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提前还房贷
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提前还房贷

hankzhang
楼主 (北美华人网)
如果我贷款30年但是过两个月把欠款还清我还要付30年的利息吗
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gokgs
2 楼
要看条款,没有 early pay penalties 的就不用吧。

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ADLL
3 楼
no
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yayavino
4 楼
很多贷款有条款,例如7个月内不能还清,否则有罚款。但是大部分都是可以的。提前还清不需要付后面的利息的。
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hankzhang
5 楼
多谢回复
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Sweetbitter
6 楼
提前还清肯定有penalty 吧。除非你是那种利息非常高的open mortgage
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youyouzou
7 楼
提前还清肯定有penalty 吧。除非你是那种利息非常高的open mortgage
Sweetbitter 发表于 2024-01-11 21:37

一般都没有 pre pay penalty
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vsfan
8 楼
提前还清肯定有penalty 吧。除非你是那种利息非常高的open mortgage
Sweetbitter 发表于 2024-01-11 21:37

大家拿和美利坚不一样
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yemao
9 楼
没有“提前还利息”这种说法。
利息是贷款随着时间产生的, 时间没到, 无法产生利息。
当然提前一个月付是可以的, 比如你2月1号其实付的是 2/1-2/28这段时间产生的利息。
所以回答就是, NO, 本金还完了, 就没有利息了, 古人说:皮之不存, 毛将焉附?
不过问一下银行有没有 prepayment penalty, 应该没有但是问一下保险。
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NewID2017
10 楼
没有“提前还利息”这种说法。
利息是贷款随着时间产生的, 时间没到, 无法产生利息。
当然提前一个月付是可以的, 比如你2月1号其实付的是 2/1-2/28这段时间产生的利息。
所以回答就是, NO, 本金还完了, 就没有利息了, 古人说:皮之不存, 毛将焉附?
不过问一下银行有没有 prepayment penalty, 应该没有但是问一下保险。
yemao 发表于 2024-01-11 22:24

对。很多人对利息似懂非懂 下月利息= 本月principal * 年利率 /12
principal没了,利息自然就没了
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hankzhang
11 楼
回复 9楼yemao的帖子
我想要说的是还贷款款
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youyouzou
12 楼
对。很多人对利息似懂非懂 利息= principal * 年利率 /12
principal没了,利息自然就没了
NewID2017 发表于 2024-01-11 22:34


就这么一个简单的公式。
可惜美国忽悠满天飞,就是不用这个公式。
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playForever
13 楼
看你现在的利息是多少了。 2021 年买房的 很多30年的利息都不到 3.5%. 你有存款就放 t bill 等利息降下来后再把 Principle pay off
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shuixiu1
14 楼
没有“提前还利息”这种说法。
利息是贷款随着时间产生的, 时间没到, 无法产生利息。
当然提前一个月付是可以的, 比如你2月1号其实付的是 2/1-2/28这段时间产生的利息。
所以回答就是, NO, 本金还完了, 就没有利息了, 古人说:皮之不存, 毛将焉附?
不过问一下银行有没有 prepayment penalty, 应该没有但是问一下保险。
yemao 发表于 2024-01-11 22:24

冷知识:贷款利息都是一个月结束后才能收,2/1交的是一月份的利息
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hankzhang
15 楼
回复 13楼playForever的帖子
是要买的房子但是钱在cd里
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stone1999
16 楼
问题在于,每个月的月供里面包含的利息不一样,开始的时候利息多本金少,付到后来本金多利息少,你是可以提前还,不过其实省不了多少利息
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总有个过程
17 楼
问题在于,每个月的月供里面包含的利息不一样,开始的时候利息多本金少,付到后来本金多利息少,你是可以提前还,不过其实省不了多少利息
stone1999 发表于 2024-01-12 08:14

可以要求pay against 本金
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bridgethu
18 楼
如果你是美国的residentail(非商业)按揭,应该来说是不会有early pay penalty的,金融风暴以后都不允许有penalty了。所以你要pay off的话,需要付本金加上两个月的利息,还有一些clear title的费用。
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WildandFree
19 楼
可以要求pay against 本金
总有个过程 发表于 2024-01-12 09:27

这个啥意思? 有闲钱还房贷时 当然要注明还principle了!这样直接减本金,利息自然就少了。难不成还有人还利息留本金??
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superanna
20 楼
一般很短时间(我印象里是两年、三年)内还清的话有pre-payment penalty,查清楚再还清吧。
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stone1999
21 楼
可以要求pay against 本金
总有个过程 发表于 2024-01-12 09:27

确实是可以,主要是付清房贷的时间点,计算利息是根据全部的本金和30年的时间长度,然后分配到每个月的时候不是平均分配,而是大部分利息都在前些年。在付清的时间点之前可能已经付了全部利息的一大半,这时候付清本金,省掉的只是之后的利息,前面已经付过的不可能退了。
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NewID2017
22 楼
确实是可以,主要是付清房贷的时间点,计算利息是根据全部的本金和30年的时间长度,然后分配到每个月的时候不是平均分配,而是大部分利息都在前些年。在付清的时间点之前可能已经付了全部利息的一大半,这时候付清本金,省掉的只是之后的利息,前面已经付过的不可能退了。
stone1999 发表于 2024-01-12 12:13

似是而非。看我前面给的计算方法
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WildandFree
23 楼
确实是可以,主要是付清房贷的时间点,计算利息是根据全部的本金和30年的时间长度,然后分配到每个月的时候不是平均分配,而是大部分利息都在前些年。在付清的时间点之前可能已经付了全部利息的一大半,这时候付清本金,省掉的只是之后的利息,前面已经付过的不可能退了。
stone1999 发表于 2024-01-12 12:13

确实这样。 但每个月我看到本利比,给我的感觉就是当月本金产生的当月利息。我知道是错的,但就是那种感觉,很不爽。
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Drogoncat2022
24 楼
如果前几年买房,2% -3% mortgage rate, 为啥要提前还房贷呢?这钱就算不投资,买 CD还能拿 5% 利息。
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youyouzou
25 楼
确实这样。 但每个月我看到本利比,给我的感觉就是当月本金产生的当月利息。我知道是错的,但就是那种感觉,很不爽。
WildandFree 发表于 2024-01-12 14:41


当月本金,产生当月利息,没错啊。
一开始你欠的本金多,自然每个月的利息多,你每个月还的钱,大部分付利息,小部分减少本金。这样下一个月所欠的本金就少了,下个月需要付的利息少了,就有更多的钱付本金了。
本金是逐月加速减少的 利息逐月加速减少也是如此,永远是 所欠本金*利率/12

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