投资房该不该买？

如果现在有个投资房，差不多60万-62万之间买到，可以接卖家2.75%的利息，每月房贷$3400左右，出租的话也就3400-3600这个区间，没有什么正像收入，只是单纯觉得这个房子状态很好，2021年的房子，而且利率合适，有必要买来做投资房吗？相当于租客帮忙还房贷了。明年房价会跌吗？

能接卖家的利率？

如果现在有个投资房，差不多60万-62万之间买到，可以接卖家2.75%的利息，每月房贷$3400左右，出租的话也就3400-3600这个区间，没有什么正像收入，只是单纯觉得这个房子状态很好，2021年的房子，而且利率合适，有必要买来做投资房吗？相当于租客帮忙还房贷了。明年房价会跌吗？
虫虫123 发表于 2023-11-29 02:40

什么情况可以接卖家的低利息啊？
要是能预测明年的房价大家就不用天天讨论房子了吧。。。

租售比很一般

如果现在有个投资房，差不多60万-62万之间买到，可以接卖家2.75%的利息，每月房贷$3400左右，出租的话也就3400-3600这个区间，没有什么正像收入，只是单纯觉得这个房子状态很好，2021年的房子，而且利率合适，有必要买来做投资房吗？相当于租客帮忙还房贷了。明年房价会跌吗？
虫虫123 发表于 2023-11-29 02:40

很好奇如何接别人2.75%的利息

条件真好。羡慕。

你还要搭进房产税保险和维修吧？所以是大概每月一千负现金流？
喔还有你收的3600房租还要交税，比如交30%？当然房产税什么的可以扣除算成本不用交，但算起来也得1500每月负现金流？当然可能我算的不对。

利率还挺诱人但是负的现金流啊，除非你们那租金涨得很快

麻烦说一下怎么接对方2.75的利率的？ 最近看到有人也在这样卖房，不知道怎么操作的。

你还要搭进房产税保险和维修吧？所以是大概每月一千负现金流？
喔还有你收的3600房租还要交税，比如交30%？当然房产税什么的可以扣除算成本不用交，但算起来也得1500每月负现金流？当然可能我算的不对。
公用马甲50 发表于 2023-11-29 03:30

当然算得不对。保险和维修肯定要搭进去，但是收入都被利息，维护开销，地税和折旧抵了，楼主这些数字，妥妥的 lost on paper，还交税呢，这投资房一分钱税都不用交，如果楼主有其他正现金流的投资房，还可以少交税。

麻烦说一下怎么接对方2.75的利率的？ 最近看到有人也在这样卖房，不知道怎么操作的。
sharry 发表于 2023-11-29 05:36

Assumable loan, 这种很少，一般FHA,VA 才有

回复 1楼虫虫123的帖子
你问网友该不该买，就像小马问松鼠和大象过河淹死不。
你应该问自己：
第一，你做首付的钱，有别的投资余地吗？收益更好吗？ 第二，投资房你准备长持吗？10年以上。 第三，房子所在的地方，最近5年，是人口流入，还是人口丢失？ 第四，你喜欢并善于管理出租房吗？ 第五，房子价格的波动会让你睡不着觉吗？
几个问题自己搞懂啦，自然清楚该买不该买。

回复 1楼虫虫123的帖子
你问网友该不该买，就像小马问松鼠和大象过河淹死不。
你应该问自己：
第一，你做首付的钱，有别的投资余地吗？收益更好吗？ 第二，投资房你准备长持吗？10年以上。 第三，房子所在的地方，最近5年，是人口流入，还是人口丢失？ 第四，你喜欢并善于管理出租房吗？ 第五，房子价格的波动会让你睡不着觉吗？
几个问题自己搞懂啦，自然清楚该买不该买。



pigluo 发表于 2023-11-29 06:58

是的 非常好的总结 根据自己的地区

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你问网友该不该买，就像小马问松鼠和大象过河淹死不。
你应该问自己：
第一，你做首付的钱，有别的投资余地吗？收益更好吗？ 第二，投资房你准备长持吗？10年以上。 第三，房子所在的地方，最近5年，是人口流入，还是人口丢失？ 第四，你喜欢并善于管理出租房吗？ 第五，房子价格的波动会让你睡不着觉吗？
几个问题自己搞懂啦，自然清楚该买不该买。



pigluo 发表于 2023-11-29 06:58

说得真好
我以前就脑子里没有重视第三点，盘算错误，错过了几个好机会
甚至最近一个机会是今年年初，朋友已经分析到了这个地区会有一个特别大的人口暴涨可能，我还是犹豫了，最后这个可能性变现了，我郁闷死了，有时候朋友分析比新闻分析靠谱

