2024.01.03

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导读：有专家认为，即便取消利率下限，但也不可能降至与公积金贷款利率相当的水平。

作者 | 第一财经 安卓

1月1日晚，东莞市住建局通过官方平台“莞e认购”宣布，即日起将阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。

这也意味着，东莞新发放的首套房贷利率将突破下限LPR-20BP的限制。据了解，此前，东莞大部分银行首套房贷利率下限为LPR-20BP，即4.0%。

而根据去年8月31日中国人民银行、国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

目前，东莞对于贷款购买首套房，房贷最低首付款比例为不低于20%；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的购房者，为改善居住条件再次申请贷款购房，执行首套房贷款政策。对于贷款购买二套房，房贷最低首付款比例为不低于30%，利率下限为不低于LPR+20BP。

事实上，不仅仅是东莞，近日，广东的另一大城市佛山也传出“取消首套房贷利率下限”的消息，但尚未得到官方证实。

对于此次东莞带头取消房贷利率下限，易居研究院研究总监严跃进认为，这说明2024年房地产政策以进一步宽松为导向，且延续了2023年既有的做法，真正为降低购房成本等发力，有力地促进了房贷方面成本降低，尤其是按揭贷款成本。同时也说明，房贷利率可放松的空间依然存在。

同时，严跃进也认为，取消房贷利率下限并不意味着完全没有下限，“目前，LPR-20BP即为4%，这是绝大部分城市首套房贷的利率底线，我认为，此次东莞突破下限后，可能会在此基础上再降20~30BP，即3.8%~3.7%。”他说。

据了解，东莞多家大行已将首套房贷利率下调至最低3.8%。按照100万元房贷、贷款30年等额本息计算，相比之前普遍4.0%的利率，下调后3.8%的利率，月供减少115元，总利息减少41249元。

目前，东莞首套房住房公积金贷款5年期以上利率为3.1%，有专家认为，即便取消利率下限，也不可能降至与公积金贷款利率相当的水平。

“房贷利率的下降，可以切实降低购房成本，结合各类促销活动，购房者入市积极性更高，有助于促进房地产市场行情的提振，同时，对于全国其他城市制定2024年购房政策也有着一定的启发。”严跃进说。

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