要不要在国内弄一套自建联排别墅？

长三角包邮区，苏锡常一带，父母辈仍有宅基地农村户口，老破房子政府准备给统一拆了。然后统一建联排别墅，上下三层，造价50万人民币，然后自己掏钱装修。这是个选项，自愿原则登记参加，不登记的话，就给你人民币把你一次性买断。
是在农村，但是那一片早就是城市群了，拐个弯开车就上高速了，20分中就到市中心了。小区的一切基础设施，比如宽带，管道天然气，垃圾回收等，应该配套的。 没有产权，不能作为投资，只能自住，和传给子女。
精装修，内部装电梯，大约200万，加上50万买毛胚房，也就250万人民币，折合35万美元。
我们娃，旅行证那种，看样子一辈子旅行证，户口已经有了，就挂在国内我们长辈名下。
我的意见： （1）也就35万美元，弄个联排townhouse, 回国偶尔可以住住，早日躺平退休也就八九十来年，8路公交🦵能走得动时，回国躺躺玩玩，省下来的美国地产税水电气保险车子费用，也不止35万美元。 （2）独娃，有国内户口，投靠娃办个中国绿卡，估计也可以 （3）娃在国内有户口，可以直接隔代继承这个联排别墅，回国也有个住处
领导意见： （1）我们不太可能回归，35万刀换成了人民币，弄了联排别墅，放在那里也没用。 （2）娃以后大概率在美国混日子

怎么可能一辈子旅行证呢， 18岁就要选国籍了。

装修要200万？

不贵可以搞一套啊 装得好点以后回家就跟住宾馆似的

35万没处花就弄呗。

回复 1楼 youyouzou 的帖子
买下来，先不装修 另外国内的拆迁房政策会变 也许过几年就可以有产权可以卖了

hideandseek 发表于 2024-03-18 20:47
怎么可能一辈子旅行证呢， 18岁就要选国籍了。

以前是选国籍。现在不都是“一次旅行证，一辈子旅行证吗？”

宅基地还是值钱的

回复 3楼 的帖子

那一带大家都精装修。室内装电梯。
装修这个特别水，自己不懂，那就多花钱弄个啥都配齐了，富丽堂皇，住着舒服。
50万装修个基本的，自己爬二楼三楼，应该也没有问题。

自己买了退休时候去住住倒是可以， 如果不能卖掉的话，你的子女多半以后不会去住的。

pop 发表于 2024-03-18 20:59
自己买了退休时候去住住倒是可以， 如果不能卖掉的话，你的子女多半以后不会去住的。

不能卖的。我们也无资格买。
长辈有资格买，然后以后直接隔代转给我们的娃，因为娃已经有了国内户口，就挂靠在国内长辈名下。

youyouzou 发表于 2024-03-18 20:43

长三角包邮区，父母辈仍有宅基地农村户口，老破房子政府准备给统一拆了。然后统一建联排别墅，上下三层，造价50万人民币，然后自己掏钱装修。这是个选项，自愿原则登记参加，不登记的话，就给你人民币把你一次性买断。
是在农村，但是那一片早就是城市群了，拐个弯开车就上高速了，20分中就到市中心了。小区的一切基础设施，比如宽带，管道天然气，垃圾回收等，应该配套的。 没有产权，不能作为投资，只能自住，和传给子女。
精装修，内部装电梯，大约200万，加上50万买毛胚房，也就250万人民币，折合35万美元。
我们娃，旅行证那种，看样子一辈子旅行证，户口已经有了，就挂在国内我们长辈名下。
我的意见： （1）也就35万美元，弄个联排townhouse, 回国偶尔可以住住，早日躺平退休也就八九十来年，8路公交🦵能走得动时，回国躺躺玩玩，省下来的美国地产税水电气保险车子费用，也不止35万美元。 （2）独娃，有国内户口，投靠娃办个中国绿卡，估计也可以 （3）娃在国内有户口，可以直接隔代继承这个联排别墅，回国也有个住处
领导意见： （1）我们不太可能回归，35万刀换成了人民币，弄了联排别墅，放在那里也没用。 （2）娃以后大概率在美国混日子

