提前还房贷
hankzhang
楼主 (北美华人网)
如果我贷款30年但是过两个月把欠款还清我还要付30年的利息吗
提前还清肯定有penalty 吧。除非你是那种利息非常高的open mortgage
Sweetbitter 发表于 2024-01-11 21:37
提前还清肯定有penalty 吧。除非你是那种利息非常高的open mortgage
Sweetbitter 发表于 2024-01-11 21:37
没有“提前还利息”这种说法。
利息是贷款随着时间产生的, 时间没到, 无法产生利息。
当然提前一个月付是可以的, 比如你2月1号其实付的是 2/1-2/28这段时间产生的利息。
所以回答就是, NO, 本金还完了, 就没有利息了, 古人说:皮之不存, 毛将焉附?
不过问一下银行有没有 prepayment penalty, 应该没有但是问一下保险。
yemao 发表于 2024-01-11 22:24
对。很多人对利息似懂非懂 利息= principal * 年利率 /12
principal没了,利息自然就没了
NewID2017 发表于 2024-01-11 22:34
没有“提前还利息”这种说法。
利息是贷款随着时间产生的, 时间没到, 无法产生利息。
当然提前一个月付是可以的, 比如你2月1号其实付的是 2/1-2/28这段时间产生的利息。
所以回答就是, NO, 本金还完了, 就没有利息了, 古人说:皮之不存, 毛将焉附?
不过问一下银行有没有 prepayment penalty, 应该没有但是问一下保险。
yemao 发表于 2024-01-11 22:24
问题在于,每个月的月供里面包含的利息不一样,开始的时候利息多本金少,付到后来本金多利息少,你是可以提前还,不过其实省不了多少利息
stone1999 发表于 2024-01-12 08:14
可以要求pay against 本金
总有个过程 发表于 2024-01-12 09:27
可以要求pay against 本金
总有个过程 发表于 2024-01-12 09:27
确实是可以,主要是付清房贷的时间点,计算利息是根据全部的本金和30年的时间长度,然后分配到每个月的时候不是平均分配,而是大部分利息都在前些年。在付清的时间点之前可能已经付了全部利息的一大半,这时候付清本金,省掉的只是之后的利息,前面已经付过的不可能退了。
stone1999 发表于 2024-01-12 12:13
确实是可以,主要是付清房贷的时间点,计算利息是根据全部的本金和30年的时间长度,然后分配到每个月的时候不是平均分配,而是大部分利息都在前些年。在付清的时间点之前可能已经付了全部利息的一大半,这时候付清本金,省掉的只是之后的利息,前面已经付过的不可能退了。
stone1999 发表于 2024-01-12 12:13
确实这样。 但每个月我看到本利比,给我的感觉就是当月本金产生的当月利息。我知道是错的,但就是那种感觉,很不爽。
WildandFree 发表于 2024-01-12 14:41