超50条楼市政策加码，“金九”能否爆火

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时代周报

（ID：timeweekly)

作者：阿力米热

广州楼市景象 （图/Unsplash）

那么，对于这部分人群来说，“认房不认贷”之后，买房到底能省下多少钱？

安居客数据显示，9月广州新房公示均价44053元/平方米、二手房挂牌均价32785元/平方米。若以总面积为100平方米的住房估算，新政执行后，该类人群至少可以少付32万元-44万元左右的首付。若购买的住房总价越高，其首付减少越多。

对于有刚性需求的购房者而言，首付比例降低，就意味着购房门槛降低，从而激发了购房的需求。

“本以为买房遥遥无期了，但这个政策出来后突然又有了希望。”打算在广州买房并长期居住的李晶告诉时代周报记者，自己在江门买的房子已还清了房贷，此政策出来后，要是在广州买房的话，就不用愁要付4成首付买房。

对于李晶来说，首付4成，还得再努力赚2年，但首付3成就差不多可以购入。

虽然购房的门槛降低了，但是李晶还是有顾虑。她认为，买房的首付是少了，但是房子的总价并没有变化。“作为刚需来说，（“认房不认贷”政策落地）能促进我提前一两年看房，但未必会那么快买。”

继广州过后，已有北京、上海、深圳、中山、武汉、惠州、佛山、东莞、成都、南宁等10余城市出台这一政策。

至此，四个一线城市全部落实首套“认房不认贷”政策。业内分析认为，这意味着有望极大修复市场情绪和预期，提振市场信心。

“市场迫切需要在‘金九银十’、年底销售旺季来临之际，通过北上广深等一线城市政策调整，带动预期稳定。”李宇嘉说，包含北上广深带动的三大都市圈，都市圈楼市占据了全国楼市新房市场销售金额70%的份额，这是楼市的基本盘，也是稳定楼市的抓手。

实际上，在7月24日，政治局会议定调“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱。”之后的一个月，各部门相继发文落实房地产优化措施，促进房地产市场平稳健康发展。

自7月24日政治局会议之后，各地政策出台频次略有加快。据时代周报记者不完全统计，截至9月4日，这42天内各地出台包括购房补贴、认房不认贷、房贷款利率、税费补贴等政策超50条，超过了5—7月的总数。

这些稳定楼市的措施，包括降低购买首套住房首付比例、贷款利率、改善性住房换购税费减免、“认房不用认贷”等政策类、金融类的支持。

这其中，力度最大的是中国人民银行、金融监管总局发布的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。此次调整，不仅引导当前个人住房贷款实际首付比例和利率下行，同时还引导银行降低存量房贷利率。

作为房地产市场传统的旺季，“金九银十”是全年的“重头戏”。在一系列利好政策之下，这个传统销售节点或将有利于带动需求入市。

李宇嘉分析称，9-10月是传统的“金九银十”，11-12月是开发商冲业绩的关键期。一揽子政策出台的目的很清晰，就是要利用好9-12月这四个月的窗口期，把近期的市场情绪和交易规模能尽快稳定住。

这四个月的楼市窗口期，若利用得好，加上去年底的低基数，能够实现全年楼市“U型”走势。

而从消费者的角度来看，“认房不认贷”、存量住房贷款利率下降，确实为外地人买房、“卖一买一”方面的确带来好处，如降低首付、降低利息等，能够释放部分市场需求。然而，也有部分群体对买房消费持谨慎态度。

时代周报记者以购房者的身份踩点广州天河、白云、荔湾区部分楼盘，尽管是工作日，也有顾客带着父母、小孩一起来看房，并询问交房时间，以及周边的学校、医院最快的投入使用时间。

作为荔湾区某热门楼盘的销售人员，张娟表示，在广州发布“认房不认贷”政策以后，就有不少客户主动前来咨询。“从早上七点到半夜一两点，每个时间段都有客户询问自己要买房的话首付能减少多少，房贷利率下调后贷款利息要怎么算等。除了睡觉以外，其余时间都在答疑。”

广州天河区房产中介的销售张锋也有同样的感受，虽然这几天都处于忙碌状态，为客户解释最新的政策内容。但是，他表示，“多数观望，改善型客户会比较冲动。十个人中，有六个都是改善型用户，会有预约时间计划去看房。”

（图源/图虫创意）

咨询购房优化政策、看房的访客增加，不过上述房地产销售人员都认为，成交量并未在短时间内明显改善，部分购房者仍处于观望中。

但对于接下来的“金九银十”，业内人士保持乐观态度。

严跃进认为，“金九银十”之际，一线城市势必会迎来一波比较好的交易行情，对于全国市场的信心提振，对于全国整个市场行情的判断，具有非常积极的导向。

张娟也持有相同的观点，她表示，一年下来，开发商靠的就是“金九银十”，会通过节假日活动、优惠补贴去吸引客户，人气会比现在更旺一些。对于刚需买房来说，她认为越早买越好。

“大家可能都想等到‘金九银十’再买，但我们做房地产的人都知道，羊毛出在羊身上，其实价格都是一样的，你越早买，你（就有更多的选择权）选择楼层。”张娟说道。

（应受访者要求，文内李晶、张娟、张锋均为化名）