到外地买房，到底该找中介还是销售

2022-10-10 23:10

哈喽大家好我是倪倪~

欢迎来到请倪回答第三期，我会定期抽取买房问题，和大家分享我的建议和看法，欢迎大家继续向我提问。

你的问题，我来回答

#请倪回答第三期

Q1：外地人来苏州买房，到底是找中介好，还是直接找项目置业顾问好？

倪倪.

其实找谁买折扣都一样，不存在不同的渠道不同的价格。

为什么，首先我们要知道，开发商为什么找中介？中介费其实出自营销费用，所以和房价是没有关系的。

其次客户可以根据自己情况，考虑是找中介还是直接找项目上。

如果你看好了哪个区域和哪个项目，直接上门到项目没有问题。

但是如果你对于板块区域不是很熟悉，那么相对而言中介会给更多的建议，而不只局限于一个项目（要记住一定要找靠谱的大中介）

可能有朋友要说，听到很多中介都有说过，找他们有团购价格。其实不会，售楼处的折扣价格都是平等的，至于你能不能拿到最低价格，那是在于你的谈判技巧了。

不过如果碰到大方的中介可以实现双赢哦（你懂的）

Q2：现在房贷利率降了很多，到买房好时候了吗？

倪倪.

有粉丝说降利率就是为了骗你买房子的，如果有人和你这么说，你拉黑吧。

很多人对于这个利率是有误解的，房贷利率4.1%，是LPR为4.3%的基础上优惠了20个点得出来的，所以不管房贷利率LPR如何浮动，是涨是跌，你的房贷利率都是少20个点。

这个是跟随你贷款合同30年的，就算LPR涨到最高点4.85%，你还是优惠20个点，你的利率也就是4.65%，撑死都到不了5.88%的高度。

那么之前买的5.88%的也不是不能浮动，利率不但不优惠，还给他加价，不过如果基数下降，加起来整体也会跟着下降。

但是还有粉丝说只降利率不降房价，房子还是不能买，但是对于刚需客户来说，只要你有需求看好位置选好楼盘，选好开发商，为啥不能买？

对于改善客户来说，你可以等等。如今现金为王、房住不炒，房价暴涨那个时代已经过去了。

Q3：新区、园区、姑苏区，总价500-600万自住，哪个盘比较好啊，没开盘的也可以。

倪倪.

500-600万，苏州目前可选择的还是非常多的，如果就新区、园区和姑苏区做一个推荐的话。

首先新区可以关注星河盛世和中建御璟峯两个项目。

姑苏区，桃溪澜园和留云轩，两个核心盘值得去看一下。

园区，纯新盘中铁建星樾湖滨预计11月首开，还有中海星湖ONE、中海独墅云著也可以看看。

加上未来第一、二批次的园区土拍地块也会出来，预计会有总价500-600万的项目，可以密切关注下。

如果你也有买房问题

欢迎关注我的「倪倪说房」视频号

*直接在视频下方留言，或者私信提问都可以！

微信扫码关注该文公众号作者

戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。

来源: qq