出租房求助，怎么让租客搬走？

现在这家租客经常晚交房租，用电器用的也狠，可以以要卖房为由提前结束合同吗？租约是到明年夏天的，我可以让他们免费住一个月因为是我这边提前解除合同的，可以这样吗？

晚交房租不算breach lease吗？lease上有条款不？

租约就是坑房东的

租约就是坑房东的
leilei 发表于 2023-06-06 11:11

是我自己傻了，一下跟他们签了两年，不知道他们是这样的人。结果几乎每个月都晚交，还经常只交一部分

lease结束了不给renew 就是了，电器坏了扣deposit，按照规矩办事。

用电器用的狠这个有点主观 好奇具体是什么情况。。。
晚交租金如果租约里有条款说不能晚交，你也只能给notice to quit，人家n天之内交了，你也没办法。 以后再签约可以加上晚交一天罚款五十之类的条款。

看你在哪个州，蓝州就是坑房东。如果能商量让他搬走最好，如果不肯搬要看你们当地法律

lease结束了不给renew 就是了，电器坏了扣deposit，按照规矩办事。
豆沙蛋黄酥 发表于 2023-06-06 11:13

lease还有一年呢

回复 1楼Treeflower05的帖子
你的租约里应该有提前解约lease termination的条款。如果没有的话，你只能跟租客商量。要我说，送$比送一个月免费住房有效。具体钱数你可以斟酌。 下次租房，要把迟交的late fee以及相关惩处措施写上去，那样你就更容易让这样的租客走了。

晚交房租或者交一部分 这个非常过分 电器用的狠 我认为 只要不是人为破坏 这个没什么问题 比如他365天每天24小时开空调

我就想知道，如果我说我要卖房，请他们提前搬走行不行？

回复 1楼Treeflower05的帖子
你的租约里应该有提前解约lease termination的条款。如果没有的话，你只能跟租客商量。要我说，送$比送一个月免费住房有效。具体钱数你可以斟酌。 下次租房，要把迟交的late fee以及相关惩处措施写上去，那样你就更容易让这样的租客走了。
honeysucker 发表于 2023-06-06 11:16

我跟他们商量过，他们不愿意走。没办法我才想以卖房为由让他们走

晚交房租或者交一部分 这个非常过分 电器用的狠 我认为 只要不是人为破坏 这个没什么问题 比如他365天每天24小时开空调
dngdnhxqs 发表于 2023-06-06 11:17

从搬进来几乎每个月都是这样，实在受不了了。每个月都要催好几次

我就想知道，如果我说我要卖房，请他们提前搬走行不行？
Treeflower05 发表于 2023-06-06 11:17

你当然可以和租客协商。但租客或许会不同意。你要做好租客不同意的处理办法。

我就想知道，如果我说我要卖房，请他们提前搬走行不行？
Treeflower05 发表于 2023-06-06 11:17

永远都不要撒谎。。。 人家如果要求看你的listing呢。 人家可以说你随便showing但是人家要住到你under contract呢。。。你还真的卖嘛？
合同就是合同 你签了合同也要守信用 人人都无视合同，那签租约干嘛？
如果每个月都晚交的话你可以去eviction court（这个要看你红州还是蓝州了） 我们这里见了judge就算自动解约，几天后marshall就来赶人了。

你当然可以和租客协商。但租客或许会不同意。你要做好租客不同意的处理办法。
Abletonadd 发表于 2023-06-06 11:20

我如果真的要卖房他们也不走，那就只能evict了吧？

电器是你出租房屋的成本，没有理由。你出去租公寓也不会限制你用电器。房租倒是是个理由

永远都不要撒谎。。。 人家如果要求看你的listing呢。 人家可以说你随便showing但是人家要住到你under contract呢。。。你还真的卖嘛？
合同就是合同 你签了合同也要守信用 人人都无视合同，那签租约干嘛？
如果每个月都晚交的话你可以去eviction court（这个要看你红州还是蓝州了） 我们这里见了judge就算自动解约，几天后marshall就来赶人了。
iheartglass 发表于 2023-06-06 11:21

如果我想eviction早就可以做了，第一次晚交房租就可以开始了，这不是不想麻烦么。其实不上法庭对他们有好处啊。非要法庭驱逐才搬走，还不如接受我的offer，免费住一个月搬走。他们咋就不明白呢？

各州法條不一 提前終止合約 看你的房客是不是一年以上的住客 有不同的條約 終止合約 不論理由的 只有上庭時法官可以體諒你
錢你收了 租約也簽了 只能用當地法律提前終止合約 藍州至少三個月 有的地方還得給搬家費