Assumable loan, 这种很少，一般FHA,VA 才有
pigluo 发表于 2023-11-29 06:48

买房一般用的都是conventional loan吧, 这种没办法婕接卖家利率, 要是能接就好了

FHA 和 VA只能自住房才能assume，投资房不能assume，楼主你确定你可以assume卖家之前的贷款？

如果现在有个投资房，差不多60万-62万之间买到，可以接卖家2.75%的利息，每月房贷$3400左右，出租的话也就3400-3600这个区间，没有什么正像收入，只是单纯觉得这个房子状态很好，2021年的房子，而且利率合适，有必要买来做投资房吗？相当于租客帮忙还房贷了。明年房价会跌吗？
虫虫123 发表于 2023-11-29 02:40

怎么月付能有$3400？你这是15年fixed downpay 不到20%？算上每个月的付的principal就是正cash flow。在我们这算好deal，如果是我就上了

要看哪里。 要么给个zip code

什么情况可以接卖家的低利息啊？
要是能预测明年的房价大家就不用天天讨论房子了吧。。。
公用马甲50 发表于 2023-11-29 02:43

继续用卖家的名义 但是买家是露珠？ 这怎么操作

別被騙了

如果现在有个投资房，差不多60万-62万之间买到，可以接卖家2.75%的利息，每月房贷$3400左右，出租的话也就3400-3600这个区间，没有什么正像收入，只是单纯觉得这个房子状态很好，2021年的房子，而且利率合适，有必要买来做投资房吗？相当于租客帮忙还房贷了。明年房价会跌吗？
虫虫123 发表于 2023-11-29 02:40

你没有其他好的投资该买阿，基本持平，房子还不错，为什么不买呢

怎么月付能有$3400？你这是15年fixed downpay 不到20%？算上每个月的付的principal就是正cash flow。在我们这算好deal，如果是我就上了
majia2023 发表于 2023-11-29 09:02

算本金的那种不叫正向现金流

如果现在有个投资房，差不多60万-62万之间买到，可以接卖家2.75%的利息，每月房贷$3400左右，出租的话也就3400-3600这个区间，没有什么正像收入，只是单纯觉得这个房子状态很好，2021年的房子，而且利率合适，有必要买来做投资房吗？相当于租客帮忙还房贷了。明年房价会跌吗？
虫虫123 发表于 2023-11-29 02:40

状态再好没有现金流也不买 不赚钱凭空给自己添headache 为什么？

如果现在有个投资房，差不多60万-62万之间买到，可以接卖家2.75%的利息，每月房贷$3400左右，出租的话也就3400-3600这个区间，没有什么正像收入，只是单纯觉得这个房子状态很好，2021年的房子，而且利率合适，有必要买来做投资房吗？相当于租客帮忙还房贷了。明年房价会跌吗？
虫虫123 发表于 2023-11-29 02:40

卖家你是父母？否则怎么接利率？

算本金的那种不叫正向现金流
iheartglass 发表于 2023-11-29 11:08

有时需要放宽要求，不然会错过机会。以前我的要求是比市价低10%，第一年正现金流>5%. 现在只要求比市价低5%，第一年打平（按25%down 30年fixed）

你还要搭进房产税保险和维修吧？所以是大概每月一千负现金流？
喔还有你收的3600房租还要交税，比如交30%？当然房产税什么的可以扣除算成本不用交，但算起来也得1500每月负现金流？当然可能我算的不对。
公用马甲50 发表于 2023-11-29 03:30

你算得不太对。 房租收入可以用维护费用和折旧抵消，基本不交税了。 首付除非埋后院否则存款利息也是要交税的而且税率很高。 楼主如果真的能接卖家2.75的利率，那是大deal，值得买。62万的房子能租3600简直太赚了。 你是VAloan吗？

状态再好没有现金流也不买 不赚钱凭空给自己添headache 为什么？
iheartglass 发表于 2023-11-29 11:09

potential啊。

回复 26楼RaincityPearl的帖子
是V A。 我现在怕的是买了之后房价下滑，万一变成了40万。那就很尴尬

瞒着银行和卖家私下交易? 那房子怎么换名字? 不怕以后人家不认帐一堆屎?