多大面积？ 感觉200万装修虚高。 现在最好的室内电梯也就15-20万。

搭车问一下，我也面临类似的情况，我们都已入籍，有没有可能继承？

你们一个想归一个不想归就没法做决定，来问网友也没用，网友又不知道你们以后归不归

huarenid15 发表于 2024-03-18 20:50
装修要200万？

镶钻的，你的明白？

我觉得可以50万买下来，但是不值得200万精装修加电梯。 除非一楼是车库无法居住，必须住2-3楼，可以看一下自己装电梯自己装修的价格再决定。 感觉在国内房价下行的情况下花250万买个有可能将来闲置的房子不是好的选项。

鸡肋，这种农村宅基地的房子又没有产权，不能自由转让。装修好的房子如果不经常住的话东西容易坏，尤其电梯需要保养，也是一笔不小的开支。

国内房子都2-30年就破败的不行了，你花200万不住过几年哪怕不破旧不也装修过时了不是？非要买就买完简装，花200万那是钱多闲的了

国内房子都2-30年就破败的不行了，你花200万不住过几年哪怕不破旧不也装修过时了不是？非要买就买完简装，花200万那是钱多闲的了
言欢 发表于 2024-03-18 21:45

那是城市。共享电梯房。
我老家兄弟自建房，1998年的，外墙贴红瓷砖，里面自己贴的大块大理石。里外如新。

你孩子多大，要回国上学？要不也就是回国住一下。如果有闲钱，就弄。如果还有更刚需的花销，就听你领导的。为了这个家里起矛盾就得不偿失了。

我不会弄，国内只适合旅游短居，长期居住不舒服

youyouzou 发表于 2024-03-18 21:51

那是城市。共享电梯房。
我老家兄弟自建房，1998年的，外墙贴红瓷砖，里面自己贴的大块大理石。里外如新。

你还有兄弟啊，那这个房子怎么保证是你的？

你还有兄弟啊，那这个房子怎么保证是你的？
bye2020 发表于 2024-03-18 22:13

我说了我们父母辈的。没说是我父母的宅基地。
假如是我父母，我掏钱建房和装修，他们也不会乾坤大挪移的。
是我领导的父母宅基地，也有siblings。不过，也从来不会有这种担心。

oqo 发表于 2024-03-18 20:54
回复 1楼 youyouzou 的帖子
买下来，先不装修 另外国内的拆迁房政策会变 也许过几年就可以有产权可以卖了

原来不办产权证的房子去年国内集中办了一大批，因为政府没钱了，这样可以再收一笔啊钱，很大一笔了

youyouzou 发表于 2024-03-18 20:55
以前是选国籍。现在不都是“一次旅行证，一辈子旅行证吗？”

Hahahahahah

baicaiye 发表于 2024-03-18 22:24
原来不办产权证的房子去年国内集中办了一大批，因为政府没钱了，这样可以再收一笔啊钱，很大一笔了

“办”怎么理解？ 收你一大笔钱，然后大产权证，可以去流通？

当然要了

多大面积？ 感觉200万装修虚高。 现在最好的室内电梯也就15-20万。
laohua001 发表于 2024-03-18 21:08

应该有200多平方米。
200万，是自己从市场上找人装修，包括电梯，大约价格。
当然、简装要不了这么多。50万人民币足够了。
国内现在室内装修差价，就如同餐馆吃饭，档次之间差别引起的价格差巨大。

没有产权是个问题，即使要买也先不要装修，没人常住房子会糟掉，不如毛坯放着

平时又不回去住，花200万装修，那不是纯浪费嘛。 房子不能空，一但长时间没人住了，损坏的会非常快。 弄个30-50万简装一下就行了。 等需要回去长住的时候，再按需整。

回复 30楼 qy9527 的帖子

不懂问一下，多次看到“房子不住容易坏”，不明白国内钢筋混凝土的，会坏些啥？
如果是小东西坏了，国内修理也很便宜吧？

qy9527 发表于 2024-03-18 22:44
平时又不回去住，花200万装修，那不是纯浪费嘛。 房子不能空，一但长时间没人住了，损坏的会非常快。 弄个30-50万简装一下就行了。 等需要回去长住的时候，再按需整。