看了回复大概明白了。看来还是绕不过去eviction, 那就等到下次他再晚交房租走正规eviction程序吧，

我如果真的要卖房他们也不走，那就只能evict了吧？
Treeflower05 发表于 2023-06-06 11:22

EVICTION 對你不適用

签租约之前查信用了吗？

签租约之前查信用了吗？
Ogre 发表于 2023-06-06 11:30

查了确实不高。唉，不提了，是我自己犯傻选了这家人

不要提其他的，就不动声色的问对方，想卖房子了，希望他们另找地方，如果在蓝州，估计房东要吐血的地步

查了确实不高。唉，不提了，是我自己犯傻选了这家人
Treeflower05 发表于 2023-06-06 11:31

吃一堑长一智吗。只要通过催能收到租，我看没什么大不了的。搞僵了对谁都不好。

吃一堑长一智吗。只要通过催能收到租，我看没什么大不了的。搞僵了对谁都不好。
Ogre 发表于 2023-06-06 11:37

是，权当交学费了。以后绝不会再犯这种错误

白纸黑字想让人走得大出血才行，一个月房租免费显然不够。

晚交看情况， 有些公司两周发工资，可能出现交房租时手头紧， 如果房客提前讲一声，我是会通融先交一部分或者迟几天

你先试试 不动声色的说 打算到期卖房 他们有提前break lease 早搬走的权利 ， 不要表现的求着她们搬走那种。 如果幸运 她们正好也住的有点不爽, 没准很快就自己找房子搬走了.

大家都好nice 我的租约只要晚交一天，就收100刀late fee，严格执行。

哎合约更多的是保护租客的权益

收100刀late fee

收100刀late fee
manduka 发表于 2023-06-06 12:44

收的，但是不交啊，late fee账单好几百了已经

我就想知道，如果我说我要卖房，请他们提前搬走行不行？
Treeflower05 发表于 2023-06-06 11:17

你卖房不耽误他们租这房啊，新房主继续跟他们租着就好

回复 30楼mekey的帖子
每个州法律不同，有些州最高late fee有限制的

收的，但是不交啊，late fee账单好几百了已经
Treeflower05 发表于 2023-06-06 13:52

那不行。我的一个房客经常晚交5天10天的，但是交房租的同时也把late fee一起交了，我就没有太介意。

查你们本地的法规. 我们枫叶农村是买卖不破租赁, 卖房不是请人家走的理由. 但如果是自己或家人要住, 可以提前解约.

收的，但是不交啊，late fee账单好几百了已经
Treeflower05 发表于 2023-06-06 13:52

这个足够你evict他们了 前提是州法律友好 有的西方evict court排队好几个月 那你房东不值得为这几百块上法庭 那就只能认倒霉

查了确实不高。唉，不提了，是我自己犯傻选了这家人
Treeflower05 发表于 2023-06-06 11:31

信用分数多少啊？好奇啥样的人会这样

大家都好nice 我的租约只要晚交一天，就收100刀late fee，严格执行。
mekey 发表于 2023-06-06 12:26

late fee收起来啊

现在这家租客经常晚交房租，用电器用的也狠，可以以要卖房为由提前结束合同吗？租约是到明年夏天的，我可以让他们免费住一个月因为是我这边提前解除合同的，可以这样吗？
Treeflower05 发表于 2023-06-06 11:05

千万别说卖房。
前面有人发帖说他假说卖房，租客立刻说他要买，然后买房钱也不出租金也不出。 你看看租客有没有优先购买权？

你就直接说你不出租了。不为什么。 你不需要给理由。

大家都好nice 我的租约只要晚交一天，就收100刀late fee，严格执行。
mekey 发表于 2023-06-06 12:26

你要看你在哪个州，late fee法律有严格规定 Cap是多少，你如果违反法律的额度小心给租客告。
楼主，eviction要走程序，晚交可以按法律启动 eviction程序，但如果只是晚交，是不能用 eviction赶人的。建议去看下本州的 tenant and landlord的法律，不要想当然的，然后踩红线

尽管晚了些，至少还是交了房租的，你如果不等这个房租急用，你也没太损失多少。电器用得狠，可以让他们自己付单电费账单，除非房租包括了电费。

买卖不破租 几乎所有的州都有规定 按法律你们还有一年到期 就算你买房也是下一个owner必须按照原来租约接手他们的lease terms 不存在买房就要租客提前搬走的道理 实在不行和房客商量 希望提前搬走你们好空房stage 但是既然是商量他们可以不同意