补贴800万盖楼，房价能不能降？

作者：豆腐乳

编辑：养乐多

今年6月，深圳发布了《关于支持建筑领域绿色低碳发展若干措施》，其中提到：

“大力推动装配式建筑项目提质。全面发展装配式建筑，引导和培育企业加强集成应用和技术创新，不断提升建筑工业化水平。对于符合国家、广东省和深圳市装配式建筑相关标准和要求，且经国家、省或市建设主管部门评定为具有示范意义项目的，按照建筑面积每平方米最高资助100元，单个项目资助金额上限为800万元，且不超过项目建安工程费用3%。”

深圳要全面发展、甚至不惜重金资助的装配式建筑，是一种新型建造方式。建筑构件预先在工厂生产，施工时再到现场，像搭积木一样拼装起来。

而且不仅仅是深圳一地在支持装配式建筑，最近住建部和发改委发布《城乡建设领域碳达峰实施方案》，提出到2030年装配式建筑占当年城镇新建建筑的比例达到40%。

花大力气推广装配式建筑，是看中了它的优势。

网上说中国是“基建狂魔”，这是建立在人愿意去建筑工地干活的基础上的。

可是建筑工地位于户外，冬冷夏热，每天工作强度大，也有一定危险性，还常年远离市区不能回家。上一辈人能吃苦，现在的年轻人可就不愿意再吃这种苦了，想的都是提桶跑路。

所谓的“基建狂魔”，是一代人的汗水乃至伤残换来的。

这么说可没有什么夸张成分，因为30岁以下群体中从事建筑、装修的占15%，而50岁以上占比则近43%。从2007年到2017年，建筑业一线工人平均年龄10年间增加了10岁。

干工地的还是那批人，他们越来越老了，等到他们干不了了，谁来盖房子就成了问题。

而如果推广装配式建筑，工地就不需要那么多人了，可以节省劳动力，解决未来工地缺人的问题。

另外，建筑构件直接在工地现场拼装，可以有效减少工地噪音、扬尘、建筑垃圾，有利于环境保护。装配式建筑也因此在环境要求高的地方很受欢迎。比如注重旅游业的海南，截至6月底，今年明确采用装配式建造的项目建筑面积在新增建筑面积中占比超过六成。

然而目前国内装配式建筑构件生产水平参差不齐，部分关键环节施工质量难以保证，成本高于传统建筑，这些都是装配式建筑的劣势，开发商也因此对装配式建筑并不感冒。

所以为了推广装配式建筑，地方政府推出了种种激励措施，比如刚才提到的深圳发钱支持。

重庆也是发钱，但角度不同，将在农村试点装配式建筑，对农民建设自住自用的装配式农房，每平方米补助500元。

北京则是政府带头，新立项政府投资的地上建筑面积3000平方米以上的新建建筑应采用装配式建筑，其中单体地上建筑面积1万平方米以上的新建公共建筑应采用钢结构建筑。新建地上建筑面积2万平方米以上的保障性住房项目应采用装配式建筑。

随着产业发展，装配式建筑构建应该还可以降低成本。

但只靠装配式建筑，是降不下来房价的。

2019年、2020年、2021年，装配式建筑占新建建筑的比例分别为13.4%、20.5%、24.5%，在装配式建筑比例提升的过程中，房价也没有降。

毕竟住宅开发成本里只有一部分是建筑成本，其他成本和土地财政相关。想要房价降，还得看市场和经济发展情况，以及土地财政的最终走向。

这些显然不是只能提桶跑路的人能够左右的。

文章用图：图虫创意

本回完