房子价格也就这样了，入场已经没有大赚了

房地产投资如果不是全款，指望贷款买房出租的，以后的几十年基本就是赚个苍蝇肉了，现在的房价就算跌也不可能再有08-12年那样的幅度了。握手里15-30年靠赚一点点租金而投资的，这点苍蝇肉了还不够操心的

US home prices fell 0.2% over the last year, the first YoY decline since 2012. 😂

US home prices fell 0.2% over the last year, the first YoY decline since 2012. 😂
ZSLKS 发表于 2023-06-27 09:36

别急

我也觉得是这样 但是难说会不会有什么大事件发生

别急
sonicsonic 发表于 2023-06-27 09:44

利息翻了个倍，才跌0.2%， 能不急吗？

房子因为是固定资产啊，不管赚不赚钱，就是时局怎么变动，房子总归在那里的，其他股票，基金等等都可能一夜归零的

等利息降下来房价又要升了。

每个地区真的不一样。 要报zip code 才可以讲房价。

US home prices fell 0.2% over the last year, the first YoY decline since 2012. 😂
ZSLKS 发表于 2023-06-27 09:36

US home prices fell in May at the largest annual rate in more than a decade, according to a National Association of Realtors report released Thursday. The median existing home price was $396,100 last month, down 3.1% from a year ago, marking the largest year-over-year price reduction since December 2011.

接下来投啥才能赚点收入呢？

接下来投啥才能赚点收入呢？
iheartglass 发表于 2023-06-27 10:07

小心骗子就好了啊，骗子的话最好听。

房子因为是固定资产啊，不管赚不赚钱，就是时局怎么变动，房子总归在那里的，其他股票，基金等等都可能一夜归零的
03010103 发表于 2023-06-27 09:50

话是这么说，可是如果投资不是自住，又不是全款付了，你会闲置白付mortgage 吗？肯定要出租，如果时局乱了，固定资产也不一定保得住啊，租客的麻烦可能赔的更狠，比如老赖啥的 我是投资小白都想到这些了，那懂的来说说

我觉得没有人能预测房价句号。

房子因为是固定资产啊，不管赚不赚钱，就是时局怎么变动，房子总归在那里的，其他股票，基金等等都可能一夜归零的
03010103 发表于 2023-06-27 09:50

时局乱的时候，你那房子能用来干嘛？出租？你觉得能拿到多少租金？租出去了人家很快不付钱你能怎么样？
不出租你也要付房产税utility保险啥的吧

U.S. new-home sales jump 12.2% to highest level since February 2022

Home prices were up 0.9% in April in top 20 U.S. cities: Case-Shiller

我觉得房价跌一点是肯定的但是跌的那一点不一定会benefit投资者，套个刚学的词儿就是脚脖子跌到脚底板

能有疫情前的价格就好了

还有个问题就是你要预测房价干什么？吃饱了撑的吗？还是要买房。美国又没有刚需你就一辈子租房就好了。房价爱咋地咋地。

现在很多投资公司都去盖公寓了，已经不投资房子了

房子价格主要就是供需，供上不来，需又在，怎么都没法调节的

房子因为是固定资产啊，不管赚不赚钱，就是时局怎么变动，房子总归在那里的，其他股票，基金等等都可能一夜归零的
03010103 发表于 2023-06-27 09:50

可以买黄金

房子价格主要就是供需，供上不来，需又在，怎么都没法调节的
me2me2 发表于 2023-06-27 11:37

供应该上上来了，需求少了。现在市面上的房子比2022多多了。

房地产投资如果不是全款，指望贷款买房出租的，以后的几十年基本就是赚个苍蝇肉了，现在的房价就算跌也不可能再有08-12年那样的幅度了。握手里15-30年靠赚一点点租金而投资的，这点苍蝇肉了还不够操心的
QINGQING001 发表于 2023-06-27 09:08

这话08，09年的时候听到过。

供应该上上来了，需求少了。现在市面上的房子比2022多多了。
alemon 发表于 2023-06-27 13:52

感觉进入春季比原来上市的房源多也质量高一些，但也没有特别多

房子因为是固定资产啊，不管赚不赚钱，就是时局怎么变动，房子总归在那里的，其他股票，基金等等都可能一夜归零的
03010103 发表于 2023-06-27 09:50

