最近扩张有点失控，本来以为拿不到的房子，中介说很可能拿到

本来我没打算拿下那个卖价六万的破房，因为装修估计要两万，没想到昨天中介说很可能卖家同意按这个价钱卖给我，这样以来资金链略显紧张，LD看到别人借钱买房没事，因此否定了我的1031交换计划，这下压力比较大了。

这个房子格局还行，有个临街的车库，直通屋内，后院是山坡。最主要的是我投资集中的一个小镇，租客来源不成问题，估计租1200 到1300。因此我也不想放弃。看来下一阶段主要是考虑与银行的费用了。

本来按照我的保守方案，1031交换计划是按照一套换两套的方式进行，租金在交换中增加，每交换一套，租金起码增加1/3，甚至更多，例如我的一套换两套的方案下一个目标是一个租金2600新装修的两家庭的房子，被我预定交换出去的一家庭房子目前租金才1080而且需要修理不少地方,之所以能这么做是因为在不同地区，以近换远但租金收入增加了，这样的好处无缝链接，没有压力，但是无法说服LD。LD说那样做税很麻烦，因为1031交换税收优惠是联邦一级的，州一级没有任何优惠，交换出去的房子涨价部分要交税。LD的方案是找银行解决资金问题。

我觉得吧，关键点就两个：1，赚不赚钱（现金流）。2，借不借得到款（借的条件是否支持1）。 然后考虑自己能不能做。

估计银行的钱是借的到，就是代价的问题，目前利率有点高

银行已表示可以谈还问我需要多钱，我还没仔细算过因此没有继续往下谈。

也许领导是对的，如果几万十几万块钱的房，交什么换啊？

你做了20年了，房子会看，账也会算。我看你每天纠结的事真的挺多，是我肯定做不下去，比干其它任何工作都累。

也是，几万十几万的房子，交换能省很多钱吗？

交换主要是没有还款的压力而且是纯收入增加，借钱有压力而且不知道纯收入是增加还是减少

当然房地产投资，理论上就是要用杠杆才是王道。

纯收入会增加更多。

生于忧患死于安乐—

舜发于quǎn畎亩之中，fù傅yuè说举于版筑之间，胶gé鬲举于鱼盐之中，管夷吾举于士，孙叔áo敖举于海，百里xī奚举于市。故天将降大任于是人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为，所以动心忍性，zēng曾益其所不能。

人恒过，然后能改；困于心，衡于虑，而后作；征于色，发于声，而后喻。入则无法家bì拂士，出则无敌国外患者，国恒亡。然后知生于忧患，而死于安乐也。

你若打算换房子，需先把卖房和买房的费用算进去，包括过户和贷款的费用。现在你缺几个关键数据，买与卖的房子所值和贷款及费用。

老大问一下，你是用w2收入来从银行借款还是别的什么方式借款现在？

美国还有6万的房子？

还有白送的， 要吗

银行foreclosure

我没有w2,银行说可以用我的equity