为什么很多豪宅户型都很「奇葩」

房产

2022-10-06 00:10

不知道大家还有没有印象

之前我们扒过刘畊宏在上海住的房子，就在古北的伦敦广场

当时很多人就吐槽户型太过奇葩

其实，上海这种“奇葩”户型的豪宅并不少

有的造型奇特，有的朝向很偏，还有圆形的户型，“回”字形户型...

奇形怪状什么样的都有，而且很多豪宅户型似乎都有一个bug，非常浪费面积

而豪宅本来单价就很高，每浪费一平米就是动辄数十万的损失

放在普通住宅里，真的会肉疼吧

接下来分享的这几个户型，也是一个比一个奇葩

不仅造型奇特，户型设计上朝向很奇怪，既不南北通，还有很多弧形元素，怎么看都和常见的户型逻辑不一样

为什么户型里有这么多圆弧形元素

说实话，第一眼看到这个户型的时候，一下子冒出很多问号

这个造型也太奇怪了吧？

客厅居然是八边形的，为什么不是方正的？

阳台又为什么是圆弧形的？

来源：链家

这个户型同样来自古北一个小区，古北国际花园，2006年建成，时间也比较早了

位于上海首个富人区长宁古北，这样一个豪宅产品，按理说户型应该也很不错

但发现这个小区，类似的奇葩户型还真不少

有的户型这里缺一块，那里多一块，怎么看都不方正。同样有一个圆弧形阳台

来源：链家

有的虽然功能区是方正的，但整体造型多少有点离谱，导致空间布局上线条很多，不少边角面积都浪费了

有没有发现几乎它们都带一个圆弧形阳台

一般家里的阳台都是方的，最大的功能就是方便晾晒衣服。封阳台也可以跟客厅自然连通放大空间

如果是弧形的，它就会很占空间，拐角空间也放不了什么东西，很容易被闲置出来，利用率并不高

为什么一定要这样设计阳台呢

统一设计成这样的圆弧阳台，其实别有用心

从设计上来看，弧形元素可以勾勒出比较好看的建筑造型，有不少豪宅都是这种弧形外立面

它并不是传统晾晒阳台，而是景观阳台

古北国际花园的位置很特别，就在古北最美的步行街黄金城道上，每年秋天黄金城道就是一片金黄，真的就变成了“黄金”街道

其实是为了呈现更好的景观资源。从阳台正好能看到步行街景色，最大范围可以到270°

来源：上海兮悦豪宅

古北其实开发比较早，属于一个闹中取静的板块

当时古北国际花园的开发商，上海最早一批本地房企中华企业，在产品打造上也花了不少心思

这种偏欧式风格的弧形户型设计就很超前，也是一个时代的产物，设计上就很符合20年前豪宅那种高贵气质

那时候在上海有很多国外人，以及香港明星定居上海，他们就会比较喜欢这种国际化的社区，也能接受看似奇怪的户型

有的不仅造型奇特，户型朝向也很奇特

接下来这个户型，真的大开眼界了

来源：链家

乍一看，造型有点像一个小房子，又有点像一把躺着的菜刀，总之就很奇形怪状

能看到户型里有不少过道，拐角太多而且也利用不上，显得有些浪费

它不仅造型奇特，房子的朝向也很奇特

不知道大家有没有注意到，它和一般的户型不太一样，户型朝西

它的阳台朝向，包括客厅也是，除了南面一个卧室之外，其他房间都是靠西边

它其实不是那种南北通的户型，主要采光其实来自西面

户型之所以这么奇怪，其实是因为房子建造的外形就不太一样

这个户型来自浦东世茂滨江花园，建于2002-2006年，四房户型基本上都是这样

而房子的建筑外形也都是这种弧形

尽量让每一个弧形都看江

它的阳台设计在西面，其实就是为了最大程度的吸纳江景。一个普通的阳台瞬间就变成了观景阳台

朝西的弧形客厅也可以获得更大范围的景观视野。从这个角度看，会更清楚一点

可能有人会比较好奇，为什么户型不做成南北通，朝向也这么奇怪

其实，豪宅户型设计的逻辑和普通住宅不太一样，它是有一个标准的

世茂滨江花园作为上海滨江豪宅，它最大的价值自然是一线江景

但不是在滨江段的所有户型都能看到江景，户型不做成南北通而是朝西，因为黄浦江就在项目的西边

你只有在西面才能获得更好的江景体验

所以豪宅户型不会这么中规中矩，调整户型朝向换来更好的江景体验，这才是最重要的