回复 1楼虫虫123的帖子
it work out, go for it

VA loan 買投資房 不是你做詐欺 就是樓主被欺詐
不該在網上問的

回复 31楼renren2的帖子
不是什么欺诈。没有人说VA一辈子不能往外租的。VA自己都没这个规定

potential啊。
teamwork 发表于 2023-11-29 11:16

potential要假设没有 有了是icing on top day one就要开始cashflowing 否则你花钱买一个碎钞机干嘛？
你怎么不多生仨孩子呢？孩子也有potential…

回复 31楼renren2的帖子
不是什么欺诈。没有人说VA一辈子不能往外租的。VA自己都没这个规定
虫虫123 发表于 2023-11-29 12:59

买完还是要象征性的住一下 后面情况变了再说 我认识的va loan买投资房的都还是自住了三五个月

VA loan 買投資房 不是你做詐欺 就是樓主被欺詐
不該在網上問的
renren2 发表于 2023-11-29 12:43

就自己住个一年呗 除非有一辈子不允许出租的规定 否则当然要考虑出租的收益 无论是什么Loan 买自住房也要考虑出租的情况啊 万一有一天失业需要应急几个月呢呢

这个利率，月付还要三千多，哪怕按15年固定贷款来算，贷款额也还有五十万。楼主如果六十万买下来，完全可以提前还一部分本金，把equity做到25%-30%，做个loan adjustment，保持利率，但是月付降下来，很容易有正现金流。最终还是要看房子本身的升值潜力，这个不知道地点，谁也没办法预测。

状态再好没有现金流也不买 不赚钱凭空给自己添headache 为什么？
iheartglass 发表于 2023-11-29 11:09

有些高房价的地方没有现金流，把 principle 放进去计算一下 return 也 ok, 特别是有的人首付没有其它投资的地方，放在房子里也算是找个地点 park money。否则就只能异地投资房子，有些人不喜欢也可不擅长异地。

回复 26楼RaincityPearl的帖子
是V A。 我现在怕的是买了之后房价下滑，万一变成了40万。那就很尴尬
虫虫123 发表于 2023-11-29 11:31

如果房价下滑会严重影响你的心情，那么就不建议考虑。
我说的是严重影响哈，睡不着觉，非常后悔，天天唠叨那种。

买完还是要象征性的住一下 后面情况变了再说 我认识的va loan买投资房的都还是自住了三五个月
iheartglass 发表于 2023-11-29 13:40

现在须要住一年。我同事买了住了6个月，因为家里老人身体原因，必须relocation，硬生生空了6个月，才拿去出租的。

说得真好
我以前就脑子里没有重视第三点，盘算错误，错过了几个好机会
甚至最近一个机会是今年年初，朋友已经分析到了这个地区会有一个特别大的人口暴涨可能，我还是犹豫了，最后这个可能性变现了，我郁闷死了，有时候朋友分析比新闻分析靠谱
mtwash 发表于 2023-11-29 07:16

暴涨的原因也要看吧，我对这个还是有点保留的看法，我比较喜欢本地经济结构稳定，人口稳定流入的地方。

现在须要住一年。我同事买了住了6个月，因为家里老人身体原因，必须relocation，硬生生空了6个月，才拿去出租的。
pigluo 发表于 2023-11-29 14:02

这么遵纪守法。。。

数不对 房子总价才62万 利息这么低 怎么可能月供这么高

回复 42楼的帖子
总贷款金额高啊。62万的房子贷58万😂。 我在Redfin 输入总价和利息，它算出来的就是这个。这是加上税HOA和保险之后的价差不多

回复 42楼的帖子
总贷款金额高啊。62万的房子贷58万😂。 我在Redfin 输入总价和利息，它算出来的就是这个。这是加上税HOA和保险之后的价差不多
虫虫123 发表于 2023-11-29 17:19

redfin上算出来的包括地税保险hoa，不光是贷款月付。那看来你这个可以完全打平啊，在我们这儿算超级好deal了

回复 26楼RaincityPearl的帖子
是V A。 我现在怕的是买了之后房价下滑，万一变成了40万。那就很尴尬
虫虫123 发表于 2023-11-29 11:31

VA loan 买投资房好像不能assume rate吧，当然也有对策，你搬进去住一年再搬走，出租。