和我一个同事一样。
一开始想装一个灯， 发现继电器有点问题， 找了个电工看了，说是电路老化了， 需要rewire。 然后打开厨房附近的dry wall， 发现有霉点，估计是进水了。干脆把厨房打了重做。 他们就着煤气炉凑活了3个月。 一个小工在没有防护的情况下打开了popcorn ceiling， 然后房子被lock down了， 花了3个月清理石棉。 后来contractor 跑路了， 因为是家里人介绍的， 工程款已经都付了。
小哥心力交瘁，无心工作，后来辞职了。
ted.hanks 发表于 2023-08-03 11:03
和我一个同事一样。
一开始想装一个灯， 发现继电器有点问题， 找了个电工看了，说是电路老化了， 需要rewire。 然后打开厨房附近的dry wall， 发现有霉点，估计是进水了。干脆把厨房打了重做。 他们就着煤气炉凑活了3个月。 一个小工在没有防护的情况下打开了popcorn ceiling， 然后房子被lock down了， 花了3个月清理石棉。 后来contractor 跑路了， 因为是家里人介绍的， 工程款已经都付了。
小哥心力交瘁，无心工作，后来辞职了。
ted.hanks 发表于 2023-08-03 11:03
和我一个同事一样。
一开始想装一个灯， 发现继电器有点问题， 找了个电工看了，说是电路老化了， 需要rewire。 然后打开厨房附近的dry wall， 发现有霉点，估计是进水了。干脆把厨房打了重做。 他们就着煤气炉凑活了3个月。 一个小工在没有防护的情况下打开了popcorn ceiling， 然后房子被lock down了， 花了3个月清理石棉。 后来contractor 跑路了， 因为是家里人介绍的， 工程款已经都付了。
小哥心力交瘁，无心工作，后来辞职了。
ted.hanks 发表于 2023-08-03 11:03
做完彻底的demo之后，我们一边找contractor一边找橱柜，vanities，瓷砖，地板，空调以及重新做一个房子需要的全部材料。 首先，我们喜欢modern的房子，于是看中了一款中高端的橱柜，碰巧我老公认识橱柜厂的owner，他们给了我们一个特别好的价钱，我们就兴高采烈的订好了，和他们说，我们先放在你们的仓库，等做完墙后面的工作就从你们那里运走。朋友很给力的说没问题，就这样橱柜的问题解决了。 接着我们又发现了喜欢的vanity，是挺高端的牌子，最流行的floating vanity，当然价格也很高端。但是我老公的完美主义基因要求他必须拿下，于是经过他的多方寻找，终于找到了相对便宜的一样的橱柜，并且只剩下我们要的那种一样一个，我俩和捡了宝贝一样，立刻把他们运回家。 同时买各种delta的faucets，高大上的淋浴系统，bath tub就不细说了。最夸张的是，我老公竟然买了两个pot fillers。我看得目瞪口呆，问他，这玩意儿和这房子配套吗？他说增加value，说不定我将来再做项目也可以用。。。 好吧，我忍！ 接下来就该contractor登场了，
Miaozihenfei 发表于 2023-08-03 11:23
做完彻底的demo之后，我们一边找contractor一边找橱柜，vanities，瓷砖，地板，空调以及重新做一个房子需要的全部材料。 首先，我们喜欢modern的房子，于是看中了一款中高端的橱柜，碰巧我老公认识橱柜厂的owner，他们给了我们一个特别好的价钱，我们就兴高采烈的订好了，和他们说，我们先放在你们的仓库，等做完墙后面的工作就从你们那里运走。朋友很给力的说没问题，就这样橱柜的问题解决了。 接着我们又发现了喜欢的vanity，是挺高端的牌子，最流行的floating vanity，当然价格也很高端。但是我老公的完美主义基因要求他必须拿下，于是经过他的多方寻找，终于找到了相对便宜的一样的橱柜，并且只剩下我们要的那种一样一个，我俩和捡了宝贝一样，立刻把他们运回家。 同时买各种delta的faucets，高大上的淋浴系统，bath tub就不细说了。最夸张的是，我老公竟然买了两个pot fillers。我看得目瞪口呆，问他，这玩意儿和这房子配套吗？他说增加value，说不定我将来再做项目也可以用。。。 好吧，我忍！ 接下来就该contractor登场了，
Miaozihenfei 发表于 2023-08-03 11:23