同意，别弄得豪华兮兮的但地暖都不舍得开，简约干净空调暖气都装好，起码得跟美国对接吧，室内不能恒温太痛苦了。

不要精装修，先买下来放着，50万现在算便宜的了

youyouzou 发表于 2024-03-18 22:50
回复 30楼 qy9527 的帖子

不懂问一下，多次看到“房子不住容易坏”，不明白国内钢筋混凝土的，会坏些啥？
如果是小东西坏了，国内修理也很便宜吧？

说一点南方雨水多的地区情况，房子怕漏水，漏水有很多种，没人住就不会被发现，就跟人的身体健康主要靠预防差不多。防患于未然，对小毛小病做维护，房子寿命就长
除了雨水，还有一个自然界的植物入侵房子的问题，这个问题在公寓楼还好，因为一栋楼总有人家是住人的。但是对独门独户来说就是个问题

youyouzou 发表于 2024-03-18 22:50
回复 30楼 qy9527 的帖子

不懂问一下，多次看到“房子不住容易坏”，不明白国内钢筋混凝土的，会坏些啥？
如果是小东西坏了，国内修理也很便宜吧？

家具、地板等木质结构容易长虫子，南方水汽大，容易发霉。 南方水汽大，墙皮也容易脱落。 如果发生漏水等情况，没有及时处理，墙体、家具也会损毁严重。 简单来说，如果房子空起来了，尤其是南方，房子会以肉眼可见的速度发霉。 如果有人住，就很少会这样。

同包邮区农村宅基地，我家二楼装修非常好都没有人愿意爬楼梯上去，更不要说三楼了，如果三层联排一定得装电梯。

youyouzou 发表于 2024-03-18 21:05
不能卖的。我们也无资格买。
长辈有资格买，然后以后直接隔代转给我们的娃，因为娃已经有了国内户口，就挂靠在国内长辈名下。

这种房子的买卖一般通过法院成交。卖方写个欠条, 借了钱无力偿还, 买方去法院起诉, 法院就判了

多好啊

劝你不要。 说是回去住住，晕头涨脑下了飞机第一件事就是先里外大扫除。

youyouzou 发表于 2024-03-18 20:43

长三角包邮区，父母辈仍有宅基地农村户口，老破房子政府准备给统一拆了。然后统一建联排别墅，上下三层，造价50万人民币，然后自己掏钱装修。这是个选项，自愿原则登记参加，不登记的话，就给你人民币把你一次性买断。
是在农村，但是那一片早就是城市群了，拐个弯开车就上高速了，20分中就到市中心了。小区的一切基础设施，比如宽带，管道天然气，垃圾回收等，应该配套的。 没有产权，不能作为投资，只能自住，和传给子女。
精装修，内部装电梯，大约200万，加上50万买毛胚房，也就250万人民币，折合35万美元。
我们娃，旅行证那种，看样子一辈子旅行证，户口已经有了，就挂在国内我们长辈名下。
我的意见： （1）也就35万美元，弄个联排townhouse, 回国偶尔可以住住，早日躺平退休也就八九十来年，8路公交🦵能走得动时，回国躺躺玩玩，省下来的美国地产税水电气保险车子费用，也不止35万美元。 （2）独娃，有国内户口，投靠娃办个中国绿卡，估计也可以 （3）娃在国内有户口，可以直接隔代继承这个联排别墅，回国也有个住处
领导意见： （1）我们不太可能回归，35万刀换成了人民币，弄了联排别墅，放在那里也没用。 （2）娃以后大概率在美国混日子

有老人住就买，精装修，当孝敬老人了。没老人住就不要，你娃真回去的可能性小于1%。大概率荒废了，被亲戚强占了

50万买下来不要装修，出租给专门做民宿的投资人，签订长期合同，5年或者10年，期间保证你们合计最多住3个月（利用回国探亲的时间住住）。剩下的交给他们装修吧。 后面如果想回国长期住再考虑自己装修。

包郵區哪裡？浙江嗎？

回复 42楼 的帖子
苏锡常一带。加入了原文。
测试一下，这个能否影响大家得看法。

DFFL 发表于 2024-03-19 12:13
50万买下来不要装修，出租给专门做民宿的投资人，签订长期合同，5年或者10年，期间保证你们合计最多住3个月（利用回国探亲的时间住住）。剩下的交给他们装修吧。 后面如果想回国长期住再考虑自己装修。

