20页了，活雷锋来了，房价跌就一个字！

公开的消息fed今年还要加息两次，房价是涨不上去的，虽然3-5月局部地区有上涨，一是季节影响，二是少数人在赌fed六月停止加息，着急忙慌的入场而已。
现在最常见的说法就是fed印太多钱，房价只能继续上涨。但是经济学上有购买能力的需求才是有效需求，那么有多少钱流入买房老百姓手中，老百姓收入能不能继续上涨，手上余钱的增减跟房价在时间上是直接高度相关的。
废话不多说，上图
简单说来就是老百姓手上的余钱2024年5月就会花光，房价在此之前肯定会有显著跌幅，那么6月进入淡季，是季节性下跌，以新房为主，以豪宅为主，参考08年的观察，一般普通住宅，二手房6个月内必然跟跌，所以请记住最重要的结论，年底前必跌！而明年3月正好是储蓄余额跌光之前，季节性上涨不能如期而至，那么会有一波恐慌性下跌，预计底部在明年年底前不能完成，所以再次猛敲小黑板，想买房的同学记住了，至少要等到明年年底再出手！
强调一点，这次下跌会是系统性的，没有啥地区能幸免，而这两年涨幅大的圣地亚哥，亚利桑那，德州 ，内华达会是首当其冲，尤其圣地亚哥，还有另外其他几个独有下跌因素，肯定跌幅最大，sd房托三宝不服，可以放马过来一战！

沙发，吃瓜

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1 more prediction out of 3000 predictions.

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关键字：豪宅跌，圣地亚哥跌

前排占位 楼主能不能再预测一下，如果真跌了，谷底在啥时间？啥时候会反弹？？

公开的消息fed今年还要加息两次，房价是涨不上去的，虽然3-5月局部地区有上涨，一是季节影响，二是少数人在赌fed六月停止加息，着急忙慌的入场而已。
现在最常见的说法就是fed印太多钱，房价只能继续上涨。但是经济学上有购买能力的需求才是有效需求，那么有多少钱流入买房老百姓手中，老百姓收入能不能继续上涨，手上有多少余钱跟房价在时间上是直接高度相关的。
废话不多说，上图
简单说来就是老百姓手上的余钱2024年5月就会花光，房价在此之前肯定会有显著跌幅，那么6月进入淡季，是季节性下跌，以新房为主，以豪宅为主，参考08年的观察，一般普通住宅，二手房6个月内必然跟跌，所以请记住最重要的结论，年底前必跌！而明年3月正好是储蓄余额跌光之前，季节性上涨不能如期而至，那么会有一波恐慌性下跌，预计底部在明年年底前不能完成，所以再次猛敲小黑板，想买房的同学记住了，至少要等到明年年底再出手！
强调一点，这次下跌会是系统性的，没有啥地区能幸免，而这两年涨幅大的圣地亚哥，亚利桑那，德州 ，内华达会是首当其冲，尤其圣地亚哥，还有另外其他几个独有下跌因素，肯定跌幅最大，不服sd房托三宝可以放马过来一战！
Thbzico999 发表于 2023-06-27 03:11

mark

蹲一个

公开的消息fed今年还要加息两次，房价是涨不上去的，虽然3-5月局部地区有上涨，一是季节影响，二是少数人在赌fed六月停止加息，着急忙慌的入场而已。
现在最常见的说法就是fed印太多钱，房价只能继续上涨。但是经济学上有购买能力的需求才是有效需求，那么有多少钱流入买房老百姓手中，老百姓收入能不能继续上涨，手上余钱的增减跟房价在时间上是直接高度相关的。
废话不多说，上图
简单说来就是老百姓手上的余钱2024年5月就会花光，房价在此之前肯定会有显著跌幅，那么6月进入淡季，是季节性下跌，以新房为主，以豪宅为主，参考08年的观察，一般普通住宅，二手房6个月内必然跟跌，所以请记住最重要的结论，年底前必跌！而明年3月正好是储蓄余额跌光之前，季节性上涨不能如期而至，那么会有一波恐慌性下跌，预计底部在明年年底前不能完成，所以再次猛敲小黑板，想买房的同学记住了，至少要等到明年年底再出手！
强调一点，这次下跌会是系统性的，没有啥地区能幸免，而这两年涨幅大的圣地亚哥，亚利桑那，德州 ，内华达会是首当其冲，尤其圣地亚哥，还有另外其他几个独有下跌因素，肯定跌幅最大，不服sd房托三宝可以放马过来一战！
Thbzico999 发表于 2023-06-27 03:11

