情期间的美国房地产市场表现出了惊人的韧性和抗风险性，只出现了短暂而温和的市场低迷，目前交易量已经恢复到了疫情前的水平，预计这种积极的复苏趋势有望在未来几年延续。

不过，进入2022年之后，房地产市场面临的情况有所变化。随着美联储开启加息周期，抵押贷款利率飙升，势必对房地产市场产生一定的影响。

担忧的声音已经出现：美国楼市已经开始告别这一轮“黄金时代”？在加拿大，伴随着央行的两次加息和联邦、省两级政府相继祭出的调控政策，从2022年3月开始，一路高歌猛进的房价已戛然而止，开始掉头向下。

房价到底是由供需决定，或本质上是一个货币问题，历来争议甚多。但在北美通胀严重的背景下，房产投资作为一种投资产品，也是抵御通货膨胀的工具之一，这一点争议不大。

华人一向偏爱房产投资。无论在何种宏观环境中，都会有投资者在房产市场中淘金。有人甚至从农耕文明的基因里，去为这个现象寻找理由与解释。只是，无论做什么样的投资都不能云里雾里——拨开云雾，投资的胜率也会增加。

2022年已经进入第二季度中期，如何看待未来半年多时间里北美房地产市场趋势？如果要投资房产，机会又在哪里？

5月7日，多位北美楼市资深业内人士将做客“华人财富”直播间，带来他们的前沿观察与洞见，解读2022年北美房地产发展趋势及投资机遇。