房子一把火烧了还得继续交税呢

那就买定期呗， 现在5。3%的利率， 一百万一年就是5万3， 不是挺好的

回复 6楼03010103的帖子
不管时局怎么变动，该付的贷款和房产税还得按时付，否则就只能破产了😂这样还确定房子是固定正资产嘛？

房子因为是固定资产啊，不管赚不赚钱，就是时局怎么变动，房子总归在那里的，其他股票，基金等等都可能一夜归零的
03010103 发表于 2023-06-27 09:50

时局真的动荡的话，零元购一把火给把房子你烧了，或者送你去集中营把房产没收了，都是有可能的事情。只要想让你一夜归零，逃不掉的

哈哈 什么样的人会考虑时局动荡的话？

Home prices were up 0.9% in April in top 20 U.S. cities: Case-Shiller
ZSLKS 发表于 2023-06-27 11:00

是跟上一个月比的，跟去年比一般？
跟去年比，西雅图跌了12%

有人说前段时间有不少人买了SFH来做短租 airbnb。疫情期间很多人WFH，所以市场还不错。现在这些房东可能头痛了。 不过也有人说很多人是靠疫情期间非法套取PPP贷款买得房子，所以无所谓。

这话08，09年的时候听到过。
mouseketeer 发表于 2023-06-27 14:19

哈哈哈是呢，等17年？

对刚需来说，不管怎样都要买的。更何况房子是固定资产，不管赚不赚钱，时局怎么变动，房子总归在那里的。所以大部分人只要能供得起，基本第一选择还是购房作为自住又投资的。

对刚需来说，不管怎样都要买的。更何况房子是固定资产，不管赚不赚钱，时局怎么变动，房子总归在那里的。所以大部分人只要能供得起，基本第一选择还是购房作为自住又投资的。
mindset00 发表于 2023-06-27 18:25

什么叫刚需，我一直没明白这个词，哪里有什么刚需，租房也不会少块肉，特别高房价地区，没有预期的增长，租房比买房成本低多了

房地产投资如果不是全款，指望贷款买房出租的，以后的几十年基本就是赚个苍蝇肉了，现在的房价就算跌也不可能再有08-12年那样的幅度了。握手里15-30年靠赚一点点租金而投资的，这点苍蝇肉了还不够操心的
QINGQING001 发表于 2023-06-27 09:08

评价一个观点有个简单办法，就是看放在一个不同时间是不是同样适用。
好比说 “以后的几十年基本就是赚个苍蝇肉了” 这句话放在1980是否适用？放在1940年是否适用？放在1900年是否适用。
如果适用，那么说明这还是有客观规律的。如果不适用，说明楼主认为 this time is different.

什么叫刚需，我一直没明白这个词，哪里有什么刚需，租房也不会少块肉，特别高房价地区，没有预期的增长，租房比买房成本低多了
言欢 发表于 2023-06-27 18:28

刚需是一种选择

看上的房子15m了 三年涨了一倍

是跟上一个月比的，跟去年比一般？
跟去年比，西雅图跌了12%
吃鸡蛋 发表于 2023-06-27 15:03

用脑子想想

房子因为是固定资产啊，不管赚不赚钱，就是时局怎么变动，房子总归在那里的，其他股票，基金等等都可能一夜归零的
03010103 发表于 2023-06-27 09:50

如果时局动荡，房子虽然在 也可以归零……

房子因为是固定资产啊，不管赚不赚钱，就是时局怎么变动，房子总归在那里的，其他股票，基金等等都可能一夜归零的
03010103 发表于 2023-06-27 09:50

如果股票基金都归零了，房子还能保值吗？别人拿什么钱买的房子撑你的房价啊？真到了那时候，租金估计也交不出来了，投资房估计只能给别人白住了。

如果时局动荡，房子虽然在 也可以归零……
galah 发表于 2023-06-27 18:54

哈哈哈，想到49年逃走的那些有钱人，房子还在，就是变成别人的了

房子因为是固定资产啊，不管赚不赚钱，就是时局怎么变动，房子总归在那里的，其他股票，基金等等都可能一夜归零的
03010103 发表于 2023-06-27 09:50

说反了，时局真乱了最无法出手的就是房地产。一旦有战争公司不会一夜都倒闭，股票还在，房子可以炸没。

房地产投资如果不是全款，指望贷款买房出租的，以后的几十年基本就是赚个苍蝇肉了，现在的房价就算跌也不可能再有08-12年那样的幅度了。握手里15-30年靠赚一点点租金而投资的，这点苍蝇肉了还不够操心的
QINGQING001 发表于 2023-06-27 09:08

