维州政府官宣开征多项新税，今夏或有大量度假房产挂牌！中介：卖家电话越来越多

据RealEstate网站10月8日报道称，在维州各地的度假屋业主受到多项新税的冲击后，今年夏天可能会有大量沿海房产进行拍卖。

（图片来源：RealEstate）

业内专业人士称，他们每周都会接到更多人的电话，他们急于出租或出售空置度假屋，以避免高额税费。

此前，维州财政厅长Tim Pallas宣布，政府将很快开始对全州所有空置房屋征税，扩大目前对空置超过6个月的墨尔本房屋征税的范围。

从2025年起，度假屋主将被征收土地含建筑物的价值（capital improved value，CIV）1%的额外税款，即每50万澳元征收5000澳元，除非他们能证明每年在该房产居住至少4周，或至少出租6个月。

Barry Plant Rosebud的主管Craig Leo说，自公告发布以来，他接到的来自Peninsula卖家的电话明显增多，他预计夏季该地区的大多数拍卖都将包括度假屋库存。

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“我们看到越来越多的空置度假屋进入市场。”Leo说，“如果空置，人们要么想出租，要么想出售......尤其是在像Rosebud和Capel Sound这样空置率较高的地区。”

Leo的中介公司在10月的第一周已经取得了一些不错的拍卖结果，其中包括一栋位于Capel Sound区Eliza St 9号的三居室房屋，该房屋已于周六落槌成交。

据了解，有四位买家竞相购买这套面积为628平方米的房产，最终成交价为67.3万澳元，比底价62.5万澳元高出4.8万澳元。

Barry Plant的中介Thomas Solunto负责挂牌，而买家则是来自墨尔本的一个家庭，他们希望进行开发。

（图片来源：RealEstate）

此次出售正值PropTrack周六公布的555份报告结果中，早期清空率为67%。

Marshall White销售总监John Bongiorno指出，他的中介公司已经开始在“风景如画”的度假胜地挂牌出售更多房产。

“我们的Sorrento、Flinders和Mt Eliza团队目前非常忙碌，预计整个10月将有更多的房屋上市。”Bongiorno说。

其中一套位于Sorrento中心地带Keating Ave 3号、指导价为700万至750万澳元的房产将于下周上市，该房产拥有自己的“微型葡萄园”。

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继政府在5月份的预算案中引入疫情税，以及上个月在其雄心勃勃的住房声明中引入Airbnb税之后，空置房屋税的扩大是对度假屋业主征收的第三项新税。

Jellis Craig Sorrento合伙人Adam Vocale表示，这些新税的综合作用将使更多房产在未来几个月进入市场。

Vocale说：“生活成本压力也起到了一定作用，人们正在考虑出售他们的第二套住房，这比他们的主要居住地更具选择性。”

“度假屋和自住物业一直保持着相当好的平衡，但我们看到有更多的度假屋进入市场。”