“开发商也希望自己摇号”，为什么？

2023-03-15 00:03

“启动登记60秒即触发摇号”！

这是一份网传的安徽合肥新盘项目海报，也是3月以来合肥多个新盘触发摇号抢房现象的写照之一。

3月13日，合肥滨湖省府中铁璟和院发布登记名单公示，登记编号显示至少有超400组的登记。《每日经济新闻》记者不完全统计发现，刚需名单核验结果最终17人通过，普通购房者通过人数超过250人。

注释：根据2021年4月16日合肥市住房保障和房产管理局《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》，刚需购房人应当同时满足以下条件：

1.登记购房人符合我市住房限购政策；2.登记购房人及其家庭成员在本市市区范围内无自有产权住房，且在登记之日前无住房转让记录；3.登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明；4.登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下（以身份证记载年龄为准）。

而该项目本次推售的住宅仅76套，据此计算中签率约28.46%，换言之就是3.5个人抢一套房。项目精装修均价约2.89万元/平方米，而申请人数最多的普通购房者首付达8成。

不止这一个项目，3月以来合肥热点区域的多个新盘开售或加推都触发摇号，还有楼盘在登记阶段人数就已突破1000。

3月14日，多位合肥房地产业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，3月以来触发摇号的楼盘普遍集中在市场认可度较高的板块，其次新房因为持续限价，也与周边二手房形成价格倒挂。

“整体热度起来了”

据合肥伟星房产官微发布的信息，伟星印湖湾近期首开即售罄，销售额约4亿元，毛坯均价2万元/平方米左右，项目从2月到3月的到访超过2000次。

高速信达时代星河项目也在3月13日发布新一批登记名单公示，记者发现，仅普通购房者核验结果通过的就有至少400人，此外还有部分刚需购房、职住平衡购房者。住宅供应套数合计195套，其中刚需供应59套，装修房源均价约2.5万-2.6万元/平方米。自2022年8月开盘以来，项目5次加推全部触发摇号。

去年11月，为进一步缩短商品住房公证摇号销售周期，优化公证摇号流程，合肥调整了新房摇号政策，将“本市市区范围内当期登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5，房地产开发企业应采取委托公证机构公证摇号方式公开销售”调整为“本市市区范围内当期登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.2，房地产开发企业应采取委托公证机构公证摇号方式公开销售”。

在优化摇号流程方面，达到公证摇号比例的楼盘，对登记购房人按照刚需、人才、职住平衡和普通购房资格，分类进行选房资格摇号，选房资格摇号完成后，即进行选房顺序摇号。

在合肥从事房地产行业多年的林超告诉记者，触发摇号的楼盘主要集中在热门板块，市场认可度也比较高。有些区域如高新区、滨湖区等因为新盘非常少，所以也比较好卖，而且普遍都是大开发商的项目，无论是项目品质还是周边配套等综合素质都算不错。

“当然也与近期市场整体回暖有关，整体热度都起来了，同时合肥新盘又还是处于限价状态，房价也没有上涨。所以这些楼盘如果是去年推出的话，热度也肯定不如现在高。”

根据中指数据，2023年1-2月，合肥新建商品住宅成交79万平方米，较2022年同期下降35.2%，其中2月成交47万平方米，低基数下，同比增长39.5%，环比增长43.9%，但绝对规模与前几年月均水平相比仍有一定差距。

开发商也希望自己摇号

合肥新盘市场火热的另一个长期因素就是供应一直处于较为收紧的状态。

在2023年第一批集中供地挂牌公告中，合肥仅有6宗涉宅地，地块总占地面积407.47亩，总规划建筑面积52.11万平方米。6宗地块全部要求精装交付，但限价信息不再对外公示，意味着打破了此前限定单宗地块毛坯限价的政策。

合肥市住房保障和房产管理局信息摇号公示显示，3月以来，需摇号登记的新盘项目推出的房源普遍都在100套上下。其中，龙湖的翠湖壹号项目供应住房总数达到328套，但也触发了摇号。

“现在开发商也希望自己摇号，为了证明自己卖得好。”林超补充道。

记者从合肥一房企人士了解到，龙湖翠湖壹号是今年经开区首个触发摇号的楼盘，项目后台登记数有约411个，近期市场热度确实较高。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，从项目来看，合肥市场区域分化现象较为严重，部分交通便利、配套完善、同时性价比较高的热点项目登记人数较多触发摇号，其中多个项目单次推售房源套数较少，也一定程度导致热销摇号现象；另有部分区域项目去化速度仍较慢。整体来看，合肥市场冷热不均现象仍在，目前市场情绪有所修复，但尚未出现明显回暖趋势。

举例来看，3月8日，庐阳区乐富强双湖湾发布7幢登记名单公示，共60套房源，装修房源均价约2万元/平方米，但无一人登记。

根据中指数据，按近6个月月均销售面积计算，合肥全市库存出清周期为7.1个月，处于库存较为短缺的状态。2022年，合肥共成交住宅用地规划建筑面积1054万平方米，较2021年增长近30%，绝对规模为近10年最高水平，后续新房供应量有较好保证。

记者|黄婉银

编辑|王月龙陈梦妤杜波

校对|卢祥勇

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来源: qq

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