详解纽约租房价格飙升，我们留学生还能不能租到性价比房源？

▎图片来源：The New York Times

让我们直观的对比一下哥大附近的Enclave自2019年1月至2022年5月，每一年的房源供应情况（图一）。

我们看到2019年（正常年份，绿色线）和2021年（恢复年份，蓝色线）的供应曲线轨迹基本一致，都是在暑期前供应上升，暑期后供应下降，而2020年（疫情年，橙色线）的轨迹完全相反，供应随着暑期逐步结束一路上升，也就造成了2021年供应量为四年中最高的一年，而今年2022年的供应量（黄色线）远低于以往的任何一个年份。

在这样的供应量下，假设需求与2021年一致，自然会出现价格上涨的情况。而这一切的影响都可以溯源至2020年这一不同寻常的一年，打乱了正常的供应曲线，也就是我们所说的供需不匹配，市场需要时间恢复调整至正常水平。

当我们把供应和价格放到一张图上（图二），我们可以看到，价格的调整是慢于供应的变化的，也就是在供应最高的时候（橙线），并不是完全对应了价格的低谷，同理在供应最紧张的时候，价格会呈现飙升，但是并不一定就达到顶峰，而是会随着市场供应量上升，逐步下调。

除了直观的数据分析，户型、面积等供需不均衡也是一个很重要的因素。受疫情影响，大家更加偏好自己住、有室内洗烘的Studio、1B户型，也会更偏好有24小时Doorman的公寓，更加安全。除此之外，还有其他分析称，因为现在很多公司安排混合式办公方式，居家与线下结合，一些Young Professionals也会更倾向带有Home Office或者面积稍微大一些的户型，便于居家办公。

公寓在设计之初，对于不同户型数量的安排也不尽相同。有的公寓主打2B及以上的大户型，而像Enclave，更多是以Studio和1B户型为准。对于这种短期因素影响下的户型偏好，已经进入计划或者建造好的公寓都不可能做出调整，这也是供需错位的原因之一。

相信大家今年都注意到了市场的第一个变化，租房需要服务费了。有一些公寓代理的中介公司甚至需要年租金15%费用。对于我们留学生来说，很多公寓还会要求购买担保保险，再加上15%的中介费，接近3个月的租金交给了第三方公司，实在是太难了！服务费的出现和上涨，也是和供应短缺紧密相连，公寓所有人不再需要通过承担中介费来吸引租户，于是这个费用就转而由租户承担。不过小e依然会每天为大家汇总免服务费房源，为大家争取更多的优惠，详情可以咨询我们的小e客服~

第二个变化，很难自己联系到公寓了。性价比高的房间可能在发到市场上之后的几分钟就被抢订，热门公寓每天都会收到很多邮件，如果没有合适的房源，公寓也就很少去回复一些常规的咨询。一方面，依然是供应短缺的影响。另一方面，在疫情期间，很多公寓的管理团队和所有人发生了变化。比如哥大附近的COSO公寓，原本是哥大周边最大的Classic公寓群，但所有人出售了大部分公寓，统一管理的公寓群就变成由不同的公司代理，不同的公司有不同的管理方式和申请要求，而每个公司所有的公寓数量都不如原本统一管理的公司规模大，这样大家直接联系公寓就会变得更加困难。

应对策略

那么，在这样租房价格飙升，供应短缺的大背景下，我们留学生还能不能租到性价比高的房源呢？答案是肯定的！下面小e就来为大家汇总一下应对策略。

第一，性价比房源依然存在。比如哥大附近，像大家熟悉的PWV、Paris等96街公寓，会偶尔放出价格很好的户型。公寓的供应是取决于现住户是否会续约，虽然退租通知会有deadline，但是现住户实际通知到公寓的时间，每个公寓处理放出房源的时间，都是不一样的。有的房间是现住户通知公寓很迟，而房间状态很好，公寓可以在近期安排新住户入住，这时就有可能会出现价格比较优惠的情况。或者这个房间楼层不是很高，面积比同户型小一些，于是公寓定了很低的价格，如果对于楼层和面积不是特别介意的同学，就可以锁定这个优惠。

但是，正如小e在上面分析的一样，整个市场供应量不足，不能保证之后出现的房子能全面满足入住日期、户型要求和价格，甚至会出现像今年Enclave的情况，5月15日公寓放出了几套8月份房源，5月22日又放出了几套7月份的房源，然后就突然宣布暑期房源全部售罄，下次更新等秋天。如果看中的公寓是今年全新开盘的公寓，供应比较充足，房源售罄的可能性很小。是否要再看看，可以全面考虑自己的需求，也可以咨询更有经验的小e哦~

第二，准备充分。租房基本上都需要提交Passport、Visa、I20和School Offer，提前将这些材料都准备好，合并成一个PDF，加水印，可以把Passport或者Visa单独保存一份，因为有的时候Photo ID需要单独提交。除此之外，哥大附近的Columbus Square豪楼是接受存款证明免担保的，建议考虑这个楼的同学提前准备自己名下的美元存款证明，有美国银行账户且每月账户余额充足的同学，也可以提前下载近期的Bank Statement保存好。需要找室友的同学，小e建议大家可以先找好合租室友，再一起找房。

第三，提前申请。如果有意向非常强烈的公寓，并且在公寓许可的情况下，可以先提交在线申请。目前纽约公寓的申请费是每人$20，如果确实在蹲某个公寓的房子，可以提前把申请提交，等房子出来就直接把申请转过去。除了公寓申请之外，担保公司的申请也可以提前交上，担保公司申请都是免费的，像TheGuarantors是接受在没有选好公寓的情况下先申请，这样选好了公寓就可以很快出价格。对于公寓来说，已经完成了全部申请的申请人有更大的诚意和概率抢到房源。需要小e帮忙抢房的同学，可以联系小e免费填写申请信息。

第四，找短租。如果确实没有找到适合自己的房源，找短租过渡也是一种可以考虑的方式。小e比较建议大家找学长学姐的转租。纽约有专门提供短租的公司，并配套家具，但是租金要比正常的月租高出2倍左右。找个人转租也有很多需要注意的事项，核对信息真实，尽量避免在未核实信息的情况下向对方支付大笔资金。EHOMIE严选是标准化一站式转租平台，找短租的同学可以关注ehomie小程序直租公寓版块，或者联系小e客服了解更多详情。

第五，尽可能多的了解市场和房源情况。除了各种网络平台以外，小e在这里给大家一个小TIP~在ehomie小程序的个人发布和二手家具版块，可以找到现在住在公寓里的同学在转租或出二手，咨询短租或者购买二手的同时也可以有礼貌地小小地问一些公寓的信息，当然是在对方愿意并且有时间的情况下。不过不用担心，小e是随时在线为大家答疑！想了解哪一个公寓，欢迎来咨询~

最后，祝找到房子的同学们顺利入住，还没有找到房子的同学们都可以找到自己满意的新居！想了解更多关于纽约租房、购房资讯，欢迎添加微信ehomie0001或扫下方二维码。

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