退休以后湾区的自住房怎么能套出点钱来呢

买房买的早，房子付清了，价值占了资产的很大一部分。现在想退休，退休以后想从房子里面套点钱出来。 可是感觉房子很难套现啊。 当然可以卖，但是买其他的湾区房子也很贵，如果不搬离湾区的话，一买一卖还带来地税的增高。 如果不卖的话，equity loan 是要还钱的，如果退休了没有固定收入，只有消费，贷出来的钱都用了，拿什么去还钱。 自住房也没法出租。 感觉湾区这个自住房，看起来一大笔钱，但是除了住，其他真的很难从房子里弄出点钱来啊。 有那种 reverse mortgage, 但是感觉坑很多。

什么loan不用还楼主回头吱一声我也去申请。

回复 2楼 dingdang8467 的帖子
等我发明永动机了就来回答这个问题

其实大多数人67之前也不会多大病，不能退休关键不是医保 https://huaren.us/showtopic.html?topicid=3008451&postid=100581483#100581483 请楼主参考这个帖子的5-6 页

拥有自住房但是退休生活拮据的日子，俗称“手捧金碗要饭吃” 62 岁办理逆向贷款，才是聪明的理财方式与人生。

都退休了干嘛要住在湾区呢？南加，弗罗里达不好吗？

想要套现就要卖房搬家吧。

搬离湾区，到低房价地区去。比如去洛杉矶或者尔湾。

回复 6楼 公用马甲38 的帖子
朋友都在湾区，生活也习惯了

梦里能实现，把钱花了，同时又没花，还在手里。

https://www.guruin.com/news/52692

做property trust

楼主在弯曲奋斗一辈子就这一个房子吗？你先花点其他存款不行吗？别处的人好几套房子，自住的不算，收其他房子的租金也可以对付几年了。

孩子工作了吗？工资高不？ 可以跟孩子商量，每年给你6万，给你30年，最后房子就是他的了！

xyzgw 发表于 2024-04-14 11:00
楼主在弯曲奋斗一辈子就这一个房子吗？你先花点其他存款不行吗？别处的人好几套房子，自住的不算，收其他房子的租金也可以对付几年了。