如果经济不好，还会亏钱，因为空置。然后卖也卖不掉，属于不断需要往里输血的物品。

评价一个观点有个简单办法，就是看放在一个不同时间是不是同样适用。
好比说 “以后的几十年基本就是赚个苍蝇肉了” 这句话放在1980是否适用？放在1940年是否适用？放在1900年是否适用。
如果适用，那么说明这还是有客观规律的。如果不适用，说明楼主认为 this time is different.
ihaveafriend 发表于 2023-06-27 18:42

可以看看1940年大盘，看1980年的，就知道股票和房产哪个是更好投资。

说反了，时局真乱了最无法出手的就是房地产。一旦有战争公司不会一夜都倒闭，股票还在，房子可以炸没。
wacxg 发表于 2023-06-27 19:31

战争倒不会。打到美国本土来的时候，地球已经核战争了。人类灭绝了，也无所谓房产了。

如果利率这么高，不太可能房价大涨吧？

战争倒不会。打到美国本土来的时候，地球已经核战争了。
hhmouse 发表于 2023-06-27 19:34

那你们说的时局乱了股票归零是什么啊？僵尸？

房子价格主要就是供需，供上不来，需又在，怎么都没法调节的
me2me2 发表于 2023-06-27 11:37

新房开工新高了，供应该上来了

说反了，时局真乱了最无法出手的就是房地产。一旦有战争公司不会一夜都倒闭，股票还在，房子可以炸没。
wacxg 发表于 2023-06-27 19:31

时局真乱了，股票肯定也归零，现金也贬的跟废纸差不多，甚至也归零。真能保值的就是黄金和宝石这些细软了，而且这些还能藏起来。据说49年之前的那段时间，上海的电影明星的片酬都是给金条了。
说起乱世房产，推荐大家看看郑裕玲主要的老电影《花桥荣记》，挺有意思的一个电影，里面有个柳半城，以前柳州一半的房子都是他的，后来悲惨的死在了台湾。

新房开工新高了，供应该上来了
polyoma2002 发表于 2023-06-27 19:36

主要是二手房供应少。 不过听说很多投资机构开始抛rental home了。他们的贷款一搬是短期的，利率不比普通人的长期fix

时局真乱了，股票肯定也归零，现金也贬的跟废纸差不多，甚至也归零。真能保值的就是黄金和宝石这些细软了，而且这些还能藏起来。据说49年之前的那段时间，上海的电影明星的片酬都是给金条了。
说起乱世房产，推荐大家看看郑裕玲主要的老电影《花桥荣记》，挺有意思的一个电影，里面有个柳半城，以前柳州一半的房子都是他的，后来悲惨的死在了台湾。

feemy 发表于 2023-06-27 19:38

股票归零需要公司都倒闭。你觉得可能吗？二战都做不到。细软有什么用？还不如囤枪呢。

个人判断不一定准确： 房价长期还是会涨，只不过就是有周期的螺旋式上涨。等平稳一段时间利息下来了工资涨上去大概率还是会涨的。投资的如果能守得住就不会亏。

个人判断不一定准确： 房价长期还是会涨，只不过就是有周期的螺旋式上涨。等平稳一段时间利息下来了工资涨上去大概率还是会涨的。投资的如果能守得住就不会亏。
Mdx123 发表于 2023-06-27 20:51

今天 学习到，如果你在1920年代在纽约买了房，要到1960年代才出水

今天 学习到，如果你在1920年代在纽约买了房，要到1960年代才出水
shenmafuyun2011 发表于 2023-06-27 20:57

这，等的

回复 54楼shenmafuyun2011的帖子
哇，能不能活那麽久都是个问题。

房子因为是固定资产啊，不管赚不赚钱，就是时局怎么变动，房子总归在那里的，其他股票，基金等等都可能一夜归零的
03010103 发表于 2023-06-27 09:50

股票不用每年付2万的房产税，和房屋保险，各种维护

新房开工新高了，供应该上来了
polyoma2002 发表于 2023-06-27 19:36

可是现在人工也高，材料也高，你觉得新房建好价格会低吗，如果卖不上价钱利润不高建商还会建房子吗