房客欠了我快1万美金，到现在还赖着不走

房子在MD的Montgomery county。两年前找的房客。租金比市场价已经低了很多。从今年1月开始就不付我房租（一月只付了$1400），但是他一直各种理由骗我。我信以为真他二月底会把所有的钱补上，所以傻傻的等到3月初才发现他根本不像他承诺的样子。3/3我申请了eviction，5/5出庭，但是他当时表现非常好。承认欠我钱，说正在打算还给我，所以我又等了一周5/12发现不对才又file了eviction action。他昨天Zelle了我$300，让我不要预约赶他，说下周再给$400，我告诉他如果每周给这个钱我不赶他，他欠我的钱会越来越多。他然后说计划给我$550。（谎话连篇我也不敢相信） 今早我给evocation的警察打电话，都没问case#让我下周晚一些打，说他们滞后法院1-1 1/2周。我顺口问一下现在赶人要排多久。警察说现在的日期是7月中旬。 。房客被赶走时会欠我1万5美金左右。这个钱我还要的回来吗？即使要不回来让他背着债，毁了他几年的信用也能为我出点气。 谢谢大家

真惨 我们这从file到上法庭只需要一周 上法庭到警察赶人是两天 我赶过一次那个钱都懒得要

这些垃圾的话，一句都不要听，不要有任何心软

估计钱都要不回来，房子没毁太多就算好的

这钱你要不回来，自认倒霉。 千万千万千万不要心软了。

这个钱要不回来了，早日放下。 另外你也没有什么好办法惩罚他。 县法院会有他被驱赶的记录，但大部分房东不会去查，估计也不他第一次被驱赶

楼主，据说开始走eviction流程就不要收房客一分钱。收了钱就要重走流程。收钱一定要全部付清，不能只收一部分钱。剩下的不付你需要重新驱赶浪费时间。开工没有回头箭。驱赶就一定要把他赶走。

这种都是专业老赖。都是一类的操作。

楼主，据说开始走eviction流程就不要收房客一分钱。收了钱就要重走流程。收钱一定要全部付清，不能只收一部分钱。剩下的不付你需要重新驱赶浪费时间。开工没有回头箭。驱赶就一定要把他赶走。
troydavis 发表于 2023-05-19 09:53

那如果像楼主租客那样直接Zelle个几百，怎么办呢？退回去吗？让全部付清？

真惨 我们这从file到上法庭只需要一周 上法庭到警察赶人是两天 我赶过一次那个钱都懒得要
iheartglass 发表于 2023-05-19 09:13

求问是哪个州呢？谢谢

加州更惨。很难赶

patpat，看样子没啥好办法。

房子在MD的Montgomery county。两年前找的房客。租金比市场价已经低了很多。从今年1月开始就不付我房租（一月只付了$1400），但是他一直各种理由骗我。我信以为真他二月底会把所有的钱补上，所以傻傻的等到3月初才发现他根本不像他承诺的样子。3/3我申请了eviction，5/5出庭，但是他当时表现非常好。承认欠我钱，说正在打算还给我，所以我又等了一周5/12发现不对才又file了eviction action。他昨天Zelle了我$300，让我不要预约赶他，说下周再给$400，我告诉他如果每周给这个钱我不赶他，他欠我的钱会越来越多。他然后说计划给我$550。（谎话连篇我也不敢相信） 今早我给evocation的警察打电话，都没问case#让我下周晚一些打，说他们滞后法院1-1 1/2周。我顺口问一下现在赶人要排多久。警察说现在的日期是7月中旬。 。房客被赶走时会欠我1万5美金左右。这个钱我还要的回来吗？即使要不回来让他背着债，毁了他几年的信用也能为我出点气。 谢谢大家
maomao6 发表于 2023-05-19 09:08

你上租客当了吧！开始eviction程序之后就不能再收房客任何payment了，不然eviction就要重新开始。赶紧看看还能不能reject 这个zelle payment。有的州有例外，你赶紧查查你们州怎么规定的吧

当中不能收钱吧，不然又要重新来过。楼主最好搞清楚啊

什么人 什么信用分 收入多少

那如果像楼主租客那样直接Zelle个几百，怎么办呢？退回去吗？让全部付清？
Mulanlan 发表于 2023-05-19 10:00

Zelle可以reject the payment

这操作一看就是专业的，劝你租金别想了，可以考虑付个一两千让他赶紧搬走。

千万不要收部分钱。有的租客就是这样对付房东的，

(1) reject any zelle or paypal payment. (2）file eviction again immediately (3）all in written with Tenant， do not call or answer call (4) 注意安全. 世道不好

回复 1楼maomao6的帖子
快被这样的房客气死了吧

这种垃圾访客肯定是白男吧？

我file的restitution上明确写了法官判了付多少钱，我的各种费用多少钱，他已经付了我多少钱。必须付了法官判的balance加我的费用，减去他已经付的才可以继续住

回复 1楼maomao6的帖子
开始赶人就不要收钱 其实现在这世道 出租房真的不是好选择 一不小心就赔掉一大笔 不如卖了买CD 当然有钱人买了不出租还可以 慢慢等下一轮升值