哪里有那么多有钱人？你这是站着说话不腰疼! 每个人有每个人的情况！

弯曲人民哭穷？ 那其他地方的人都不要活了。

shoppingisfun 发表于 2024-04-14 11:02
弯曲人民哭穷？ 那其他地方的人都不要活了。

弯曲就是财富的象征吗？奇了怪了！好莱坞比佛利山庄还差不多

自住房没用，不套现不能算入现金流，而且每年还要花存款养

清月随风 发表于 2024-04-14 11:02
哪里有那么多有钱人？你这是站着说话不腰疼! 每个人有每个人的情况！

弯曲哎！你有没有搞错。贫困线都一年70万的地方，你跟我说一辈子下来就一个房子？呵呵，挺难相信的。

xyzgw 发表于 2024-04-14 11:10
弯曲哎！你有没有搞错。贫困线都一年70万的地方，你跟我说一辈子下来就一个房子？呵呵，挺难相信的。

难到弯曲就没有做餐馆的人吗，合着弯曲的人都不吃不喝，然后羊活着？😂😂😂

美国加州洛杉矶弯曲旧金山既然那么的繁华昌盛，中国文化堪比纽约，自然是华人做什么的都有，难不成弯曲只有码农吗？

LovlyBone 发表于 2024-04-14 10:58
做property trust

这个都没听过

你可以把自住房卖了，去租老破小公寓住。这样不就可以套现了？

公用马甲32 发表于 2024-04-14 10:52
回复 6楼 公用马甲38 的帖子
朋友都在湾区，生活也习惯了

泥不能既要又要
房子套钱出来了房子就不再是你的了，或者一部分不是你的

Pangpang 发表于 2024-04-14 11:01
孩子工作了吗？工资高不？ 可以跟孩子商量，每年给你6万，给你30年，最后房子就是他的了！

孩子说，滚

吃鸡蛋 发表于 2024-04-14 12:28
孩子说，滚

你儿子就是跟你这么说话的？！

出租房间或者Airbnb

Pangpang 发表于 2024-04-14 11:01
孩子工作了吗？工资高不？ 可以跟孩子商量，每年给你6万，给你30年，最后房子就是他的了！

孩子不傻，知道不用给六万，最后也能拿房子

健康平安 发表于 2024-04-14 12:57
孩子不傻，知道不用给六万，最后也能拿房子

能做出这种事的父母，搞不好每年6万给了最后房子还是没有，lol

可以把房子卖了到别处去，比如三块馒头啥的，也不用太远，房子便宜。

难到弯曲就没有做餐馆的人吗，合着弯曲的人都不吃不喝，然后羊活着？😂😂😂
清月随风 发表于 2024-04-14 11:12

别逗了，我们没吃猪肉，也隐隐见过猪跑的吧。弯曲华人不搞马工住弯曲干嘛呢。别说那两个什么跑罗奥托之类了，圣何塞也没那么贵吧，足够开餐馆的住了。
何况人家开餐馆的赚得少？福建人要鄙视你的好吧。

做reverse mortgage 可以把equity 拿出来用。

租出去，自己租个便宜的住

如果是palo alto的大豪宅，就租出去，搬去san jose之类的便宜点的地方，租金差价就有几千了吧

公用马甲38 发表于 2024-04-14 10:50
都退休了干嘛要住在湾区呢？南加，弗罗里达不好吗？

如果小孩住附近，或者就是喜欢自己住的社区，理解楼主不想换地方

是不是因为现在利率高，套现看上去不现实？如果利率低了，是不是可以套出来买个小房子，大房子租掉，租金去掉利息应该还有富裕

jellynsyrup 发表于 2024-04-14 13:40
租出去，自己租个便宜的住

生活水平降低了！

xyzgw 发表于 2024-04-14 13:35
别逗了，我们没吃猪肉，也隐隐见过猪跑的吧。弯曲华人不搞马工住弯曲干嘛呢。别说那两个什么跑罗奥托之类了，圣何塞也没那么贵吧，足够开餐馆的住了。
何况人家开餐馆的赚得少？福建人要鄙视你的好吧。

你确定弯曲里面住的都是马公？哪天我过去看看，要不是的话我跟你没完！😅😅😅 别以为我没去过弯曲就蒙我！

可怜的湾区人，资产个个听起来很牛逼，但大部分困在房子里，退休前抠索生活，退休后还只能扣锁生活

健康平安 发表于 2024-04-14 12:57
孩子不傻，知道不用给六万，最后也能拿房子

那就是你傻， 为啥非得给孩子，卖了搞个小的， 自己花钱不香吗

qwerhjkl 发表于 2024-04-14 12:24
你可以把自住房卖了，去租老破小公寓住。这样不就可以套现了？

生活水平大大下降，卖了房子银行有钱了，各种福利都与你无缘了，尤其是医疗福利。

房子抵押给银行，每个月银行给你钱给到去世，去世后按当时市值卖房，还有多余的钱会给你指定的继承者，或者你孩子也可以按市值购买，我知道很多老美就是这么养老的。

电 发表于 2024-04-14 15:04
房子抵押给银行，每个月银行给你钱给到去世，去世后按当时市值卖房，还有多余的钱会给你指定的继承者，或者你孩子也可以按市值购买，我知道很多老美就是这么养老的。

就是啊！我都说了一百遍了，她们就是不听！住着自己的房子，花着额外的钱，还可以装穷人领福利，何乐而不为呢

手里有存款的，把存款给子女，没有存款的，逆向贷款以后拿出来一部分给子女，然后你就算是穷人了，一直可以住下去，既可以保持同样的生活水平，又可以装穷人领取各项福利，因为退休后靠那点退休金你就是穷人，如果不够领白卡标准，就使用奥巴马保险（年收入在3-4万之间）看病住院吃药只需付CO-PAY，医疗保险就解决了，住房问题也解决了，就剩下吃喝能花几个钱，这不就和大陆看齐了？

