湾区房屋卖家亏损比例全国最高

据《圣荷西水星报》报道，房地产经纪公司Redfin的最新数据显示，8月至10月期间，旧金山和圣马刁县出售房屋的人中有超过13%出现亏损，这一比例约为全国平均值的四倍，比例最高。该地区的典型亏损高达：122,500 元。

Redfin 高级经济学家谢哈里博卡里 (Sheharyar Bokhari) 表示，那些亏本出售的人通常是出于必要。他们可能正在经历失业、离婚或其他变故，不允许他们等待行情好转。

最近盈利的一位卖家是著名演员朱莉娅·罗伯茨。据报道，她在 2020 年 1 月（即房价开始飙升之前）以 830 万元购买了一套六居室的旧金山维多利亚式公寓，并于 今年10 月以 1125 万元的价格卖掉。

不过在南湾，只有 3% 的卖家遭受损失，损失额度通常约为 10 万元。在东湾，接近 4% 的卖家亏损，损失中位数达到 5万元。

博卡里将旧金山和半岛的卖家损失比例较大归因于该地区许多较昂贵房产的价格在繁荣时期飙升至最高点，然后在利率上涨挤压买家并使市场降温时跌幅最大。

根据加州房地产经纪人协会的数据，10 月份圣马刁县单户住宅中位价为 210 万元。这比 2022 年 4 月当地市场的峰值下降了约 13%，当时的中位数突破了 240 万元。

旧金山的跌幅更大，房价下跌 20% 至 165 万元。对于整个湾区来说，10 月份的中位价较峰值下跌了 15%，为 127 万元。

尽管经济低迷，半岛房地产经纪人拉蒙特（ Jeff LaMont ）表示，他看到一些房产收到了多达 15 份报价，其中许多报价都超过了要价。拉蒙特表示，现在仍然为卖方市场。

然而，许多潜在卖家仍持观望态度，不愿放弃在近期飙升之前锁定的较低利率。  因此，市场上的房屋库存仍然紧张。

但可能会有缓解的迹象。近日，房地美 (Freddie Mac) 公布抵押贷款利率连续第五周下降，典型住房贷款的平均利率继 10 月底接近 8% 后降至 7.22%。

一些经济学家预测，随着通胀降温，利率可能会在明年继续下跌，但利率不太可能会回到疫情期间刺激市场的历史低点。  2020 年 12 月，利率触及 2.67% 的低点。

根据Redfin的最新数据，继旧金山和半岛之后，卖家亏损比例最高的地区是底特律和芝加哥，约为 7%，其次是克利夫兰和纽约，约为 6%。