踩中了一个雷，失血

财经

2022-08-11 14:08

图：Kristen Beets

讲讲收租的事。

下周二（8月16号），又有两个新的REITs要开始认购。

这两个REITs挺有特色，都和公租房相关；分别在深圳，厦门。

后面华夏还有一支类似资产，很快面世。

买不买，都可以关注下。看看公租房的租金回报率。

说白了。

未来全国各地，会有更多人通过REITs，参与异地收租生意。

收租房产挺好分析。

大家买来，是期望当包租公包租婆，收租金。

那关键看这几点吧——

1)它的出租率（or空置率）

2)租金水平。

3)未来租金上涨能力

我自己内心有一根线，租金回报率得看齐5%。

还算是不错。

像公租房、产业园、商场写字楼...都是收租房产。

二

当然，这种收租房产，也是有风险的。

最大风险就是：不好出租了

我最近就踩中了一个雷，失血了不少。

就是越秀REITs，这个大家也熟了，香港上市。

它前几天刚发中报——

因为疫情等等原因，旗下的各个物业出租率都下降了。

租金也跌得厉害，比如它在广州有一个白马大厦，收入比去年上半年少了55%。

因为收入少了，派发的红利也少了一大截，同比减了30%吧。

回报率一下子就雷人了。

那市场肯定就不干了。最近几天股价跌得特别惨，连续9%、5%的跌。

我持有这个，失血了不少。

这个就是收租婆的风险——

未来是好，是坏？取决于自己的经营，也得看大环境。

当然。

即使上半年，也有表现不错的收租房产。

比如中国国贸，它身处北京CBD，这个我提过好几回了。

我经常路过国贸几栋楼，它的租户里面，有一大堆高级的奢侈品门店。

我刚来北京读书时，路过国贸，“只能远观，不太敢进去”。

毕竟当时还是穷学生，haha。

但我后来持有了它的股票后，内心就有了奇怪的想法。

想——

“虽然你们这些牌子卖得很贵，但你们交的租金，有一部分是我的呀。你们好好卖，大家好好排队去买

。”

充满了peace&respect

这个大概就是：精神股东了

（买得不多，操心不少）

类似中国国贸这种，它的很多数据都是公开可查的。比如它的商场出租率近100%，可以说是爆满了，平均月租能达到1200多元/平。

（非荐股，股票有风险）

三

绕了一圈，讲回前面那几个公租房REITs。

它们的优势在于——

稳当。公租房的租金，是政府定价嘛。

出租率不愁，一大批年轻人排队轮候等着入住呢；租金也不愁，本来就比市价便宜，没啥再降的空间。

随着时间推移，租金还能再涨点——

但也就是涨一点点，不能涨多了，否则失去了公租房的含义。

而且，你也不能指望房子本身涨价带来收益。

所以它的缺点也是——

租金和涨幅都受政策约束。

没有超额收益。

适合求稳的钱，把它们当“债”来买，更合适一些。

至于回报呢？

马上开始认购的这俩产品，预期的现金分派率是：

中金厦门安居REIT，代码：508058

以2.6元/份的价格认购，预期2022年年化回报率是4.04%，2023年是4.05%；

红土深圳安居 REIT，代码180501

以2.484 元/份的价格认购，预期2022年的年化回报率是3.95%，2023年3.96%。

。。。也都没啥惊喜，就是挺稳当吧。

这次我应该就不认购了，上市之后看看走势吧~

ps.

今天A股有点出人意料，指数个股都红红火火。

尤其是券商股，又暴拉了。

光大证券又涨停了；东方财富涨了快8%

也不用去硬找涨的原因。有时候就是感觉来了，必须得拉一波。跌久了，人心思涨。

今天正好听了一位明星经理的交流会，他说：

“现在的市场跟以前不太一样了，变得越来越暴躁，经常急涨急跌的。事先捉不住，事后往往也找不到规律去避免。

只能去适应它。”

做做减法，把握自己能把握住的，适应自己改变不了的，其它纷纷扰扰就让它去吧。

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来源: qq

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