有谁熟悉Bonus Depreciation？
房利美
楼主 (文学城)
去年做了一个1031 exchange。我的agent说可以用bonus depreciation来折旧新买的房子以增加第一年的现金流。我问了Tax CPA好像也不清楚。这个agent自己有不少出租房，感觉他说的有一定credibility。
你们有谁用过的，能否分享一下？
柠檬椰子汁
2 楼
可以折旧很多，修理翻新电器，但是不能直接折旧residential property。
又当爹来又当妈
3 楼
自住房都没有Depreciation，只有投资房才有
1031 Exchange也同理
jenning
4 楼
美国房产折旧方法和速度简介
写过一篇文章：
美国房产折旧方法和速度简介
守月
5 楼
我觉得但凡是个CPA或turbotax都会按最有利的折旧法给你报税。除非自己不太懂又用手动填表的报法，才会吃亏。
jenning
6 楼
对，但有个问题是是否有意愿分出个人资产，或者做cost segregation.
房利美
7 楼
房子前任主人做的remodling和ADU，现在还能做cost segregation吗？
nh97
8 楼
一般来讲,快速折旧适用于1,000,000以上的房地产交易.
一般需要专业的Engineer 来做Cost Segregation 来报税. 先做一下不包括快速折旧的税表,看一看是不是需要减税和减多少再决定要不要做Bonus Depreciation.
nh97
9 楼
可以的
房利美
10 楼
感谢建议。那做Cost Segregation的Engineer一般怎么找呢？
jenning
11 楼
正式的Cost Segregation需要Engineer，低于1米的物业可以用算法Cost Segregation
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