刚刚忘了写了，找空调其实也是各种drama。我老公因为热爱technology，决定要把房子的空调系统装成hybrid的，就是duct和ductless空调系统在一起的系统，用他的话说，节能绿色环保，同时没什么噪音，可以年轻人的房间温度调很低，老年人的房间温度调得高，并且互不打扰。同时房顶低的问题因为ductless的原因就解决了，但是要考虑studs的间距是不是能放下空调，如何放下又不会因为cut studs影响房子的结构。 于是，我家热爱technology的老公找了好多公司和空调公司的technical expert讨论空调设计细节。因为这种空调一般是commercial用的，基本没有人用于residential。具体的，他聊了Toshiba，Gree还有Daikin。最后Toshiba的机器太大，Gree的空调技术是日本的，质量一般，Daikin从技术到大小都是最合适的。他和Daikin的technical expert还一起设计了符合我们房子的空调图纸，拿到了报价。具体机器6000，到是也不贵，但是Daikin不负责安装，需要找contractor，好吧，终于又回到contractor的主题上了。
Miaozihenfei 发表于 2023-08-03 12:32
难道是最后爱上了这个房子搬进去住了吧？花了多少心思呀。卖掉肯定是亏本的。
troydavis 发表于 2023-08-03 10:50
期待看LZ最后卖房子赚了多少钱。赌一毛钱LZ最后赔本卖的
bluehrcat2 发表于 2023-08-03 17:07
期待看LZ最后卖房子赚了多少钱。赌一毛钱LZ最后赔本卖的
bluehrcat2 发表于 2023-08-03 17:07
这叫什么flip？
所有有强迫症的人是不能做flip house的。在隐蔽工程这块，有强迫症的人花的工时估计是随便做做的人的三倍。亏死。
另外lz这个都是请人做的，又不是非常handy可以自己做的，利润又要被吃掉一大半。
这种就是正常的装修房子。这种搞法，只有在市场火热的时候，可能小赚，否则大概率赔钱。
装修日记 发表于 2023-08-03 19:03
这叫什么flip？
所有有强迫症的人是不能做flip house的。在隐蔽工程这块，有强迫症的人花的工时估计是随便做做的人的三倍。亏死。
另外lz这个都是请人做的，又不是非常handy可以自己做的，利润又要被吃掉一大半。
这种就是正常的装修房子。这种搞法，只有在市场火热的时候，可能小赚，否则大概率赔钱。
装修日记 发表于 2023-08-03 19:03
唉，说说我老公的理论吧。。。 他要做有良心的flip，同时这一次就把所有的喜欢的元素和相对先进的技术用到，以后再做就快多了。 我那善良天真的老公说，你看，这房子就是良心和品质的保证，你们谁能知道我那心中的一口老血是怎么憋下来的啊
Miaozihenfei 发表于 2023-08-03 17:56
空调师傅是我心中永远的痛。 首先，因为我老公的创新精神，会安装这种空调的人特别少，Daikin提供了他们的contractor名单，我们找了个口碑风评好的，让出报价，出来后我老公一看8000，跟我说这个还行，下个礼拜就让他们装吧。我同意了，觉得一个新系统，这些费用还是可以接受的。后来空调师傅跟我们说要在装之前再看一次，然后买空调，结果我们核实了一下安装费用，是80000！对，你没看错，是八万！！！我老公生生少看了一个零！！！这家把我们彻底劝退了。 后来又找了几家，包括网上风评很好的中国师傅，人家都说系统新，不愿意装。装不了空调就意味着我们封不上墙，因为这件事情，我们的工程彻底进入了停滞期，并且我老公换了新工作，我也要忙自己的事情，这件事情就慢慢拖下来了。 后来，我空下来一段时间，终于联系到一个口碑不错，愿意安装的师傅，他和他的水电工商量了一下，觉得可以接下来，于是拿着我们的报价到Daikin那边去买机器。结果，，，，，，我们要订的货没-有-了。。。什么时候到货遥遥无期！
Miaozihenfei 发表于 2023-08-03 16:57
和我一个同事一样。