mark一下，明年看看 会不会横盘一段时间

mark一下，等pollst来战

假设预测的需求正确，但忽略了供应. 美联储这三年降息加息的结果就是摧毁了房子的供应——2020底到2022年初大部分房主refi了百年不遇的低利率贷款，不到万不得已大家不会卖房. Supply低，即使deman低，房价也不会大跌。市场上二手房少，大家不得不去买新房。这种情况得持续好几年.

老百姓手里钱不会花光 Covid 当时发出去的钱（13 trillion) 还在市场上流动。够五六年的流通了, 甚至都不止 需要证明老百姓手里钱会花光？我的观察是各种零售店的生意好的不得了。商场停车场爆满
美国的国债才30 trillion 这是二十年攒下的 美国财政最后一次有盈余还是克灵顿时期 13 trillion 可以用很久的

Monetizing $5.2 trillion in COVID relief increases our money supply by 27% and comes on top of $4.5 trillion in QE. Add another $2 trillion in planned infrastructure spending and we have $13 trillion in new money, which is a 35% increase in paper money in circulation and 60% of GDP. It''''''''s a lot of paper
我也来说说房子 第一这次的情况和以往不同。不能刻舟求剑。现在是属于僵尸市场。过去的10年太多人lock 3% 的利率，除非降息，不然这些人绝对不卖。 2008 年的崩盘没有这个因素。价格是供求关系决定的，如果百姓手里钱少了那么需求少了，但是供应也少了，所以价格不变 你只从需求的角度谈论这个问题没有意义。
第二谈论房子要具体到各个市场。我认为绝对不会降的就是学区房。首先买家都是经济实力雄厚的。其次很多人的买房需求可以滞后，可以暂时不买，但是孩子要上学是很紧迫的事情。必需要进行。绝对是刚需。
第三美国社会两极分化非常严重。造成马太效应。好区治安好，学区好，邻居素质高没有乱七八糟的事，大家反而在治安恶化经济不确定的情况下更追求好的学区 或者富人区
第四通胀或者滞涨，房地产永远是最好的投资。钱越印越多，地产的开发非常昂贵。价格不会下来的

Mark一下，等着换房子

等着买个小平层准备老了住

湾区的房价呢？会跌吗？

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1 more prediction out of 3000 predictions.
thatisnotright 发表于 2023-06-27 03:42

But it will be the right prediction! mitbbs三番版的老人是否记得07年4月，我老预测的房价要跌30-40%？

回复 6楼的帖子
这个问题有点超纲了啊，先到底再说吧！

假设预测的需求正确，但忽略了供应. 美联储这三年美联储的降息加息的结果是摧毁的房子的供应——2020底到2022年初大部分房主refi了百年不遇的低利率贷款，不到万不得已大家不会卖房. Supply低，即使deman低，房价也不会大跌。市场上二手房少，大家不得不去买新房。这种情况得持续好几年.
puma4843 发表于 2023-06-27 05:23

说没有卖家的是不了解人性啊！涨的时候和跌的时候卖家完全不同心态，涨的时候是香馍馍，跌的时候就是烫手的山芋了！
最重要的是房建商的新房可不会死守等死，只要动起来人家就有钱赚！

老百姓手里钱不会花光 Covid 当时发出去的钱（13 trillion) 还在市场上流动。够五六年的流通了, 甚至都不止 需要证明老百姓手里钱会花光？我的观察是各种零售店的生意好的不得了。商场停车场爆满
美国的国债才30 trillion 这是二十年攒下的 美国财政最后一次有盈余还是克灵顿时期 13 trillion 可以用很久的

