各位大侠，周末好! 关于买房，请不吝赐教!

各位大侠，周末好!
先多谢之前各位在我买地贴后的回复与建议，非常convincing，所以我就退而求其次，打算先买个带院子的房子.

现在有个老房子，各种外观条件都较满意，但是有两个不容忽视的隐患，一. 有 Oil tank 冬天取暖用，现在需要到期更换了；二. 电线线路老旧，已经严重超时使用，也要rewire. 是将近百年的老房子，但是lot size 0.29 acre， 挺大，可以用来种花种菜。
这房子2004年10万刀买的，据说还有mortgage  没还完，现在要价15万，我想用现金买，报多少价位合适，至少房价如果将来回调不会后悔。
这个地区已经有property在pending之后又回到市场上，原因是 buyer's financing falling through. 
请大家不吝赐教!!
提前多谢了!

 

Note: 在 trulia.com 上估价，这个房子现在要价比同neighborhood其他同样房产贵22%.(还是25%)记不清了。

在这房子隔条街有个更老29年的房子,要价170万，在网上挂了140多天了，昨天显示contingent.

当地购买力应该比不上NJ, NY

 

不说明具体地点，让人怎么估计价位。。

美东北小town，不是蓝州

这里有钱人确实多！150万现金买？有钱人！

多打一个零，150千 和150万

总是分不清

主要看出租情况和地是否值钱。老房子很多东西都需要更换

不打算出租，想要留着给我爸妈住，或者我将来退休后养老

我觉得不符合你的要求。试着找个土地1英亩左右的房子。另外oil tank系统全换大约在15K-20K，四年前我换13K。

15 万自住别想回掉的事了，考虑环境，修理费

如果你打算自住或second home, 说明位置还可以。15 万也不贵，可以考虑。

怎么不买农场了？

我现在还有一份全职的工作，不能全职经营农场

而且那地方太远，一年平均122天雨或雪，我住那儿还可以，一旦冬天大雪封门，我家老头老太如果有紧急情况，就医不方便。

等我再攒点银子，能买飞机再去：)

不是大家都建议我先弄块小地试试当农民的感觉再决定吗？！

那现在物价劳工岂不是更贵了？！

Thanks a lot for your feedback!!

我是打算搬过去后，在Amish 农场附近买块几英亩的农场，车程在一小时

左右，我平时可以住在农场，有事赶回家也方便。

关键，如果农活问题，可以有人请教。而且上面那个房子，landscape等设置，我老妈喜欢，我也觉得生活和事业不能混一块儿。

这不是摸石头过河，走一步看三步吗

Thanks for your input!

还是算了吧，这房子已如同80多岁老人病多麻烦多。除非波大那种懂装修翻新动手能力强也许可考虑。

如父母能住离工作地1小时内买个周末相聚的hobby farm很合适。0.25可种很多蔬菜花草。按市场价现金拿到有机会。

环境还行，我家老太看了感觉不错，上面的修理费肯定

跑不了，就想砍价省点银子。

Thanks for your input!

可是近两年流行的新款独立房，我很不感冒

黑黢黢的大房顶要价4,5,6十万不等，感觉像个怪兽蹲在那里，感觉十分不祥。我喜欢红砖老房子。

谢谢你的回复!

工作之余干农活且为梦想，好事。十英亩太多，一两英亩可能适合你。从房价推测，那里地广人稀，找一两英亩地的房子不难，给点耐心

你看还有多少砍价余地？

Thanks a lot for your input and advice!

Thanks for your input!

这位置我观望很久了，只是没有真正住在那里体验。

我女儿喜欢地大，去年最高峰抢了个60年代盖的旧房子，在装修，我估计至少

十万砸进去了，有一个 acre

 

 

如有诚意用卖方经纪基本可以摸到卖家的底线。

Very appreciated your valuable input and encouragement!!

Yeah, I will keep looking :)

Thanks!

You have a great long weekend!

如果喜欢，砸钱也开心啊 ：)

若偏好红砖老房子，一定会有比这房子整体状况好的。买房这事不能急，再多走走多看看。。

比如才看过5个房子的，跟已看过15个，30个房子后的感觉想法绝对不同。

现在联系的是 list上列出的经济，应该就是卖方经济吧？

不过网站上明确说明，买方付3%的commission。

她算买方还是卖方？

而且昨天在电话上，她隐约暗示: 未来一两天busy show time，时间安排很紧， a lot of positive feedback, sounds very competitive, but no offer yet. 我想约下星期三看房，感觉她很push, 说：I'll schedule for you if it's still available.

她还说卖方是在2014年左右买的，房价跟现在差不多，还有mortgage。

2004年的交易价格是我自己查到的，之后没有任何交易直到今年5月中。

这个经济人要么不知真实信息，要么有意说谎。

感觉她的话不可全信。

所以才来投谈来咨询。

谢谢你的回复!

 

你说的很有道理! 我之前看到一个黑石头房子，不是红砖的，

我不太喜欢，没有细看。结果发现它有个很大的后院，而且院子还有全封闭的围栏，才要12.5万，我后悔了好几天，然后就出现现在这个，所以不太想错过。好吧，我周一先去看看房子，然后看看这两天他们offer的情况，再决定。

谢谢你耐心回复!

 

 

 

是。感觉她市场反馈直觉不失真，04/14可能记忆或听觉误差。如没买家先你之前找她代理一定会等你。NE仍是少数涨的区域。

好吧，你说的有道理。NE 的位置和涨价的行情，也让我有些

按耐不住. 约好周一看房，亲身去看那小town情况再说。Thank you very much for your input and advice!

几年前看过一个类似的房紫 ，也是很便宜。买之前才发觉有个性犯罪史的邻居

我家暂时没小孩，而且可以允许持枪。

应该不算太大的隐患。当地物价就那个水平，不是这个房子很特别便宜啥的。

不必太过担心。东北房屋市场季节性强，现在是旺季，今年的上市量又低，买房人会感觉到压力。秋后可能更利于你买房。

太感谢了! 我先去看房，然后还个把上面换修费用都刨

除的价格，看看卖方什么反应。

 

同意。秋冬一般是拿到好房价的时候。春夏季没卖掉的房子要有眼光看到潜力。

Thanks for confirming this!

Will have patience to keep looking...

 

0.29 公顷不就是大郊区的普通房子，怎么能算大？

我们家就是0.3公顷，一年草地花园还要花一两千元呢。你去买那个老旧房子劳什子的东西干什么？随便去哪个郊区都可以买到0.29 公顷的房子。

大侠，你说的郊区是哪里的郊区啊？我开车1.5小时车程内

我住的城市郊区1.5小时车程内的房子，都没这么大院子的，有的根本没院子，有这院子的都在7,8十万以上吧。
我是拿来试手的，花半米买来当玩具，我的魄力还不够大

我这里近郊老区这么大地的不少 我上面那个就有1万尺 新郊区地小

你大概是哪个州，啥方位啊？

太远了，估计搬家困难，考虑不了。

北加州

谢谢分享! 加州太左了

我就不去凑热闹了

你在西山脚下？