房价又暴涨了？

2023-02-23 05:02

这两天，深圳龙岗的信城缙悦城刷了一波存在感，均价4.1万的楼盘，打出的广告是，首付30万就能买，听说售楼部被挤爆了，大伙儿纷纷感谢开发商。

这笔账是这么算的，比如78平米的小户型，售价大概是290万，正常按照3成首付的话，得90万，但最终消费者只要掏30万，另外60万是：

开发商直接帮你掏了。

这就等于是在总价的基础上，少了60万，相当于打了八折。深圳的朋友们是懂房子的，人群哗的一下涌到售楼部抢房，直接抢了上百套，把小户型抢光了，但另外一方面，原价购买的住户则举着牌子站在售楼部门口吵架：

凭什么他们30万首付就能买？我前一天买的就多花60万？

商品可以有打折，但打折这种东西在房地产市场，首先要骂你的就是消费者，去年有特斯拉降价车主堵在店面口，车降个几万都能激发这么大动静，更何况是房子，都堵在售楼部门口，相当不体面。

所以你看，虽然说房住不炒，不拿房子当金融产品，当普通商品，但问题是，你见过哪个商品是只能涨不能跌的？

在深圳做地产的朋友对我说，以后大家也别骂开发商吸血了，这事儿能怪开发商吗。打个折就闹这么大动静，自己占不到便宜坚决不让别人占便宜：

最后只能集体坚挺10万一平米的刚需房。

用池子的话说，把一坨所有人都讨厌的屎搅合得跟卡布奇诺一样漂亮。这么多人站售楼部门口，确实很不体面，最后深圳出手了：

扰乱房地产市场，叫停整治。

既然你不体面，那我就帮你体面体面，原话是，违反了金融规定，违反了限购要求，已经被整顿。

更早之前，去年年底的时候，武汉的开发商其实也玩过降价，汉阳区保利阅江台去年9月份的时候，每平米降价幅度高达6000，这折扣打得都能省出一套郊区新房了，开启价格内卷战争。

结果同样也被武汉相关部门查处了，说辞都是一样的，违反规定，扰乱市场，责令整改，降价无效，那波冲降价房的房款，都被退房了。

21年底当代置业美元债违约的之后，当代置业的执行董事兼总裁张鹏直呼太难了，说自己那阵子是：喝了前四十几年没有喝过的酒，抽了前四十几年没有抽过的烟，挨过了前四十几年没有挨过的骂，流了前四十几年没有流过的泪。

时间跳转到今天，我似乎能感觉到这种难处了，你看，卖个房子，市场火爆了不能涨价，有限购在，也会被骂死；市场需求不足了也不能降价，有规定在，还是会被骂死。

现在大家也看明白了房价的逻辑，打个8折，又是人群来吵，又是违反了这违反了那：

是谁在托底房价呢？现在有答案了，方方面面都在托底。

广州中介的朋友圈近期火爆得不行，动不动就是报复性消费，报复性上涨，跌了三年一周涨回来，不少中介还把广州地铁最近人流爆表解释成大家都出去看房子了，他们是懂什么叫万物利好房地产的。

楼盘也跟着吹涨，各大开发商纷纷把「涨」字挂在楼盘和销售的朋友圈，清一色的红底黄字「涨」，很容易看得热血沸腾，把自己兜里这几千块钱全拿过去梭哈。

但另外一方面，很多其它行业的信息让人心疼，比如最近不少搞运输的网友在社交平台发各大港口的现状视频，以前是车水马龙，排队装货，但现在是大货车空着，集装箱堆着，大家没生意做。

深圳盐田的集装箱堆了六七层，宁波舟山也差不多，据集装箱交易平台Container xChange的最新数据，上海港的40英尺集装箱可用指数已经高达0.64，连续11周在0.6之上，说明闲置的箱子很多。

众所周知，外贸是经济很重要的发动机，集装箱都堆着这意味着很多靠外贸这条线吃饭的人，会内卷得很厉害，这还算比较委婉的说法了，不委婉的话，大家可以去看看深圳临时工的工价情况。

虽然全球经济下滑，全世界的需求都比较疲软，但中介和地产商们是怎么做到让房地产一枝独秀的，还能喊出跌了三年，一夜暴涨这种口号，难道这些人的钱真的是天上掉下来的。

外贸内卷之后，没生意做，大量人员分流到外卖、快递、网约车之类的临时性行业里来，充实灵活就业大军，看着中介口中飙涨的房价，我还是很乐观的。

你送外卖，我收快递，他做网约车，愿我们都能买得起10万一平米的刚需房。

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-END-2023年2月23日-