楼市是不是真的在回暖

周六我参加了一个项目的线下产品发布会，现场预计的是 600 个人，最终来了接近 1000 个人

这个事儿让他们也很意外，就感觉，市场那么暖了吗

就关于市场好像有在回暖，上周我倒还没有很明显的感觉

我们说判断市场回暖的第一件事情就看售楼处来访量

特别是售后处的自访来访量有没有变多，这件事情就很重要

从目前我们的体感上来看，是有这么一些变化的，这第一个

第二个也是上周五我们团队给我的一个数据

她整理了大虹桥板块最近两个月几个项目的开盘情况

整个弃号率在下降，意味着客户对于选盘的迫切性在提升

其实都在表现市场的热度，当然很多问题我想的跟各位其实也是一样的

是不是市场真的在回暖，或者市场是不是彻底在回暖？房价是不是要涨

这个问题其实我也在思考，我也把这个问题问给了一些同行朋友

目前为止，还没有一个同行给我一个非常明确的答案

他们都不敢现在拍胸脯说市场上真的回暖，为什么

因为他们说第一个，现在的回暖还是相比较去年的

因为去年行情是真的不好，所以现在比去年好，对他们来说也是正常的

第二个需求确实有被抑制，所以现在算是回归到正常

第三个目前这种回暖还没有形成非常普遍或者说全面，还是停留在个案的一些现象

虽然说个案已经越来越多了，但是还是停留在个案的这么一个现象

所以很多操盘手就很想借这个机会快速清仓清货，因为他们特别担心什么

他们特别担心这个回暖是很短暂的，或者说这个回暖是我们说假性回暖

但是对我而言，我还是很想今天把这个信号告诉给各位

各位应该要做到先知先觉，因为我们说回暖其实能够看到

第一个现在政策是到底了，已经不可能给再低的政策了，不管是楼市政策还是信贷政策，已经是到底了

第二个，需求确实有被抑制，所以回暖是一个常态

我说也是一个正常的一个情况，但是这个回暖会不会持续下去

如果你是一个普通购房者来说，其实是你很难去赌的

所以如果各位最近是有真实在买房需求的，那么我建议你去看一看，去准备准备

但是我还是要提醒各位，就是楼市回暖的第一个信号确实就是来访量变多特别是自访来访量变多

如果这个趋势一直能够维持1个月以上的话，那么楼市可能就要真的回暖了