墨尔本购房者平均支付$9.4万首付！市场仍是有钱人的天下

过去三年，由于房价回升，幸运买家获得经济援助，墨尔本房屋首付中位数上升了三分之一以上。

在线房地产结算服务机构PEXA周三发布的《买家首付报告》显示，2023财年，墨尔本买家平均支付9.4万澳元的首付。

这比2020年9月支付的首付款高出近40%，而买家在房屋净值（equity）、父母银行和政府激励措施的帮助下，有能力积攒更高的首付。

专家表示，尽管墨尔本的房价低于2021年达到的峰值，但由于市场上不缺乏富有买家，首付金额仍在水涨船高。

最高首付大多出现在内城郊区，当地买家因为已经拥有净值便有能力升级房产。

报告数据包括的是抵押贷款购房者，不包括现金买家。

Albert Park买家的首付最高，占购房价格的28%。首付为386,046澳元，而贷款中位数为1,478,867澳元。

在维州范围内，首付与价值比最高的是Bannockburn，买家支付28.5%的首付，或170,186澳元，尽管购买的是更便宜的房产。

Beaumaris的首付为37.4万澳元，而Toorak买家的首付金额为356,086澳元，不过Toorak的一些高端买家不需要抵押贷款。

最便宜的首付位于维州乡镇地区和墨尔本远郊。

在Mildura附近的Merbein，购房者只需支付25,618澳元的首付。而在Shepparton附近的Mooroopna，首付也只要29,364澳元。

PEXA的研究主管吉尔(Michael Gill)表示，即使是一些支付小额首付的购房者，进入市场也同样困难重重，因为他们不太可能获得家庭帮助。

在墨尔本，收入只有中位数水平且无法获得经济援助的家庭需要65个月(或近5年半)的时间才能攒够维州上一财年的中位数首付。

尽管首置业者受到打击，但升级者也同样面临挑战，尤其是在2023年购房的新借款人中，超过一半(56.5%)被要求购买贷款机构的抵押贷款保险(LMI)。

经济学家虽预计利率上升将会影响房价和所需首付的金额，但房价仍然保持坚挺。

他说，“我们认为利率上升会对房价产生抑制作用，但即使利率上升，市场也已经复苏。”

西太银行(Westpac)高级经济学家哈桑(Matthew Hassan)认为，对利率上升最敏感的低收入潜在买家已经被挤出市场，这意味着正在买房的是那些收入较高或拥有更多净值的人。

他表示，还有一种可能是，那些在新冠大流行最严重时期存钱的人，现在正在用这笔额外的钱为新房支付首付。

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