Monetizing $5.2 trillion in COVID relief increases our money supply by 27% and comes on top of $4.5 trillion in QE. Add another $2 trillion in planned infrastructure spending and we have $13 trillion in new money, which is a 35% increase in paper money in circulation and 60% of GDP. It''''s a lot of paper
redpill 发表于 2023-06-27 05:36

看黑板！说的是超额储蓄，已经抹平了正常增长！不是说按照历史趋势外推，要24年5月耗光，这中间和高利率周期，房价季节性周期共振，想上涨，完全无解！

湾区的房价呢？会跌吗？
Kubo 发表于 2023-06-27 05:48

看黑板！当然会跌，要不啥叫系统性下跌！

请问你是要直播吃喜那位大哥？

请问你是要直播吃喜那位大哥？
.岸. 发表于 2023-06-27 06:20

当然不是，我老不打这种赌！

对决看两党 红黑打内战 经济快崩塌 老天要收它

mark一下房价跌

可以预估跌幅区间吗？特别关注Boston附近和纽约长岛地区。这些学区好的地方会不会不大容易受影响下跌？

mark

“ 虽然3-5月局部地区有上涨，。。。是少数人在赌fed六月停止加息，着急忙慌的入场而已。“ 楼主忘了大多数人是贷款买房。姑且不说楼主结论对否，这在逻辑上讲不通。除非都用现款买房，否则如果Fed宣布停止加息后。rates就会跌（因为缺少不确定性），贷款买房的人如果赌Fed停止加息，就应该等一等。

可以预估跌幅区间吗？特别关注Boston附近和纽约长岛地区。这些学区好的地方会不会不大容易受影响下跌？
horsecoat 发表于 2023-06-27 06:58

哪个区都20%起！

“ 虽然3-5月局部地区有上涨，。。。是少数人在赌fed六月停止加息，着急忙慌的入场而已。“ 楼主忘了大多数人是贷款买房。


nj_guy 发表于 2023-06-27 07:10

没错啊，房地产经纪不是一直在忽悠停止加息，马上降息，房价马上起飞，马上可以做refinance啊，信这个理论的可不少！

没错啊，房地产经纪不是一直在忽悠停止加息，马上降息，房价马上起飞，马上可以做refinance啊，信这个理论的可不少！
Thbzico999 发表于 2023-06-27 07:18

除非都用现款买房，否则如果Fed宣布停止加息后。rates就会跌（因为缺少不确定性），贷款买房的人如果赌Fed停止加息，就应该等一等。 即使refinance，成本也很高，不make sense.

除非都用现款买房，否则如果Fed宣布停止加息后。rates就会跌（因为缺少不确定性），贷款买房的人如果赌Fed停止加息，就应该等一等。 即使refinance，成本也很高，不make sense.
nj_guy 发表于 2023-06-27 07:21

你说的只是算数问题，这些着急忙慌的人不就是在赌房价马上飙升，是个心理预期问题！

房建板块的股票牛的不行，没有房价跌的信号。

房建板块的股票牛的不行，没有房价跌的信号。
HalloweenKanga 发表于 2023-06-27 07:30

短期内房价是有可能下降，但中长期不太可能。关键是现在Fed Fund Rate已经高达5.25%, Fed 手里有充分筹码随时让经济，股票，房价飞涨。现在就看Fed想怎样，但无论如何Fed是不会容忍大范围的经济衰退。
另外 covid 发的钱，其实Fed已经通过连续加息，从股市上收走了许多，随时可以通过减息再放出来。

房建板块的股票牛的不行，没有房价跌的信号。
HalloweenKanga 发表于 2023-06-27 07:30

如果这个信号次次管用，大家还发愁不知道到底是该买房还是该卖房？

短期内房价是有可能下降，但中长期不太可能。关键是现在Fed Fund Rate已经高达5.25%, Fed 手里有充分筹码随时让经济，股票，房价飞涨。现在就看Fed想怎样，但无论如何Fed是不会容忍大范围的经济衰退。
另外 covid 发的钱，其实Fed已经通过连续加息，从股市上收走了许多，随时可以通过减息再放出来。
nj_guy 发表于 2023-06-27 07:37

哈哈，3-5月着急忙慌冲进去买房的可不都是像你这样想的！老实交代，你买了几套啊？

哈哈，3-5月着急忙慌冲进去买房的可不都是像你这样想的！老实交代，你买了几套啊？
Thbzico999 发表于 2023-06-27 07:44

我从来不投资房地产，只有自住房，而且从来不从事任何与房地产有关的business。投资方式除了中长期定投，risky investment只做derivative market making.

