五张图显示美国房地产严重低迷

据NBC新闻11月22日报道 美国房地产市场正走向低迷。由于房价高企、借贷成本高以及待售房屋供应不足导致潜在买家离场观望，今年的房屋销量有所下降。

这里有五张图表显示了美国房地产市场的状况。

房屋销量下降

美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，NAR）的数据显示，与2022年同期相比，10月份的房屋销售率下降了近15%。10月份的销售率为379万套（这是一种衡量某一年将以当月速度售出多少套房的指标），几乎是2021年初水平的一半，是连续第八个月销售下降，也是自2010年8月以来的最低水平。

NBC新闻截图 （Source: National Association of Realtors）

高借贷成本，更高的房价

房地产市场放缓的主要原因之一是房价过高。抵押贷款也比两年前贵得多。大流行时期，房价飙升。NAR的数据显示，2019年的房价中位数仅为今天的69%。房价出现年度下跌已经有十多年了。与此同时，通货膨胀降低了大多数家庭的购买力。

NBC新闻截图 （Source: National Association of Realtors）

全美各地的房价都更高了，但在过去的一年里，东北部的房价涨幅最大。该地区（从宾夕法尼亚州延伸到缅因州）也是房屋销量下降幅度最大的地区，10月份下降了近17%。

NBC新闻截图 （Source: National Association of Realtors）

美联储采取了积极措施对抗通胀，自2022年3月以来加息超过11次。更高的利率使贷款成本更高，而这种成本已经影响到那些打算贷款购房的买家。房地美（Freddie Mac）的数据显示，15年期和30年期固定利率抵押贷款的利率都处于本世纪初以来的最高水平，尽管最近几周已经开始回落。

NBC新闻截图（Source: Freddie Mac）

市场上的房子越来越少

低库存是问题的另一面，目前可供购买的房屋较少。来自Realtor.com的数据显示，活跃房源数量约为2019年的一半。尽管10月份库存略有增加，但未售出房屋的数量也有所增加。

NBC新闻截图 （Source: Federal Reserve Bank of St. Louis）