大概率要不回来，不过他背个eviction日子也不会好过。

回复 24楼zoelee的帖子
职这个难不倒职业租客 马上交一个男朋友女朋友 用别的人名义租房 然后自己变成family member 这些人的伎俩很多

你是想要钱还是要赶走？ 两种不一样的。

楼主你去WENXUECITY 投资理财那里问，那里好多经验丰富的地主，赶人都赶过，会给你出很好的建议

我邻居也有类似经历，那人欠了6个月房租，也是1万多块，最后自己跑了，走的时候还打开了水龙头。。。

回复 8楼dingdang8467的帖子
我也有个老赖房客，也是房租比市价低好多，成天这儿坏那儿坏让我修，欠我的钱却拖着不还。可气我雇的PM净帮着房客找借口赖账不还，我都怀疑是不是她家亲戚！也在想办法把老赖赶走。

楼主你去WENXUECITY 投资理财那里问，那里好多经验丰富的地主，赶人都赶过，会给你出很好的建议
Halahi 发表于 2023-05-19 16:11

世道变了 很多以前的经验也不适用了

能赶走就不错，不要想着钱了。当买一个教训。

不能随便拒绝租客发来的钱。 否则到了法官那里会认为你没有good cause, 反正呢， 在这种护着租客的地方，就认吧~

如何能修炼到楼主房客那个水平，压力那么大却能应对自如，最后成功白赚15k美金？ 我前一阵子在网上被人骗了400多，对方还是个看着挺老实的亚裔，人家根本也不怕我去告，事实证明我也没法告，一是钱数不多二是怕麻烦三是怕丢人，但我还是很羡慕他们那种死猪不怕开水烫的架势，我们这种老老实实读书出国的就缺乏这种气势。

目标是尽快赶人，而不是拿钱，你的策略有点问题

目标是尽快赶人，而不是拿钱，你的策略有点问题


mtwash 发表于 2023-05-19 18:19

最理想的是，又能把人赶走，又能把钱拿回来，如果拿不回钱，那就一定要把人赶走。 我的话也遇到过类似情况，开始是说要减房租，我当时太在乎空置了，就同意了，给对方的印象就是我很在乎钱，结果后面出现各种奇葩事情，比如房租支票被退回来，等等，后来我就干脆让他走人，别的啥都无所谓了，最后这一个多月好几千房租我不要了，赶紧滚，他们看我不要钱，就害怕了，然后立刻走了。最绝的是他们很快在附近好区租到了很好的房子，可能是一家白人的组合比较能博得好感吧。

如果他有工作的話可以上法庭申请garnish 他的wage 来还债

同情lz，估计是在蓝州

真惨 我们这从file到上法庭只需要一周 上法庭到警察赶人是两天 我赶过一次那个钱都懒得要
iheartglass 发表于 2023-05-19 09:13

请问这是哪个州？

楼主，据说开始走eviction流程就不要收房客一分钱。收了钱就要重走流程。收钱一定要全部付清，不能只收一部分钱。剩下的不付你需要重新驱赶浪费时间。开工没有回头箭。驱赶就一定要把他赶走。
troydavis 发表于 2023-05-19 09:53

不是的，只要没交齐，都可以赶

我给点跟大家不同的建议，楼主看看适用不适用。这个租了两年都没欠房租，说明很可能不是老赖。现在给不出估计真是某个人失业了付不出（他说好听的也可能真是希望找到工作还你钱）。既付不出你的房租也付不出搬走找新房子的的deposit。如果你当时察觉这个情况，拿着两千上门（等于退他押金），他就可能很快搬走（需要钱给新的地方押金）。现在采取这个办法，也可能比七月赶人亏的少点，也不毁房子。

房客30多，单亲爸爸，每隔一周女儿需要朱一周。以前carvana的经理。去年底失业。四月底才开始新工作。他因为前妻从纽约过来马里兰，他跟着跑过来的。不知道为什么一直没有收到失业金，他现在和我讲他想失业金到了就给我补钱。现在的房租每周给$550（但是这周只给了我$300），他还申请了州里的替房客付钱的什么东西。他说他负担不起搬家。我都有点不信他的话了。

房客30多，单亲爸爸，每隔一周女儿需要朱一周。以前carvana的经理。去年底失业。四月底才开始新工作。他因为前妻从纽约过来马里兰，他跟着跑过来的。不知道为什么一直没有收到失业金，他现在和我讲他想失业金到了就给我补钱。现在的房租每周给$550（但是这周只给了我$300），他还申请了州里的替房客付钱的什么东西。他说他负担不起搬家。我都有点不信他的话了。
maomao6 发表于 2023-05-19 21:07

一个人工作失业了你还跟他较什么劲啊。失业金才几个钱？哪有钱给你$2000一月的房租？倒不是你相信不相信他，而是他没这个能力。
要我赶紧拿着钱上门让他去别的地方交deposit,麻溜就走了。

呵呵，才一万，我访客欠了6万，三年半

回复 42楼kunkunlou的帖子
哎呀妈呀，太可怕了这个

呵呵，才一万，我访客欠了6万，三年半
kunkunlou 发表于 2023-05-19 21:35

你这个创纪录了，怎么还不赶走？