做自住房的improvements，

打算建泳池，费用大约16万。

自住房的equity 比较多，可以做16万HEL home equity loan, 利率9%左右。

如果选择付现金，需要卖掉10几万mutual funds和股票，不但永远终止了增长，而且卖掉后captain gains需要交税。所以，沉没成本大约也是9%。

是付现金划算，还是用贷款HEL/HELOC比较划算呢？

如果不是为了小孩建游泳池，就不值得。

borrow against your stock account

For example, Charles Schwab have the following rate. 

https://www.schwab.com/pledged-asset-line

 

赞 thinking out of the box!

利率差不多也是9%。SOFR is around 4.125%。

做俺们老中的小孩简直了

这个和HELOC利率没有什么区别。也许还高？楼主能不能借Home Equity Loan, 10年固定？

能！利息还可以deducted 减税

那就定了！赶紧开始施工，赶在明年夏天开放？

75万以上就不能减，你要确定你现在的mortgage小于59万。

可是如果mortgage 太低，年利息超不过standard deduction - SALT 10K, 又减不成。

没错！

两邻居一个在21建的，另一个22建的，偶系落后分子，但也要接过革命的火种，在23年干下去。。。

我家对门66岁无子女老头老太去年搞了个游泳池spa 池，还不停说留钱做什么。

洗脑我，我今年也给自己装了个mini split .

老川这条税务改革真是坑了不少人！75万capped, 俺达标了！

会后悔的！还不如出去坐邮轮看世界去呢！

不管咋弄钱，都支持！游泳池看着就赏心悦目。

话说，十年前啊我们这里挖一个是10万。现在都16万了!过两年，是不是就20万呢！早挖早好！支持！

Enjoy!

2不误 ：）

贷款

HELOC calculate interest on daily balance. Deposit your salary there, your interest payment can drop quickly.

老川在经济那么好的情况下，改什么税收条款？到时又是在国债里加了１T多！他利用这条来惩罚高地税的蓝州！

麻烦也多，去年，一个湾区的朋友把游泳池填了，铺成砖块，花了好几万。

有小孩更要小心，安全第一！

减低公司税率是共和党的长期梦想

但是参议院票数到不了60票，不能永久减税。只要靠budget reconciliation process，就是在十年预算计划内调整税率，减的税必须靠别的增的税来弥补。

这个budget reconciliation process，民主党也用，就是要多花钱的同时，给富人涨一点税来弥补。

但是川普的税改，减低公司税率是一大亮点，据说可以推动经济。但是这个税收少了需要别的地方多交一点税，他选择用state and local tax （SALT) 不减税来弥补。本来中产两个人二十多万工资交州税也有一万元，加上地产税近一万元，可能有两万元state/local tax不交联邦税，现在把SALT限制在1万元，等于是给蓝州中产加了几千元的税。

自己家里建泳池真心没有必要，孩子用两天也就觉得没意思了，还要每个星期打理。要是能把我的泳池给你搬过去就好了

无底洞

几十万都花得出去的。50尺，12万多，再加jacuzzi, fireplace, patio, 自动cover等等，价格就上去了

这个SALT 1万 真不好，只能拼命从房子里借到75万，争取mortgage interest deductions

好主意！

用新钱还老债划算的。

哈，我们称那“室外大浴缸” 夏季泡泡玩水仅此，打理起来很麻烦，不值得。真要游泳还是得去GYM或正规泳池。