我从来不投资房地产，只有自住房，而且从来不从事任何与房地产有关的business。投资方式除了中长期定投，risky investment只做derivative market making.
nj_guy 发表于 2023-06-27 07:47

反正你“短期有可能下跌，长期不太可能”谁都知道啊，关键短期是啥时候，长期是啥时候，跟我老这么明确的时间点相比，你那就不能称之为预测！

回复 1楼Thbzico999的帖子
什么时候入场买房呢？

反正你“短期有可能下跌，长期不太可能”谁都知道啊，关键短期是啥时候，长期是啥时候，跟我老这么明确的时间点相比，你那就不能称之为预测！
Thbzico999 发表于 2023-06-27 07:50

我从来不做market预测，也从来不相信analyst的任何预测，至于下降啥时结束取决于Fed的心情。

我从来不做market预测，也从来不相信analyst的任何预测，至于下降啥时结束取决于Fed的心情。
nj_guy 发表于 2023-06-27 07:53

哈哈，你真那么淡然，还进房价坑做啥呢？

回复 1楼Thbzico999的帖子
什么时候入场买房呢？
one_fish 发表于 2023-06-27 07:53

这位同学，上课走神了，不看黑板啊！

我觉得你们这些房黑的心理真实坚强，能码出这么多字还带图。 简单逻辑，美国政府连股市跌，小银行破产都要忙不迭的救，它会让全美房市暴跌？哪个联储猪油蒙了心要一心再造一次2009？一个稳定的房市是联储和政府乐见的，小幅涨跌是可以有的，大幅是不可能的。

这位同学，上课走神了，不看黑板啊！
Thbzico999 发表于 2023-06-27 07:55

哈哈是，又看了一下小黑板。记下来了。

我觉得你们这些房黑的心理真实坚强，能码出这么多字还带图。 简单逻辑，美国政府连股市跌，小银行破产都要忙不迭的救，它会让全美房市暴跌？哪个联储猪油蒙了心要一心再造一次2009？一个稳定的房市是联储和政府乐见的，小幅涨跌是可以有的，大幅是不可能的。
ren981586 发表于 2023-06-27 07:57

哈哈，请问你的小幅是多少？大幅是多少？大部分人买房2%的经纪费还货比三家呢！

哈哈，跟着LZ做做美梦，坐等房价大跌捡漏！！！

不懂就问SD,西雅图的热门好区会大跌吗？

妈呀 我今年年底就需要换房 老人移民办好了 来了 没地方住啊 真希望今年利率能回落4%、 现在7 %实在供不起

可以预估跌幅区间吗？特别关注Boston附近和纽约长岛地区。这些学区好的地方会不会不大容易受影响下跌？
horsecoat 发表于 2023-06-27 06:58

Boston好区的房子最近的几十年降过吗？

终于等到你了

Boston好区的房子最近的几十年降过吗？
jeweljewel 发表于 2023-06-27 08:20

这话说得，08年波士顿也涨？

不懂就问SD,西雅图的热门好区会大跌吗？

2018xixi 发表于 2023-06-27 08:14

跌就一个字，系统性下跌！尤其sd这次疫情蒙骗了不少没见过市面wfh的中产，看看rancho santa fe的富人这两年套现人跑了15.8%

哈哈，你真那么淡然，还进房价坑做啥呢？
Thbzico999 发表于 2023-06-27 07:54

有macro的讨论都可以看到这个ID 我很喜欢听他讲

华人版上好多人何不食肉糜。 据我观察周围人是真的快没钱了。 除了工资，其他东西从吃的到房产税都暴涨了。当然你可以说没理由其他东西暴涨房产却不暴涨。问题是affordability就这么点，那边花多了，这边就少了。

