租客要求谈话，新情况，求指教。
青白丹城
楼主 (文学城)
就是上次被我走法律程序追租的护士租客。一年租约五月底到期，准备在三月下旬告诉她不续租。两三个星期前她来短信，探问我租约到期后打算怎样。我说走了一次法律程序，彼此内心有些疙瘩，不续约是不是对你比较好？她说这倒未必。我没有接茬。
今天接到她短信，问是否可以谈谈租约到期后的情况。晚上视频了二十分钟。经我询问，她说了那段欠租时期她的艰难：帮她照顾双胞胎的老母亲要做手术，她找了一个托儿所，当时有45天托儿所接收孩子的过渡期，托儿所要求每周付费1300保住名额，她只能付这笔费用；然后自己生病，孩子也生病，有一段时间没法正常上班，收入减少很多。后来有一段时间每天打三份工，支付各种费用。说现在已经度过艰难时期了，之前发生的情况不会再发生。希望能续租一年。
如果续租给她，我是否应该：
1）只签月租约？但不很懂月租的好处，是否主要是对方拖赖租金，便于随时停止租约，要求她搬出？
2）是否应该加租？目前租金2800，不算低。
3) 各位大佬是否还有别的建议可以给我？
谢谢！