Personal Property地方税问题探讨

守月提到的Personal Property地方税问题，我来插一嘴巴。

首先， Personal Property地方税是非常普遍的，大部分是在县一级，少数是在州一级，少数州根本就没有Personal Property地方税。

其次，Personal Property税主要是针对business owner，小地主尽管也算是business owner，但不是Personal Property税针对的主要对象。Personal Property税主要是针对企业经营的生产设备等。比如一个生产工厂，厂房是地主的，地产税大多由地主来交（除非NNN-Lease有明确规定），而工厂的生产设备等Personal Property税就需要由工厂方来交，一般由地方征收。

现在来说说小地主，出租房也有电器和家具等Personal Property，那需不需要交Personal Property地方税呢？尽管严格讲可能也需要交，但绝大多数地方根本就不会去enforce， 尤其是长租的，电器也不过是洗碗机和电炉，连冰箱在很多地方都不是必备的，再说电器过几年就不值钱了，所以大多不会去enforce。

我们这里，我从来没听说地主的长租房（短租房除外）还需要报Personal Property地方税。但是，我知道很多小业主， 比如医生和律师等，他们的家具设备需要报；而出租房我还没听到谁报过。我在几个州有房产，还从来没报过Personal Property地方税。

有些地方，比如对旅游业依赖比较大的地区，对短租房Personal Property地方税的enforce可能会比较严格一些。再说，短租房也的确有比较多的Personal Property。

总之，这是个很local的问题， 包括当地对之enforce是否严格，外地的人无法知道， 最好咨询当地的会计师，或者当地的小地主同行们，看他们是如何报的。实际上，我们这里县政府的网站很容易查出别人报的Personal Property地方税信息。

联邦税中的Personal Property跟这不是一码事。比如说，联邦税cost segregation 中，地毯和厨房都可以分为Personal Property， 但地方税可能不会包括这些。

建宁  2023/4/10

你果然见多识广！

indiana以前一直是每年要file，原来是低于2万5就不需要付，后来改为5万5（？），今年开始改为不需要报了

这个事情本来就是要求每个出租房要file一次就是劳民伤财的，

哈哈， 像你这样大地主file倒也有情可原。

谢谢建宁。

这下我的思路清晰多了。还想着要不要去啃州税法（实在是真伤脑筋的事），明天找当地的老realtor问问。去年遇人不淑，找的会计师实在差劲，也不想问会计师了。虽然多交了些税，倒是逼我自己上了一台阶，正所谓塞翁失马。哈哈。

我在网上只查到了自己的房子，这县政府可狡猾了，表上除了代码，连地址都是看不懂的代号（#lot)，我打电话说都分不清哪个代号是哪个房子，才对号入座告诉我真实地址。我还在想着怎么能查别人的房子。

看来真是不能闭着眼睛交税，政府也可能闭着眼睛就收税了。---别当真，也别当假。

我是打算着报0，事实上那些电器价值本来就是0，可又不确定有啥陷阱等着我。准备睁着眼睛报税，闭着眼睛等死。

 

我现在也在捧着irs pub535啃呢.觉得去年我报错basis了.loan cost应是分30年减的expense

要不是今年有points我多研究了一下就miss掉了.cpa不靠谱啊还得自己上

PT100吧? 我每年都收到县里得信要求报. 今年终于还是报了,都填得0, 等着看看什么结果.

对，就这玩意儿

回馈一下。我问了当地realtor（她自己也有出租房）。

她说，因为一些投资房主不知道，也不处理，政府就按最高值的10%收取。

她肯定了我的想法，认为我的计算没问题。今年会少交personal property tax.

中央空调是不动产，不是personal property。

再说如果买房时包括电器了，那地产税就已经包括了，只有新买的电器才有这档子事。

嗯。我没算空调。有个房换了个新冰箱，我就如实报了。