这话说得，08年波士顿也涨？
Thbzico999 发表于 2023-06-27 08:22

我是疑问，不是反问。 另外 我问的是波士顿的好区。 刚好那时我在波士顿，我的观察是没有跌过，但是没有查过历史数据，所有有此一问。

我是疑问，不是反问。 另外 我问的是波士顿的好区。 刚好那时我在波士顿，我的观察是没有跌过，但是没有查过历史数据，所有有此一问。
jeweljewel 发表于 2023-06-27 08:27

去查查你看的区zillow估值看看

华人版上好多人何不食肉糜。 据我观察周围人是真的快没钱了。 除了工资，其他东西从吃的到房产税都暴涨了。当然你可以说没理由其他东西暴涨房产却不暴涨。问题是affordability就这么点，那边花多了，这边就少了。
zhedaemily 发表于 2023-06-27 08:26

哈哈，sd房托三宝还说丢了工作，打餐馆工也要保住房子，说得那些卖房的foreclosure是心甘情愿的一样

跌幅能有多少？10%还是30%？

强势围观

去查查你看的区zillow估值看看
Thbzico999 发表于 2023-06-27 08:28

我虚心请教 历史数据很容易查吗？我随手一查，容易看到的是五年十年的 没有看到20年的

假设预测的需求正确，但忽略了供应. 美联储这三年美联储的降息加息的结果是摧毁的房子的供应——2020底到2022年初大部分房主refi了百年不遇的低利率贷款，不到万不得已大家不会卖房. Supply低，即使deman低，房价也不会大跌。市场上二手房少，大家不得不去买新房。这种情况得持续好几年.
puma4843 发表于 2023-06-27 05:23

跟我想的一样，现在的房源很少

楼主啊，以前我找个算命师傅算过，他说的就是美国房价到2024年底降到底

跟我想的一样，现在的房源很少
gentile855 发表于 2023-06-27 08:41

市场上只有二手房？

分析美国的经济，用的数据上的标题居然是中文的，大大降低了可信度。

回复 1楼Thbzico999的帖子
楼主，你注册一个ID，就专门为了发这种预言贴？

up

公开的消息fed今年还要加息两次，房价是涨不上去的，虽然3-5月局部地区有上涨，一是季节影响，二是少数人在赌fed六月停止加息，着急忙慌的入场而已。
现在最常见的说法就是fed印太多钱，房价只能继续上涨。但是经济学上有购买能力的需求才是有效需求，那么有多少钱流入买房老百姓手中，老百姓收入能不能继续上涨，手上余钱的增减跟房价在时间上是直接高度相关的。
废话不多说，上图
简单说来就是老百姓手上的余钱2024年5月就会花光，房价在此之前肯定会有显著跌幅，那么6月进入淡季，是季节性下跌，以新房为主，以豪宅为主，参考08年的观察，一般普通住宅，二手房6个月内必然跟跌，所以请记住最重要的结论，年底前必跌！而明年3月正好是储蓄余额跌光之前，季节性上涨不能如期而至，那么会有一波恐慌性下跌，预计底部在明年年底前不能完成，所以再次猛敲小黑板，想买房的同学记住了，至少要等到明年年底再出手！
强调一点，这次下跌会是系统性的，没有啥地区能幸免，而这两年涨幅大的圣地亚哥，亚利桑那，德州 ，内华达会是首当其冲，尤其圣地亚哥，还有另外其他几个独有下跌因素，肯定跌幅最大，sd房托三宝不服，可以放马过来一战！
Thbzico999 发表于 2023-06-27 03:11

太失望了，引用的数据是中文版的。
老百姓手上的钱没有了？ 穷人可以购买有低收入住房。码工的钱来自公司的股票。 做生意的人有逃税的钱。

华人版上好多人何不食肉糜。 据我观察周围人是真的快没钱了。 除了工资，其他东西从吃的到房产税都暴涨了。当然你可以说没理由其他东西暴涨房产却不暴涨。问题是affordability就这么点，那边花多了，这边就少了。
zhedaemily 发表于 2023-06-27 08:26