赞你与众不同的想法 👍

youyouzou 发表于 2024-03-18 20:43

长三角包邮区，苏锡常一带，父母辈仍有宅基地农村户口，老破房子政府准备给统一拆了。然后统一建联排别墅，上下三层，造价50万人民币，然后自己掏钱装修。这是个选项，自愿原则登记参加，不登记的话，就给你人民币把你一次性买断。
是在农村，但是那一片早就是城市群了，拐个弯开车就上高速了，20分中就到市中心了。小区的一切基础设施，比如宽带，管道天然气，垃圾回收等，应该配套的。 没有产权，不能作为投资，只能自住，和传给子女。
精装修，内部装电梯，大约200万，加上50万买毛胚房，也就250万人民币，折合35万美元。
我们娃，旅行证那种，看样子一辈子旅行证，户口已经有了，就挂在国内我们长辈名下。
我的意见： （1）也就35万美元，弄个联排townhouse, 回国偶尔可以住住，早日躺平退休也就八九十来年，8路公交🦵能走得动时，回国躺躺玩玩，省下来的美国地产税水电气保险车子费用，也不止35万美元。 （2）独娃，有国内户口，投靠娃办个中国绿卡，估计也可以 （3）娃在国内有户口，可以直接隔代继承这个联排别墅，回国也有个住处
领导意见： （1）我们不太可能回归，35万刀换成了人民币，弄了联排别墅，放在那里也没用。 （2）娃以后大概率在美国混日子

现在把钱弄回去卖房 不得不佩服你的眼光

这个也可行。 挺不错的 idea.
当然，也要看你父母的年龄， 还有他们有没有移到美国的意愿， 如果想出来， 也不错， 有些老人不喜欢出来。

gokgs 发表于 2024-03-19 12:45
这个也可行。 挺不错的 idea.
当然，也要看你父母的年龄， 还有他们有没有移到美国的意愿， 如果想出来， 也不错， 有些老人不喜欢出来。

绝对不愿意出来的。

买吧，分散投资啊，将来老了去住或者卖掉，或者将来留给孩子都行

youyouzou 发表于 2024-03-19 12:23
回复 42楼 的帖子
苏锡常一带。加入了原文。
测试一下，这个能否影响大家得看法。

这关键字一加，我都想买了。

回复 49楼 coalpilerd 的帖子

为啥，有这么大差别？

把房子建起来，装修么，简装一下就可以了
三层要个P电梯啊
我老家就有一套，疫情期间父母呆着可好了
说句难听的，以后要是米帝排华，你还有个去处。别听这边的恨中党说什么倒时候大家迫害你，包邮区乡里乡情，没有的事

youyouzou 发表于 2024-03-19 12:55
回复 49楼 coalpilerd 的帖子

为啥，有这么大差别？

我家好几个亲戚住这一带。我大舅在南京，我大姑在常州，我舅妈娘家在上海。对江沪这一带我印象一直都不错。而且江苏给退休老人的福利也很好，这房子就算我用不上，让我爸妈住过去爽一下也挺好的。

没产权，不要碰

momosun 发表于 2024-03-19 10:20

有老人住就买，精装修，当孝敬老人了。没老人住就不要，你娃真回去的可能性小于1%。大概率荒废了，被亲戚强占了

从来没听说江南包邮区的人强占亲戚房子的

你这房子买了以后全看我党的政策怎么说 太冒险了

有钱没处花的话，就干呗。像我这种没钱的，坚决不会把钱放在一个自己知道不太可能会去用的东西上，小到家电，大到建游泳池/jacuzzi。房子如果不能作为投资，那就是纯消耗了，只有越来越往里砸钱的。

可以包给中介装修加出租，签个几年的合同，等于你包租给中介，后续中介负责各种事宜和收租。 我妈有个拆迁房就是这样操作的，利润少一些但不操心。

你再问问，爸妈老家乡下房子拆迁，分的就是集体房，但还是做了房产证的，要村里签字做手续再去房管局，房子分了大概有十年了，去年把房产证做出来的

如果有地铁，交通十分便利可以考虑，不然国内郊区的别墅就是赔钱货，多少钱都填不满的坑，还出不了手

DFFL 发表于 2024-03-19 12:13
50万买下来不要装修，出租给专门做民宿的投资人，签订长期合同，5年或者10年，期间保证你们合计最多住3个月（利用回国探亲的时间住住）。剩下的交给他们装修吧。 后面如果想回国长期住再考虑自己装修。

梦吧，国内房子不装修就是毛坯房，特别是别墅，二百万都不见得装的下来，谁会接手

夏雨 发表于 2024-03-19 13:45
可以包给中介装修加出租，签个几年的合同，等于你包租给中介，后续中介负责各种事宜和收租。 我妈有个拆迁房就是这样操作的，利润少一些但不操心。