如果不想改变现在所有的生活方式，假设你的自住房现有价值超过你的生活欲望，首选 reverse mortgage tenure plan 另外这没什么坑不坑的，自己把各个条款看清楚，收费算清楚，结合自己的身体健康状况，理财能力，湾区的房市预期，对自个儿小区的热爱程度，自己做这个决定吧。

当然这种方法只适用于有房子没钱的人养老，有钱有几栋房子的就不在之列。

回复 1楼 公用马甲32 的帖子
穷逼住什么湾区

清月随风 发表于 2024-04-14 15:17
手里有存款的，把存款给子女，没有存款的，逆向贷款以后拿出来一部分给子女，然后你就算是穷人了，一直可以住下去，既可以保持同样的生活水平，又可以装穷人领取各项福利，因为退休后靠那点退休金你就是穷人，如果不够领白卡标准，就使用奥巴马保险（年收入在3-4万之间）看病住院吃药只需付CO-PAY，医疗保险就解决了，住房问题也解决了，就剩下吃喝能花几个钱，这不就和大陆看齐了？

自主房价值高的，至少3，4百万这种，真心不建议走这些偏门，合法的渠道可以维持现有生活圈子而且很体面的生活。

周瑜 发表于 2024-04-14 10:52
搬离湾区，到低房价地区去。比如去洛杉矶或者尔湾。

尔湾的房子也不便宜了亲

dancingpig2019 发表于 2024-04-14 15:24
自主房价值高的，至少3，4百万这种，真心不建议走这些偏门，合法的渠道可以维持现有生活圈子而且很体面的生活。

三四百万的自住房退休以后连付地税都成问题，还是卖掉为好！

如果除了自住房 其他什么都没有 那就3个选择呗 这个自住房 自己花掉 做reverse mortgage 自己赚钱自己花 这个自住房 给孩子继承 那就工作一辈子什么都没给自己的生活攒下 全给了孩子 那可不就工作到领ssn的那一天吗 这个自住房 一部分给孩子 一部分给自己 那就卖掉搬到便宜地方 先紧着自己花 剩下的给孩子

dancingpig2019 发表于 2024-04-14 15:24
自主房价值高的，至少3，4百万这种，真心不建议走这些偏门，合法的渠道可以维持现有生活圈子而且很体面的生活。

这也不叫偏门儿，这是民众该得的福利，你再有钱比川普有钱吗？人家还不是钻法律漏洞，为自己得到更多的好处！这叫做聪明，懂得利用相关资源。

清月随风 发表于 2024-04-14 15:27

三四百万的自住房退休以后连付地税都成问题，还是卖掉为好！

贷款付清，应该是买的早，地税的估价可能就市价的1/4。

清月随风 发表于 2024-04-14 14:53

你确定弯曲里面住的都是马公？哪天我过去看看，要不是的话我跟你没完！😅😅😅 别以为我没去过弯曲就蒙我！

太好了，你去弯曲探探，有什么花样过来说个清楚。哈哈

dingdang8467 发表于 2024-04-14 10:34
什么loan不用还楼主回头吱一声我也去申请。

政府的学生贷款啊，你不看新闻？

Pangpang 发表于 2024-04-14 11:01
孩子工作了吗？工资高不？ 可以跟孩子商量，每年给你6万，给你30年，最后房子就是他的了！

其实这就是reverse mortgage的思路。 我一个同事最近母亲去世了， 她母亲的房子是做了reverse mortgage的， 所以我听了一耳朵， 房子大约值五六十万吧， reverse mortgage有三十多万， 她们可以还给银行， 也可以自己把mortgage付清把房子拿回来， 她们选择了后者。