那种回字形的户型，到底是怎么设计的

在链家上看到这样一个豪宅户型，造型有点奇特，整个就是“回”字形结构

房间都分布在四周，中间是电梯和消防楼梯，如果你从客厅到卧室需要通过一条长长过道

整体布局看上去不免也有些尴尬

来源：链家

这是一套446㎡5室3厅的大户型，位于黄浦新天地的华府天地项目，建于2006年

和汤臣一品一样也是上海第一代顶豪产品。素有“西有华府、东有汤臣”的美誉

从项目外面看，建筑长这样

其实就是回形住宅

有点类似于“四合院”的感觉，中间是电梯和楼梯，卧室、客厅这些空间则围在四周布置

在上海像华府天地这种回形的豪宅，还是比较稀有的

可能第一次看到这样封闭起来的户型，还是比较担心这两个问题：采光和通风

之所以可以这么设计，肯定有一定道理的

首先，这是三梯一户设计，每一层只有一户人家，并且配置3部电梯，没有中间套、边套的概念，也就不会有采光遮挡

关于采光，4个卧室分别两两分布在南面和西面，上午、下午都会有补充采光。客厅安排在东面，采用落地窗的设计+2个阳台

所以公区的采光是足够的

关于通风，细心一点会发现户型的四面都开了窗户，内部空间也可以形成空气流动

这时候再去看这个回字形户型，是不是感觉还比较合理呢

当初为什么会设计这种回形户型呢

一个房子的户型怎么设计，本质上还是由地块所决定的

市中心的地块一般都很小，华府天地位于新天地，占地只有1.5万平方米，地段极其稀缺

并且是夹在新天地石库门街区、瑞金医院一些老旧建筑中间，其实是做不了那种大开间的户型

回形设计可以有效地利用占地面积，同时考虑到周边建筑和街道，可以尽量少占用街面

另外，这种回形的布局也有难以复制的优势

一方面，可以保证豪宅住宅的私密性，一层只有一户人家

另一方面，既可以让楼栋间距变大，增加采光，也能够让景观更大化的呈现

所以我们看到华府天地虽小但美，带有5000平米的中庭花园和2000平米的空中花园

其实就是为了营造这种景观氛围

为什么上海会有这么奇葩的豪宅户型呢

其实，以上分享的这几个奇葩豪宅户型，几乎都是同一时期的产品

正好在2000年之后，2005年前后这一段时间

2000年-2005年上海涌出大批较大面积的改善型住宅，汤臣一品、世茂滨江花园、华府天地就是代表性的豪宅

奇形怪状的户型背后，开发商在其中扮演着重要角色

这段时间冒出的豪宅的主要开发商，一个就是港资，另一个就是上海本地房企

港资房企是上海第一批商品住宅的开发商，上海很多房型都自带香港基因

同一时期还有上海最早的一批外销房，前面我们提到的古北伦敦广场就是外销房，2004年建造的

其实，古北还有很多类似的房子。之所以叫外销房，是因为当时就是为了卖给国外人

在户型设计上，类似那种弧形客厅、弧形阳台设计、就比较受国外人、国内明星等一类人群的喜爱

你会觉得奇怪，可能是因为它设计的时间太早了

这个时期的豪宅都是2000年左右的房子，房龄都超过20年了

以前的户型难免有一些不合理的设计，不太符合现在方方正正的户型审美，但每一个异形豪宅户型的背后，都有它的逻辑所在

可能很多人会觉得，这些豪宅户型设计的未免有些浪费面积

现在随着房价的上涨，房子的面积都在不断压缩，户型几乎都是最基本所需的最小尺寸，最怕浪费每一平米

其实，还可以换个角度来思考

对于住豪宅的人来说，对边角料的面积浪费并没有那么敏感

而且豪宅本身面积就很大，有足够的面积去浪费

他们对房子更在意的反而是，玄关那种入户仪式感，超大客厅提供的聚会空间，以及能不能看到上海最美的一线江景

所以，这些奇葩的豪宅户型，似乎也就没有什么可奇怪的了

以上为正文，来自微笑向暖

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来源: qq

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