一开始想装一个灯， 发现继电器有点问题， 找了个电工看了，说是电路老化了， 需要rewire。 然后打开厨房附近的dry wall， 发现有霉点，估计是进水了。干脆把厨房打了重做。 他们就着煤气炉凑活了3个月。 一个小工在没有防护的情况下打开了popcorn ceiling， 然后房子被lock down了， 花了3个月清理石棉。 后来contractor 跑路了， 因为是家里人介绍的， 工程款已经都付了。
小哥心力交瘁，无心工作，后来辞职了。
ted.hanks 发表于 2023-08-03 11:03
墙后面的工作其实决定一个房子的质量。如果水电工水平很差，那这个房子的整体质量就令人担忧。很多做表面cosmetic工作的flipper是不能要的，因为老房子很多东西不兼容，要重新走线，用什么样的线可以兼容，会不会导致短路，用什么样的炉子，热水器，空调都和水电有着极大的关系。另外，不走心的plumber和electrician会把线四处乱走，这样房子就会有潜在的隐患。看一个flipper功力的好坏，主要是看他们电路和水路的工作。我知道的很多中国flipper把房子的cosmetic做得很好，但是线路完全不管，这种房子千万不要买，到时候头疼都不够，还有很多中国contractor听说要做墙里的工作，都嫌活多，不干了。在我们这个地方还没找到一个有口碑的中国flipper。这真心不是自恨，是真的希望有中国人崛起，别让墨西哥和白人垄断这个市场。
说得很啰嗦了，我会精简一下后面的内容。
Miaozihenfei 发表于 2023-08-03 16:18
谢谢大家喜欢我家天真😅，我经常说他的身边聚集着一堆粉泡泡，一直活在理想的小城堡里。虽然脾气急，但是嘴硬心软。我也是特别随性的人，他咋折腾都行，全当看他好玩儿生活的第一个观众，我俩没啥钱，对物质要求也不高，但是在做喜欢的事情上从不手软。当年我俩很穷的时候还跑去看了喜欢的broadway show。做flip其实也是一段经历，放到网上博大家一笑，和朋友茶余饭后的谈资罢了。
Miaozihenfei 发表于 2023-08-03 22:43
我其实和专业的flipper讨论过HGTV的事情，他们都说太假，常在河边走，哪能不湿鞋，只要专业做flipping的就没有不失手的。电视节目就是精神鸦片，让你觉得世界美好的。
Miaozihenfei 发表于 2023-08-03 23:47
类似于唐僧取经，我们经历了八十难，终究还是没走过最终的那一难，拿到人人向往的天国经书。之前已经有妹妹猜中了故事的结局。 我们已经身心俱疲，除了带我家主子各种放点，外加各种杂事，实在没有精力再完成这个巨大的前途未知的项目了。于是，我动用了自己的realtor资源，让我们公司和我认识的realtor一起帮忙找investor接手。一般这种deal都不会上市，因为你一上市，就会有交易记录，别人很轻易的会计算出你的成本原料和利润。没有investor会想让别人知道他们的商业秘密。终于，在和各种investor打交道过后，我们亏本卖掉了。虽然比买入价高，但是完全回不了成本，何况还有心血。以后有空也可以讲讲和investor的故事。 这是我做flipping的小故事，虽然，故事的结局不尽如人意，但是做flipping的过程也成了我人生一段很难忘的经历。不矫情，简化版说一下就是，完美主义者和天真以后可以对这项工作说拜拜了。本来这就是快进快出赚钱的事情，没必要人为拔高对这件事情的理解。 好了，故事分享完了，各位看客晚安！
Miaozihenfei 发表于 2023-08-04 00:17
几年前，因为covid大家都抢房子，房子疯狂加价抢，我就动了flip的念头。 就在2021年，我买了一个小房子，雄心勃勃打算开始小事业。我老公觉得这个prohect挺好玩，也加入了。 我们最开始打算就做一些最基本的cosmetic工作，去掉popcorn ceiling，去掉壁纸，换换地毯等等。结果一边做一边发现橱柜太旧了，虽然是德国橱柜，但是不够modern。后来觉得配套的vanity也要换掉，因为要保持家里的和谐统一。再后来，我老公说，你看，这电路设计老了，电路要重走一遍，因为要厨房全部换新的，所以plumbing也要全部重做。再后来发现老房子屋顶要加高，于是把老房子的屋顶拆掉要重新换个空调，重走管道…一系列的不满意过后，房子被彻底demo了。（未完待续）
Miaozihenfei 发表于 2023-08-03 10:29