跟我感觉一样, 什么都涨, 花钱不如以前"随心所欲"了

太失望了，引用的数据是中文版的。
老百姓手上的钱没有了？ 穷人可以购买有低收入住房。码工的钱来自公司的股票。 做生意的人有逃税的钱。


ZSLKS 发表于 2023-06-27 09:00

你看不懂中文，还是马公，生意人的钱不存银行，塞自家床底下？

不懂经济，但最近几个大商场一波又一波的打折，颇有点2020年疫情刚开始商场急着套现的样子。前两天看到一个新闻，房租nonpay被evict的人越来越多了，感觉疫情虽然结束了，很多人手里还是没钱了。

那我cd到期后不能续存太久，以便到时候抄底

假设预测的需求正确，但忽略了供应. 美联储这三年美联储的降息加息的结果是摧毁的房子的供应——2020底到2022年初大部分房主refi了百年不遇的低利率贷款，不到万不得已大家不会卖房. Supply低，即使deman低，房价也不会大跌。市场上二手房少，大家不得不去买新房。这种情况得持续好几年.
puma4843 发表于 2023-06-27 05:23

你这说的是你知道的华人的情况，但华一代在美国人口里的比例是很低的，影响不了湾区以外的整体市场

哪个区都20%起！
Thbzico999 发表于 2023-06-27 07:16

跌这么一点，都回不到疫情前的价格。没啥用

不懂经济，但最近几个大商场一波又一波的打折，颇有点2020年疫情刚开始商场急着套现的样子。前两天看到一个新闻，房租nonpay被evict的人越来越多了，感觉疫情虽然结束了，很多人手里还是没钱了。
笨笨熊 发表于 2023-06-27 09:06

还是要看labor market，感觉不会有大裁员，那房价就不会大幅度下跌

市场上只有二手房？
Thbzico999 发表于 2023-06-27 08:46

新房开工率很高吗？

谢谢楼主干货

那我cd到期后不能续存太久，以便到时候抄底
电 发表于 2023-06-27 09:09

抄啥底呀，咱还是接着存cd吧，比较保险，房子基本没有赚了

新房开工率很高吗？
gentile855 发表于 2023-06-27 09:18

新开工率不高不正说明房建商对房价继续上涨没信心，不愿意加大杠杆多建房啊！

抄啥底呀，咱还是接着存cd吧，比较保险，房子基本没有赚了
QINGQING001 发表于 2023-06-27 09:19

这种高利息cd不会太久的，不然啥都不干就5的回报率当然爽歪歪了

新房开工率很高吗？
gentile855 发表于 2023-06-27 09:18

最新新房开工率数据涨了超过20％，之前有停顿，股票大反弹，信心大升，我个人认为都是暂时的。

我看有的地方房价已经跌了啊。你们如果看买房网站，有些地方房子已经开始几万块减价了

说没有卖家的是不了解人性啊！涨的时候和跌的时候卖家完全不同心态，涨的时候是香馍馍，跌的时候就是烫手的山芋了！
最重要的是房建商的新房可不会死守等死，只要动起来人家就有钱赚！
Thbzico999 发表于 2023-06-27 06:02

但是学区房是看高中啊，好高中周围都满了没地方建新房了。高中生自己上下学步行和骑车能力都很强，再住远了让家长开车接送多不划算，高中生又很忙，时间宝贵，坐校车或者住远了开车要堵车，都很浪费时间。看中学区房的人宁愿花大价钱买高中边上贵的旧房子

但是学区房是看高中啊，好高中周围都满了没地方建新房了。高中生自己上下学步行和骑车能力都很强，再住远了让家长开车接送多不划算，高中生又很忙，时间宝贵，坐校车或者住远了开车要堵车，都很浪费时间。看中学区房的人宁愿花大价钱买高中边上贵的旧房子
lianqiao 发表于 2023-06-27 09:32

