波士顿周边老房子加建1000尺多少钱？20万装修费是不是很拿不出手？

约了老美建筑师咨询给房子加建一个大的dormer把三楼挺不起身的attic顺便变高些。我基本知道他们会问我的budget我如果说200K是不是会被笑？
跪求大家用过建筑师的，分享一下自己的心得？有没有什么坑要避？我问的几个还有construction mgmt. service要么？还是出了方案直接自己找construction company？
TIA!
房子住了几年了，1950的房子，一直将就住着。买的时候价格不错，现在房子都飞涨的不像样子了，房价涨了25万左右吧。6年前买的时候因为不确定这个学区适不适合孩子。大娃现在初中了，小娃马上也要小学入学，觉得这边除了房子老，其他都完美，老了也不想换地方。但是最近该死的shower开始有点漏水，问了师傅感觉是老的plumbing问题，老房子二楼厕所水管都埋在泥下面？所以才决定quote一下价格，整个大翻修/加建。

35-50/SF，这是现在加建基本价
不包括保险和architect还有政府的费用
大纽约区

我觉得价钱应该差不多，多找几家contractor对比一下，价钱差距很大的。我最近加建了大概3500尺，包装修一共大概750k。

回复 1楼waterlycheee的帖子
你还不如让huaren推荐几个Boston靠谱的gc
另外建筑师收费是个大坑 最好选按项目收费（可以适当浮动） 而不是纯按小时收费的

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我觉得200k可能不够1000平方尺加建以及内部装修。

我觉得价钱应该差不多，多找几家contractor对比一下，价钱差距很大的。我最近加建了大概3500尺，包装修一共大概750k。
chjn1990531 发表于 2023-10-02 12:52

这个基本靠谱

我觉得价钱应该差不多，多找几家contractor对比一下，价钱差距很大的。我最近加建了大概3500尺，包装修一共大概750k。
chjn1990531 发表于 2023-10-02 12:52

请问你是波士顿地区吗？包装修是基本装修(地板）还是包括厕所或者厨房装修，水电呢？$200+一尺价钱挺好的，我问下来200-400.

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你还不如让huaren推荐几个Boston靠谱的gc
另外建筑师收费是个大坑 最好选按项目收费（可以适当浮动） 而不是纯按小时收费的
EypcRyzen 发表于 2023-10-02 13:00

谢谢，用建筑师还有什么需要注意的？

谢谢，用建筑师还有什么需要注意的？
waterlycheee 发表于 2023-10-02 13:05

用和town里officer熟悉 做过你们town很多项目的 最好是本镇华人群推荐的

Boston老房子太多。都是雷。

你多找人估价，货比三家。我上星期刚装修卫生间，用了这家: 857-222-3358, 包工头姓王，他手下有个国内偷渡出来的专业木工。

作为GC说一句$200/sq ft 价格不错
有些建筑师不懂水管，HVAC走管.我朋友加建车库上面，建筑师把加建的洗手间放车库楼上靠外 的地方，和旧水管成对角。我不知道这样如何走水管，水管从车库走冬天容易冻
建筑师好坏很关键。加建建筑师收费$3000-4000

作为GC说一句$200/sq ft 价格不错
有些建筑师不懂水管，HVAC走管.我朋友加建车库上面，建筑师把加建的洗手间放车库楼上靠外 的地方，和旧水管成对角。我不知道这样如何走水管，水管从车库走冬天容易冻
建筑师好坏很关键。加建建筑师收费$3000-4000
xiang2010 发表于 2023-10-02 13:26

谢谢，很受用！你找的是老的老美那种设计师吗？我以为从业二十几年的设计师应该都还可以呢？

Boston老房子太多。都是雷。
miaka 发表于 2023-10-02 13:21

没办法，为了孩子读书，地段好。

谢谢，很受用！你找的是老的老美那种设计师吗？我以为从业二十几年的设计师应该都还可以呢？
waterlycheee 发表于 2023-10-02 13:33

自己多留意细节，任何行业都有好有坏。
房子结构叫建筑师好好弄明白，老房子原来的Joints 2"x6"普遍， structural design: beam, joints 尺寸要考虑新承重

先问下county/city是不是可以加建可以的话可以允许怎么加建再找设计师gm这些。

“跪求大家用过建筑师的”
跪求？为什么要用这样的词？

先问下county/city是不是可以加建可以的话可以允许怎么加建再找设计师gm这些。
dingdang8467 发表于 2023-10-02 13:49

顺序反了 是先找建筑师才知道county/city是不是可以这样加建 可以之后再找gc
能不能加建不是你去town里一句话就能问出来的 要找建筑师画了图才知道 不行就一直改图

