帮盆友管房的故事：送走了“瘟神”
走过房东这条路的人都知道，选对了房客，租房的工作就做成了一半儿。
我们不赞成也不支持歧视，但做了十几年的“小”房东，觉得从房客稳定性可靠性的角度看，好像30多岁左右的房客故事要多一点儿（= 最不可靠）。也可能是我们这里人少（岛上大维地区人口大约42万），好工作少（有大学和省政府但没有大厂），工资也低一点儿（平均家庭收入9万多左右），房价和租价却很高（大概是加拿大第三第四）的原因，觉得这一代里有很多人还在事业和经济上挣扎，还在寻找自己（和适合自己的另一半），特别是那些需要和别人合租群租的人。
我给盆友房子找到的第一个房客A（和她后来找到的roommate）也是这一类年轻人。A人不坏，但好像她觉得社会亏待了她欠了她，觉得房主都是“富人”（可能相对来说也是），所以便宜不占白不占。
A占的第一个便宜是瞒着我把厨房旁边那个小书房租了出去。她2月份搬入，3月中一天因他们抱怨洗碗机下水不好我们去看，发现书房里有住人迹象。于是和她讲租约是給3个人，她不能在没有征得房东同意之前私自加人。她狡辩是盆友临时来住几天（这个租约上允许但有天数限制），马上就会离开的。然后我们下一次看到时，她说是另外一个盆友暂住几天，如此几次。到了5月下旬，她自己去生了孩子有病的姐姐家帮忙，又占了第二个便宜，把她住的主卧也私自租出去了。所以她实际上是在做二房东赚钱。我理解她不富裕，但非常讨厌这种不诚实的事情，而且这对（租金要的不高的）房主盆友也非常不公平。
那时省里对定租租约还是友好的，房东可以不需理由在定约结束时不续租约（如续约的话，涨租会有限额），所以我在5月底通知A7月后不再续约。A接到通知后非常不高兴，回邮说她有续租的优先权力。我只好把组织的帽子戴好，給她讲省里租约规定，请她自己也去RTB（BC省租房管理政府机构）查询。她大概去查了，以后就不再吭声反对了。
那时楼下的3个大学生又续了一年的定租合同。我开始觉得还是大学生房客比较单纯靠谱，所以在6月份开始为楼上单元登广告找大学生房客，并且在10天内找到签约（定租到第二年8月底）了。这时我才又松了一口气。
没想到刚消停没两个礼拜，6月底突然接到了楼上一个（在A的租约上）房客电话，说A自找的那个住在主卧的人有个男盆友现在也经常在那里同居，他人高马大，对其他室友（都是女士）很不友好威胁恐吓，她们已经叫过三次警察了无效，所以室友们无安全感准备搬出。
我们马上开车赶了过去，看到的是停在车道上正在搬家的两辆车子。室友说住主卧的是个护士J，人现在上班，男盆友也不在，所以她们赶紧借机搬出，她们7月的房租都己交给了还住在姐姐家帮忙的A，也不会因此要回。我们马上邮件联系了A，A这次承认她是转租了主卧給J，并发給我们她和J的转租合同。有意思的是，转租合同上J的reference就是J的男盆友B。我赶紧上网去查，发现B是一个因两次打伤别人进过监狱的“惯犯”。我马上給警察打电话求救，没想到警察说因为纠纷是在室友之间，我虽是房东但无直接被伤害，所以不能报警，也无权问警。 这下事情就比较麻烦了。
组织啊组织，我这个小白伪房东，现在只有你们这个“稻草”可以抓了。组织的大叔很理解同情，和我讲：这种情况下因为J不在租约上，我不能和J有直接联系，但是一定要抓住A，因为A在法律上要付全部责任。
我只好再去和A联系，说明组织说了我不能和J联系，是她要付全部责任。并且告诉她我是怎么发现B是伤人“惯犯”的，所以她不但违约私下转租給J不对，没有去查J的reference人的背景也是严重失误（我自己每次都要先查reference人背景后才去联系reference的）。如果她现在放手不管的话，如果房子有损坏，或J和B到7月底不搬出的话，她要付全部赔偿，而且以后也有可能会上组织的坏房客黑名单（这个是我急了临时想起来的）。
A虽然自私，但不是坏人。和她说明白后，她同意由她去和J通话联系，争取到时J会搬出。
以后的一个月我们只有等待，告诉了房主盆友现在的情况，通知了楼下3个大学生房客让她们一定小心锁好门，每几天会开车去房外看看。向我们的“上帝”（我们不信宗教，我们的上帝是大自然）祷告求平安。
到了7月31日，我们按租约下午1点去收房，谢天谢地，J在但B不在。J要求再延长3个小时搬出，我们同意了。4点再去时，她基本搬完，但我们不应该和她有太多接触，所以只能在外面等着。到了5点半她终于离开了，我们开始清理打扫房子（还好只是很脏乱没有任何损坏），一直做到第二天（8月1日）清晨快1点后回到家，睡了大半天，到了中午又返回交给了下一个住户房钥匙和干净整洁的房子单元。
注：我们没有为盆友的房子请过清洁工人。因为我们和各次房客关系都友好，除了这次外，其他房客搬走时都打扫的不错，我们只需略微整理整理即可（一般不超过一个多小时）。这次不同，J能按日搬出，我们就已经谢天谢地了！
不知道盆友会不会看到这个帖子，因为我们对此很自责，没有和他们说的太细（他们也不知道我们那天晚上打扫房子的事情）。 不过房东大概都是这样磨练出来的，我们这次学到了很多教训，以后給盆友管房的四年就顺利多了。