你们这些城里人根本不懂乡下是怎么操作的
不管你入没入籍，你要是回去了就还是乡下本地人
我认识的一个全家都入籍了还想方设法回去要了一块地，说是谁谁谁的儿子

车厘子大肉丸 发表于 2024-03-19 13:51
梦吧，国内房子不装修就是毛坯房，特别是别墅，二百万都不见得装的下来，谁会接手

如果真有人想投资做民宿或者私房菜馆之类，装修了反而不好，人家就喜欢毛坯房重新装修

youyouzou 发表于 2024-03-18 20:55
以前是选国籍。现在不都是“一次旅行证，一辈子旅行证吗？”

这个有出处吗？我家孩子去年办旅行证时，领事说下次要办签证了，因为我们当时就快18了

包邮区的我来回复，新农村建设，我家造了，在镇上（工业区+旅游区），装修丰俭由人，200w就算了，简单装修下，50w就可以搞定了，老人可以住你家，帮你守着家，有人气的房子不容易坏。 可以办理房产证，然后农民有农民贷款可以做，利率极度的低（2可能都不到），金额看评估，让父母贷，然后你美金存着CD都划算，到期再还。 然后以后是可以同村转让的，价格也不会亏。（我们是准备以后留给女儿，这两年回去上户口去） 我村就有人造好了整套出租的，包邮区真的不是很发愁出租。

吃鸡蛋 发表于 2024-03-19 12:58
把房子建起来，装修么，简装一下就可以了
三层要个P电梯啊
我老家就有一套，疫情期间父母呆着可好了
说句难听的，以后要是米帝排华，你还有个去处。别听这边的恨中党说什么倒时候大家迫害你，包邮区乡里乡情，没有的事

你站着说话不腰疼， 两层就要电梯， 好吧？ 尤其是老人。

youyouzou 发表于 2024-03-18 20:55
以前是选国籍。现在不都是“一次旅行证，一辈子旅行证吗？”

如果有小院子可以种点东西养个鸡啥的就弄。
我认识一个德国人，在一片树林中间的空地建了个小房子。此兄我高度怀疑他是给政府做秘密工作的，知道很多有的没有阴谋论的东西。他自己在城里有房子，但是弄这个小房子据说完全是特殊情况下可以和周围隔绝开来。难不成他是在防下一波病毒战？

DFFL 发表于 2024-03-19 12:13
50万买下来不要装修，出租给专门做民宿的投资人，签订长期合同，5年或者10年，期间保证你们合计最多住3个月（利用回国探亲的时间住住）。剩下的交给他们装修吧。 后面如果想回国长期住再考虑自己装修。

只有这个建议靠谱。房子不住里面的家具很快就出问题。我家北方的，相对比较干燥了，老家的房子一年不住再进去简直就是disaster，打扫卫生就要搞一两天，然后各种空调什么的开起来，擦灰。建议你去看看金宝宝有一期节目就是她们在国内呆了两年再回大马她们的房子的状态。南方基本就会这样子。你偶尔回去住住，回去一个月估计有半个月都在打扫卫生和买生活用品

国内想有套房我理解，但是因此省下来的房产税车子是怎么回事？美国这边的房子就卖掉了？那你们回来住宾馆打uner？

回复 68楼 yiditoudewenrou 的帖子

出租啊。很难干到65岁的。
65岁之前回去躺躺，这边的出租。等到腿跑不动了再回来，N年过去了。还有医疗保险费用，生活费用差别。

pangpangwudi 发表于 2024-03-19 15:50
这个有出处吗？我家孩子去年办旅行证时，领事说下次要办签证了，因为我们当时就快18了

华人网上很多这样的说法了。
我去年回去和高中同学吃饭聊天。他北美国籍，北京户口和工作，一直第三国转机来回的那种。他说带着孩子，在北美上高中了的，去北美的中国领事馆坦白孩子双国籍，要放弃中国国籍（孩子在中国出生的，也是北美国籍），领事说，我们认为娃是中国人，继续办旅行证，回到中国就是中国人。
谷爱凌说的“在中国中国人，在美国美国人”，似乎没错。

回复 66楼 简简单单123 的帖子
据说没有小院子。联排别墅，不是SFH.

有人常住吗？没有的话房子很快就烂了

gokgs 发表于 2024-03-19 16:02
你站着说话不腰疼， 两层就要电梯， 好吧？ 尤其是老人。

擦，我家就是3层的
老人住底楼好了，楼上一天去1，2次就好了
我家那边家家带小院的自建房，2-3层，没人装电梯的