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昨天突然一个事火了，南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，这一下激起千层浪，舆论炸锅了，这是真要将鹅城的钱收到100年后的节奏啊！
有记者赶紧去调查，各家房地产公司，还都美滋滋的，以为是好事，纷纷承认可以做到80岁。相对来说，还是银行有敏感性。说只是下发通知，将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁，即便是年满50周岁的购房者，只要符合贷款条件均可按最高30年期限申请房贷。那么银行就不怕中间出问题，他的贷款收不回来吗？肯定是怕的，所以会要求一些子女提供担保。有些不敢明说，但私下里已经在这么做了。
听着是不是有点耳熟，怎么跟原来的接力贷是一个套路，就是这辈子我死了，钱没还完，那么我的子女或者亲属就得接着还钱。但这东西前几年已经严令叫停。不过死而不僵。借着楼市风向回暖，开始重出江湖。所以，说什么借款人年龄期限放宽，其实说白了就是典型的接力贷的套路，目的还是要套死一家人，甚至两三代人，从而扩大购买力，让他们买得起房。这个事大家都不傻，自然都明白。只是这个吃像是在有点难看。你想想什么人，才需要贷款到80岁，现在35岁就中年危机了，50岁你还让他贷款30年，听起来着实有点搞笑也有点悲哀。不过，这个事也可以看成是一个重要的风向标，看看后面银保监会是否会对这个接力贷有进一步的措施，如果南宁这个事没管，那么就会有越来越多的地方，放开接力贷。因为现在大家十分清楚，居民杠杆已经达到极限，特别是中年人，已经不堪重负，主动去杠杆了，现在社会上，收入稳定，且杠杆率还稍微低一点的就是老年人，想办法给这些有退休金的人，再加杠杆，确实可以刺激购房需求出来。比如按照现在的规定，你只要赶在60岁之前，依然可以贷款20年，现金流就是你以后的退休金，那肯定非常稳定。只是银行怕你突然嘎嘣了，有个子女帮你担保一下。这样银行就会踏实很多。依旧能让你贷款到80岁。这听起来，一点毛病没有，但就是有点缺德。这本质上来说，跟忽悠大爷大妈买一些保健品，是没啥区别的。甚至更加恶劣。后面售楼处，就该主动的忽悠这些老年人了，忽悠他们买个新房养老，然后再怂恿这些老年人回家去跟家里人闹，我要贷款买房，我自己还，你给我担保。如果接力贷放开，恐怕很多家庭都会面临这种情况。不签字吧，家庭关系破裂了，签字吧未来的风险极大，明知道是个坑，似乎也只能往里跳。
我们经常讲一句大俗话，庙小妖风大，池浅王八多，在楼市低迷的时候，各种各样的乱象又都会重新出来，反复试探政策的底线，甚至原来明令禁止的东西，现在也会拿出来尝试。如果政策没动，就会得寸进尺。也恰恰说明，现在绝大多数楼市的现状。确实没啥咒可念了，楼市现在最大的症结还在于没地方加杠杆。居民不但不贷款，甚至还往回还款，那么这个市场资金量，就很难托起房地产这么大的盘子。所以，现在大家其实思考的就是一个问题，事已至此该找谁来接盘的问题。10几年前的年轻人，现在已经变成了40岁的中年人。而这代人是眼睁睁的看着房价涨起来的一代，也是对买房最有执念的一代，其实就说白了就是75-85这一代。这一代的羊毛是最好薅的，几乎不用怎么动员。但问题就是，已经快成葛优了，所以就只能往后继续延长贷款年限，薅羊毛再彻底一点。最近，老齐也听到无数人说，楼市回暖了。房子好卖了，但我还没有从数据上看出来，也许数据反映滞后，但如果站在大的方向上判断的话，楼市价格还想再涨相当困难，之前我们也说了，法拍房到了60多万套，甚至黄奇帆说有几百万套了，很多城市都是二手房乌云压顶。而且今年经济如果正常复苏，房产税试点很可能就要推行。所以想在房子上赚钱的想法就不要再想了。未来房子的流动性会越来越差，所以还是我们那个办法，务必问自己一个问题，买来之后，再也卖不掉了，你还愿不愿意买。在知识星球齐俊杰的粉丝群里，很多人都不愿意承认我这个假设，为什么我卖不掉，我不住了，再卖个高价，怎么也比租房划算。但其实这都是一厢情愿而已，再过几年，人口将加速老龄化，人均居住面积已经超过40平米，这种情况下，就是鼓声即将停止的时候，只有极少的人能够带着钱离开楼市，绝大部分人即便是卖过房，也都是加钱去改善了，所以你的钱仍然拿不回来，反而越扔越多而已。我们总说投资没风险，没文化才有风险，学点投资的真本事，从下载知识星球找齐俊杰的粉丝群开始，新进来的朋友，可以先看星球置顶3，我们之前讲过的重要内容和几个风险低但收益很高的资产配置方案都在这里面。
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