类似于唐僧取经，我们经历了八十难，终究还是没走过最终的那一难，拿到人人向往的天国经书。之前已经有妹妹猜中了故事的结局。 我们已经身心俱疲，除了带我家主子各种放点，外加各种杂事，实在没有精力再完成这个巨大的前途未知的项目了。于是，我动用了自己的realtor资源，让我们公司和我认识的realtor一起帮忙找investor接手。一般这种deal都不会上市，因为你一上市，就会有交易记录，别人很轻易的会计算出你的成本原料和利润。没有investor会想让别人知道他们的商业秘密。终于，在和各种investor打交道过后，我们亏本卖掉了。虽然比买入价高，但是完全回不了成本，何况还有心血。以后有空也可以讲讲和investor的故事。 这是我做flipping的小故事，虽然，故事的结局不尽如人意，但是做flipping的过程也成了我人生一段很难忘的经历。不矫情，简化版说一下就是，完美主义者和天真以后可以对这项工作说拜拜了。本来这就是快进快出赚钱的事情，没必要人为拔高对这件事情的理解。 好了，故事分享完了，各位看客晚安！
Miaozihenfei 发表于 2023-08-04 00:17
haha, 终于看到结尾了， 想说问问这么粉红良心的flipper的邮编， 以后买房子就看你们家的了
lizzie 发表于 2023-08-04 01:21
和我一个同事一样。
一开始想装一个灯， 发现继电器有点问题， 找了个电工看了，说是电路老化了， 需要rewire。 然后打开厨房附近的dry wall， 发现有霉点，估计是进水了。干脆把厨房打了重做。 他们就着煤气炉凑活了3个月。 一个小工在没有防护的情况下打开了popcorn ceiling， 然后房子被lock down了， 花了3个月清理石棉。 后来contractor 跑路了， 因为是家里人介绍的， 工程款已经都付了。
小哥心力交瘁，无心工作，后来辞职了。
ted.hanks 发表于 2023-08-03 11:03
回复 74楼iloveGelato的帖子
千万不要！我们这个房子其实就是地段特别好，房子虽然有年头，但是并不需要这么大动干戈。如果不喜欢，找contractor需要监工的。大多数的contractor都会天然的偷懒，因为同样的钱，活越少越开心。
Miaozihenfei 发表于 2023-08-04 08:47
LOL.................我从自家装修开始，一路爬出来了。 现在我自己是Builder, GC with license 等我有空写出来
xiang2010 发表于 2023-08-04 08:50
回复 77楼coalpilerd的帖子
你说的对，其实这个房子要有经验的investor接手。 我之前没有细说，我老公当时把房子的Water heater拆下了，买了tankless Water heater打算换上。plumber已经把这部分的管道走完了，但是他其实还买了德国的schluter打算做curbless的淋浴系统，并且建一个wet room，做floating toilet，买了德国品牌放在墙里面的水箱。这些东西估计市面上95%以上的contractor都不会，他们也不愿意学，这种工人也很难找到，这也是我想卖掉的原因。我给investor介绍我家inventory的时候，他都很吃惊的看了很久（他建的房子有很多豪宅），问我，这些东西你们怎么找到的？我做工程这么久都没用过。 我经常说我家天真，你举个火把稍微走前面一些，人家觉得你是明灯，但是要跑太前面，人家就觉得是鬼火了！
Miaozihenfei 发表于 2023-08-04 09:28
完美主义者不要flip house。我们家我和我老公中度完美主义者，2018年的新房，自从我们换了一个matte black 的kitchen sink faucet 以后，过去三年大概陆陆续续又花了10万块进行各种upgrade ，而且都是details 。and everything starts with a freaking kitchen sink faucet 。
stacych8008 发表于 2023-08-03 15:27
LOL.................我从自家装修开始，一路爬出来了。 现在我自己是Builder, GC with license 等我有空写出来
xiang2010 发表于 2023-08-04 08:50