已经成熟的好学区跌的可能性很低了。房市跌也不是每个房子都能跌。华人都是跟着人家后面买，等着人家涨上来了才敢买。

但是学区房是看高中啊，好高中周围都满了没地方建新房了。高中生自己上下学步行和骑车能力都很强，再住远了让家长开车接送多不划算，高中生又很忙，时间宝贵，坐校车或者住远了开车要堵车，都很浪费时间。看中学区房的人宁愿花大价钱买高中边上贵的旧房子
lianqiao 发表于 2023-06-27 09:32

想当然，学区房和非学区房差50万你选学区房，等差80万你还选学区房？100万呢？就算你这样想这样做，可阻止别人60万就动摇了啊！

已经成熟的好学区跌的可能性很低了。房市跌也不是每个房子都能跌。华人都是跟着人家后面买，等着人家涨上来了才敢买。
笨笨熊 发表于 2023-06-27 09:34

学区房很快就要成为过去时，中国也不例外

老百姓手里钱不会花光 Covid 当时发出去的钱（13 trillion) 还在市场上流动。够五六年的流通了, 甚至都不止 需要证明老百姓手里钱会花光？我的观察是各种零售店的生意好的不得了。商场停车场爆满
美国的国债才30 trillion 这是二十年攒下的 美国财政最后一次有盈余还是克灵顿时期 13 trillion 可以用很久的

Monetizing $5.2 trillion in COVID relief increases our money supply by 27% and comes on top of $4.5 trillion in QE. Add another $2 trillion in planned infrastructure spending and we have $13 trillion in new money, which is a 35% increase in paper money in circulation and 60% of GDP. It''''''''s a lot of paper
我也来说说房子 第一这次的情况和以往不同。不能刻舟求剑。现在是属于僵尸市场。过去的10年太多人lock 3% 的利率，除非降息，不然这些人绝对不卖。 2008 年的崩盘没有这个因素。价格是供求关系决定的，如果百姓手里钱少了那么需求少了，但是供应也少了，所以价格不变 你只从需求的角度谈论这个问题没有意义。
第二谈论房子要具体到各个市场。我认为绝对不会降的就是学区房。首先买家都是经济实力雄厚的。其次很多人的买房需求可以滞后，可以暂时不买，但是孩子要上学是很紧迫的事情。必需要进行。绝对是刚需。
第三美国社会两极分化非常严重。造成马太效应。好区治安好，学区好，邻居素质高没有乱七八糟的事，大家反而在治安恶化经济不确定的情况下更追求好的学区 或者富人区
第四通胀或者滞涨，房地产永远是最好的投资。钱越印越多，地产的开发非常昂贵。价格不会下来的

redpill 发表于 2023-06-27 05:36

学区房必降

dddddd

现在是回调不是跌，利率居高不下，没人抛售，inventory 不囤积到一定量，跌不动的。

现在是回调不是跌，利率居高不下，没人抛售，inventory 不囤积到一定量，跌不动的。
20466042 发表于 2023-06-27 09:57

放心，雪球会越滚越大，卖家会深刻检讨自己当时为啥不早点降价脱手的，可惜世上没后悔药可吃！

楼主牛 能不能顺便预测下股市 感觉这两者也强相关 股市🐮老百姓手上的钱就源源不断。。。

楼主牛 能不能顺便预测下股市 感觉这两者也强相关 股市🐮老百姓手上的钱就源源不断。。。
薛定谔的猫屎 发表于 2023-06-27 10:12

要我老预测股市，怎么也不会只要你们顶20页吧？

回复 1楼Thbzico999的帖子
现在买房子贷款都要看未来的收入。如果钱一年内都要花光的人，现在就贷不到款，不是有效需求吧。咋解释有效需求会下降呢？

要我老预测股市，怎么也不会只要你们顶20页吧？
Thbzico999 发表于 2023-06-27 10:16

别提你那20页了，好几天给我灌累了😢

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不要参考2008。那次次贷问题严重，fed又迟迟不救银行。这次没严重的次贷问题，fed一有银行倒闭，就出来救储户，减少对其他银行的挤兑连锁反应。和2008年不太一样