不卖在里头住着有什么享受头！

公用马甲32 发表于 2024-04-14 10:17
买房买的早，房子付清了，价值占了资产的很大一部分。现在想退休，退休以后想从房子里面套点钱出来。 可是感觉房子很难套现啊。 当然可以卖，但是买其他的湾区房子也很贵，如果不搬离湾区的话，一买一卖还带来地税的增高。 如果不卖的话，equity loan 是要还钱的，如果退休了没有固定收入，只有消费，贷出来的钱都用了，拿什么去还钱。 自住房也没法出租。 感觉湾区这个自住房，看起来一大笔钱，但是除了住，其他真的很难从房子里弄出点钱来啊。 有那种 reverse mortgage, 但是感觉坑很多。

卖了租房子住

不知道lz房子在好区吗？如果是高房价区卖了租房是很核算的，如果不是，可以reverse morgage，换钱出来用。

算流动资产时不包括自住房。

xyzgw 发表于 2024-04-14 16:34
太好了，你去弯曲探探，有什么花样过来说个清楚。哈哈

我和你开玩笑的，我才不会去看，但是一个城市里面不可能只住着同一职业的人，这是 COMMON SENCE , 不是吗？如果是那样那么那个城市一定是个鬼城。

清月随风 发表于 2024-04-14 19:09
我和你开玩笑的，我才不会去看，但是一个城市里面不可能只住着同一职业的人，这是 COMMON SENCE , 不是吗？如果是那样那么那个城市一定是个鬼城。

弯曲也不是一个城啊。它只是一个地域的概念。其中的住宅区集中在几个更小的区域里，比如Palo alto这样的贵区和圣何塞的一般区啊。不论哪个行业，干好了就去贵的区，刚开始的就去一般的地方喽，难道不是？你说的那些其他职业，人家没事抢有钱人的房子干嘛？嫌死的不够快嘛。哈哈。

天上掉馅饼的话楼主来通知大家一声

清月随风 发表于 2024-04-14 15:17
手里有存款的，把存款给子女，没有存款的，逆向贷款以后拿出来一部分给子女，然后你就算是穷人了，一直可以住下去，既可以保持同样的生活水平，又可以装穷人领取各项福利，因为退休后靠那点退休金你就是穷人，如果不够领白卡标准，就使用奥巴马保险（年收入在3-4万之间）看病住院吃药只需付CO-PAY，医疗保险就解决了，住房问题也解决了，就剩下吃喝能花几个钱，这不就和大陆看齐了？

这样的穷人要不要交地税？

Canland 发表于 2024-04-14 20:22
这样的穷人要不要交地税？

地税当然还是要交的，不过65岁以后可以申请部分减免，收入越低减的越多，当穷人不是为了不交地税，而是为了拿福利。

你们马公交了半辈子所得税，从来没有享受过福利，老了退休了难道就不想享受享受？

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退休了可以把自助房出租给别人，然后你拿着租金去换个小一点的公寓，还能剩余一点钱。

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公用马甲32 发表于 2024-04-14 10:17
买房买的早，房子付清了，价值占了资产的很大一部分。现在想退休，退休以后想从房子里面套点钱出来。 可是感觉房子很难套现啊。 当然可以卖，但是买其他的湾区房子也很贵，如果不搬离湾区的话，一买一卖还带来地税的增高。 如果不卖的话，equity loan 是要还钱的，如果退休了没有固定收入，只有消费，贷出来的钱都用了，拿什么去还钱。 自住房也没法出租。 感觉湾区这个自住房，看起来一大笔钱，但是除了住，其他真的很难从房子里弄出点钱来啊。 有那种 reverse mortgage, 但是感觉坑很多。

这句话没看懂 “如果不卖的话，equity loan 是要还钱的，如果退休了没有固定收入，只有消费，贷出来的钱都用了，拿什么去还钱。”

poppyjasper 发表于 2024-04-15 00:57
要早点规划
存满20年I Bond，必有奇效

20年的是EE bond吧？20年后翻倍。