自己多留意细节，任何行业都有好有坏。
房子结构叫建筑师好好弄明白，老房子原来的Joints 2"x6"普遍， structural design: beam, joints 尺寸要考虑新承重
xiang2010 发表于 2023-10-02 13:41

这么专业的我也要研究的吗？我以为这是建筑师的基本功。还是算了？我俩也就盯一下装修可以。

顺序反了 是先找建筑师才知道county/city是不是可以这样加建 可以之后再找gc
能不能加建不是你去town里一句话就能问出来的 要找建筑师画了图才知道 不行就一直改图
EypcRyzen 发表于 2023-10-02 13:52

同意！我做的功课也是和你说的一样，建筑师申请permit和township打交道。然后问建筑公司要价，然后开工（如果我hire他们construction mgmt就另外付费）。

35-50/SF，这是现在加建基本价
不包括保险和architect还有政府的费用
大纽约区
glcm 发表于 2023-10-02 12:50

seriously？楼下都是几百/sqft起价，你这咋能这么便宜？还大纽约地区？

seriously？楼下都是几百/sqft起价，你这咋能这么便宜？还大纽约地区？
qgp 发表于 2023-10-02 14:06

我也想说 是不是少打俩0？：）

Mark。加建一层平层和两层价格有区别吗？我们家地很大，但是要砍树，有什么问题吗？

回复 11楼rita7614的帖子
能说下装修卫生间多少钱吗？

Boston老房子太多。都是雷。
miaka 发表于 2023-10-02 13:21

是的， 有些老房子里面有石棉瓦（不知道到底多老有这个问题），重建部分房屋， 会有石棉瓦飞逸， 对身体有害。

作为GC说一句$200/sq ft 价格不错
有些建筑师不懂水管，HVAC走管.我朋友加建车库上面，建筑师把加建的洗手间放车库楼上靠外 的地方，和旧水管成对角。我不知道这样如何走水管，水管从车库走冬天容易冻
建筑师好坏很关键。加建建筑师收费$3000-4000
xiang2010 发表于 2023-10-02 13:26

建筑师不是MEP engineer, 真懂MEP code 的建筑师不多。 水电HVAC， 要MEP engineer 出MEP的图。 这种工程肯定得pull permit, permit 应该需要MEP的设计图的呀。 MEP stands for Mechanical, Electrical, Plumbing

得看是什么样子的加建 这种attic加dormer的 比正经八经加一层的便宜 200/可以全包了

我觉得价钱应该差不多，多找几家contractor对比一下，价钱差距很大的。我最近加建了大概3500尺，包装修一共大概750k。
chjn1990531 发表于 2023-10-02 12:52

你这加建的部分比好多房子都大，价格也可以买个房子了。

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能说下装修卫生间多少钱吗？
爱吃鱼的虾 发表于 2023-10-02 14:52

厕所很贵的，50K至少了吧。

你这加建的部分比好多房子都大，价格也可以买个房子了。
景的童话 发表于 2023-10-02 16:14

他就是建了个新房啊。就是lot不要钱而已。东哥奶茶豪宅mansion的感觉。

回复 29楼miaka的帖子
肯定不要了 除非你去找死贵的白人施工队。
我quote过巴西人，葡萄牙人的 $25k全包
中国师傅5-8k labor+自己买材料大概10-15k 看你自己了
我家110 sqt的卫生间 全部拆了重新来，管道也要换

回复 29楼miaka的帖子
肯定不要了 除非你去找死贵的白人施工队。
我quote过巴西人，葡萄牙人的 $25k全包
中国师傅5-8k labor+自己买材料大概10-15k 看你自己了
我家110 sqt的卫生间 全部拆了重新来，管道也要换
爱吃鱼的虾 发表于 2023-10-02 18:50

中国师傅， full bath全拆了重做5K-8k 靠谱。

作为GC说一句$200/sq ft 价格不错
有些建筑师不懂水管，HVAC走管.我朋友加建车库上面，建筑师把加建的洗手间放车库楼上靠外 的地方，和旧水管成对角。我不知道这样如何走水管，水管从车库走冬天容易冻
建筑师好坏很关键。加建建筑师收费$3000-4000
xiang2010 发表于 2023-10-02 13:26

请问mm，我们在车库上有个很大的bonus room，里面有个洗手台，我们想把它拆了建成 full bath，能行吗？

中国师傅， full bath全拆了重做5K-8k 靠谱。
xiang2010 发表于 2023-10-02 19:05

这个价钱估计是covid之前

回复 34楼rainnight8的帖子
呃 今年5月的价格….