现在是置换地产的好时机吗？

在考虑把手头东一栋西一栋的SFH置换成apartment或者其他商业地产. 原因是地产税涨幅惊人，去年今年现金流低的可怜，今年甚至因为big ticket repair还负了，而且房租还跌了。虽然贷款只有3%， 但大部分房子买得早，贷款只占equity的25%-35%， 似乎也便宜不了多少。我在想这么折腾一圈，不知道值不值。

不过，我可能会综合考虑，若手上没什么现金，卖房市场好，会考虑把负现金流的状况不好的SFH卖一两套，这类房产你原本就是投增值，现在兑现，不失为好时机，未来若机会来了，你也能拿得出钱来。

当然，交税是一件很痛苦的事，这点你也要考虑进去。

第一你得买得起（比如50-100门。。），第二是看你打算的持有时间。SFH REHAB 然后套现可以有比较大的赢利空间实现短平快，MULTI就未必了。总之跟你的条件，采取的模式，和地点都有关系。

，樓上樓下常有糾紛

1. 比如NJ， 超过了3家庭，州政府每4年来检查。

2. 出了事上法庭必须用律师，不能自己出庭处理。

3. 卖房时不如SFH容易出手。

我从来不买多于3家庭的房子，曾经有个4家庭的，太头痛了，卖了。