超50条楼市政策加码,“金九”能否爆火
本文经授权转载自
时代周报
(ID:timeweekly)
作者:阿力米热
广州楼市景象 (图/Unsplash)
那么,对于这部分人群来说,“认房不认贷”之后,买房到底能省下多少钱?
安居客数据显示,9月广州新房公示均价44053元/平方米、二手房挂牌均价32785元/平方米。若以总面积为100平方米的住房估算,新政执行后,该类人群至少可以少付32万元-44万元左右的首付。若购买的住房总价越高,其首付减少越多。
对于有刚性需求的购房者而言,首付比例降低,就意味着购房门槛降低,从而激发了购房的需求。
“本以为买房遥遥无期了,但这个政策出来后突然又有了希望。”打算在广州买房并长期居住的李晶告诉时代周报记者,自己在江门买的房子已还清了房贷,此政策出来后,要是在广州买房的话,就不用愁要付4成首付买房。
对于李晶来说,首付4成,还得再努力赚2年,但首付3成就差不多可以购入。
虽然购房的门槛降低了,但是李晶还是有顾虑。她认为,买房的首付是少了,但是房子的总价并没有变化。“作为刚需来说,(“认房不认贷”政策落地)能促进我提前一两年看房,但未必会那么快买。”
继广州过后,已有北京、上海、深圳、中山、武汉、惠州、佛山、东莞、成都、南宁等10余城市出台这一政策。
至此,四个一线城市全部落实首套“认房不认贷”政策。业内分析认为,这意味着有望极大修复市场情绪和预期,提振市场信心。
“市场迫切需要在‘金九银十’、年底销售旺季来临之际,通过北上广深等一线城市政策调整,带动预期稳定。”李宇嘉说,包含北上广深带动的三大都市圈,都市圈楼市占据了全国楼市新房市场销售金额70%的份额,这是楼市的基本盘,也是稳定楼市的抓手。
实际上,在7月24日,政治局会议定调“适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱。”之后的一个月,各部门相继发文落实房地产优化措施,促进房地产市场平稳健康发展。
自7月24日政治局会议之后,各地政策出台频次略有加快。据时代周报记者不完全统计,截至9月4日,这42天内各地出台包括购房补贴、认房不认贷、房贷款利率、税费补贴等政策超50条,超过了5—7月的总数。
这些稳定楼市的措施,包括降低购买首套住房首付比例、贷款利率、改善性住房换购税费减免、“认房不用认贷”等政策类、金融类的支持。
这其中,力度最大的是中国人民银行、金融监管总局发布的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。此次调整,不仅引导当前个人住房贷款实际首付比例和利率下行,同时还引导银行降低存量房贷利率。
作为房地产市场传统的旺季,“金九银十”是全年的“重头戏”。在一系列利好政策之下,这个传统销售节点或将有利于带动需求入市。
李宇嘉分析称,9-10月是传统的“金九银十”,11-12月是开发商冲业绩的关键期。一揽子政策出台的目的很清晰,就是要利用好9-12月这四个月的窗口期,把近期的市场情绪和交易规模能尽快稳定住。
这四个月的楼市窗口期,若利用得好,加上去年底的低基数,能够实现全年楼市“U型”走势。
而从消费者的角度来看,“认房不认贷”、存量住房贷款利率下降,确实为外地人买房、“卖一买一”方面的确带来好处,如降低首付、降低利息等,能够释放部分市场需求。然而,也有部分群体对买房消费持谨慎态度。
时代周报记者以购房者的身份踩点广州天河、白云、荔湾区部分楼盘,尽管是工作日,也有顾客带着父母、小孩一起来看房,并询问交房时间,以及周边的学校、医院最快的投入使用时间。
作为荔湾区某热门楼盘的销售人员,张娟表示,在广州发布“认房不认贷”政策以后,就有不少客户主动前来咨询。“从早上七点到半夜一两点,每个时间段都有客户询问自己要买房的话首付能减少多少,房贷利率下调后贷款利息要怎么算等。除了睡觉以外,其余时间都在答疑。”
广州天河区房产中介的销售张锋也有同样的感受,虽然这几天都处于忙碌状态,为客户解释最新的政策内容。但是,他表示,“多数观望,改善型客户会比较冲动。十个人中,有六个都是改善型用户,会有预约时间计划去看房。”
(图源/图虫创意)
咨询购房优化政策、看房的访客增加,不过上述房地产销售人员都认为,成交量并未在短时间内明显改善,部分购房者仍处于观望中。
但对于接下来的“金九银十”,业内人士保持乐观态度。
严跃进认为,“金九银十”之际,一线城市势必会迎来一波比较好的交易行情,对于全国市场的信心提振,对于全国整个市场行情的判断,具有非常积极的导向。
张娟也持有相同的观点,她表示,一年下来,开发商靠的就是“金九银十”,会通过节假日活动、优惠补贴去吸引客户,人气会比现在更旺一些。对于刚需买房来说,她认为越早买越好。
“大家可能都想等到‘金九银十’再买,但我们做房地产的人都知道,羊毛出在羊身上,其实价格都是一样的,你越早买,你(就有更多的选择权)选择楼层。”张娟说道。
(应受访者要求,文内李晶、张娟、张锋均为化名)
微信扫码关注该文公众号作者