要我老预测股市，怎么也不会只要你们顶20页吧？
Thbzico999 发表于 2023-06-27 10:16

哈哈。。我们家的💰大部分都在股市里 身边的朋友也是这样 要是湾区房价系统性下跌的话。。我能想象的场景就是大家手里的股票也跌成狗了。。。不然我感觉这帮人能立马买起来。。。不过也可能是一叶障目只看到身边这个小圈子而已

可以预估跌幅区间吗？特别关注Boston附近和纽约长岛地区。这些学区好的地方会不会不大容易受影响下跌？
horsecoat 发表于 2023-06-27 06:58

波士顿不知道，长岛估计跌不了多少，因为本身也没怎么涨
房产税高的地方，涨幅都有限

但是学区房是看高中啊，好高中周围都满了没地方建新房了。高中生自己上下学步行和骑车能力都很强，再住远了让家长开车接送多不划算，高中生又很忙，时间宝贵，坐校车或者住远了开车要堵车，都很浪费时间。看中学区房的人宁愿花大价钱买高中边上贵的旧房子
lianqiao 发表于 2023-06-27 09:32

学区房真的顶用对生活有帮助，也就孩子上学那几年，孩子毕业了呢？

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不要参考2008。那次次贷问题严重，fed又迟迟不救银行。这次没严重的次贷问题，fed一有银行倒闭，就出来救储户，减少对其他银行的挤兑连锁反应。和2008年不太一样
waterstream 发表于 2023-06-27 10:22

这次和2008年的确不一样，但爆发后会比2008年严重很多，现在是拖时间，说多无用，等着看就行。

我看有的地方房价已经跌了啊。你们如果看买房网站，有些地方房子已经开始几万块减价了
hellohey 发表于 2023-06-27 09:25

今年房市比去年冷确得早，我们这儿能住人的房子100万以上抢房区，今年老破小和硬伤房（大路房、有HOA、没车库之类的）6月开始就走不动了，开价220的房子降到了180还卖不掉，当然疫情前也就160-170，看看最后能降到多少。不过好房子基本没有上市的，去年还看了两三个，今年就没有值得看的😂😂

肯定会跌，但跌幅很大已经不可能了，看印了多少T的钱，折算一下。

不是我指导，我怀疑他们是这样。也不好说完全是虚假繁荣，美国韭菜也还能榨出几两油来。 反正经过这个疫情和川普之流公然排华，我对这些美国统治者们是看透了。没有说中国好的意思，中国根本还不是一个league的。 如果如你预测，那当然好了。我就怕他们已经是青面獠牙露出来了，比你设想的更疯狂。
珠箔飘灯 发表于 2023-06-27 16:36

你跟国内地青一样，遇到自己解释不了的事情，就相信阴谋

刚需是个筐，什么都可以装。国内不买房丈母娘不嫁女儿，娃上不了户口进不了学区房。美国到底有啥刚需啊？钱太多了保险柜装不下了？
heartinny 发表于 2023-06-27 16:19

我家和朋友家都刚刚一个月内买了房，还真都是刚需，都是不想租了，看了两三年的房子终于有个满意的出来了，比去年同期便宜了点，就买吧。现在我们这里是卖房市场，我家的从builder那里买，最后态度很强硬，爱买不买，因为马上要涨价了。果然现在同类型房子已经涨了几万了。朋友家的买的二手房，全部contingency waiver，听他说现在贷款能下来，能买到房子不错了。前两年是买不到房子。现在价格为什么这么坚挺就是因为supply 少，什么时候supply多了比如新房多了或经济不好unemployment 上去了，房价才会跌。反正我看这里新房开工的很多，估计快了。

我们这些被扣上房黑帽子的人难道不希望房价继续涨自己房子升值，没有危机安居乐业？只是提前看到危险说出来提醒大家小心,最后如果没事自然是皆大欢喜。网上言论真假掺半大家自行判断。其实已经开始跌了，这个贴算是房价讨论的高潮了，所以以后我也不再说了大家都知道的事老说就没什么意思了，看就行了。

你跟国内地青一样，遇到自己解释不了的事情，就相信阴谋
Thbzico999 发表于 2023-06-27 16:41

这还用阴谋？从川普刚上台时候去管制开始，这都是阳谋，根本不在乎韭菜怎么想的做法