卖房过程中的糟心事

没想到卖手上的一套小房子还能有这么多事儿 请大家帮我看看怎么办吧
三周前挂牌，很快pending找到了cash buyer，本来很顺利的事情，结果在房检那天在我房子后面的户主，是个很难缠的老太太整个neighborhood出名的那种，跑到房子来跟我们的buyer说她要重新建fence，现在的fence有encroachment，她有survey，要把现在的fence往我家移一点。cash buyer认为我们有land dispute被吓走了。deal fell apart。
我就去county调了survey还有permit，显示这个fence是20年前这个老太自己建的，没有任何问题。
现在又有第二个买家了，是mortgage buyer。我们已经disclose了之前一个deal fell apart的原因，也给他看了survey这些我们手上有的材料。今天我去房子看了下，后院插了这些东西 白色这边是我家的车库 也就是老太认为property line在这边。我就去找她了 跟她说了以下几点：
第一：随便进出我的property without我的同意是不可以的 第二：一切根据survey来 我拿的出survey 你把你的survey拿出来 在此之前不允许随便划个property line或者做什么事 第三：上次对我的buyer是harassment，也是随便进出我的property。这都是illegal的
我现在就很担心接下来怎么办 新的buyer成交之后会因为这件破事再来追究我的责任吗？尽管我们已经disclose了 谢谢大家！

如果我是买家，买之前发现邻居是个很难缠的人，那应该也会pass，但是如果已经成交了就跟你无关了

老太婆好jian啊。

你太老实了。
一个快死的老太太而已。
应该是你去使坏，而不是反过来。
比如往她家扔个石头砸玻璃之类的。
她就老实了。
人就这样，你越老实，坏人就越欺负你。
反正你都要搬走了，怕个屁。
要是我，趁没人的时候，见了她就给她一个扫堂腿。
都快死了，还敢跟年轻人斗心眼。

真的是个很贱的老太婆 我现在房子马上appraisal就可以成交了 我就担心成交之后buyer会不会因为encroachment来找我麻烦？他给offer的时候我们都disclose的

Facgap 发表于 2024-06-03 20:03
真的是个很贱的老太婆 我现在房子马上appraisal就可以成交了 我就担心成交之后buyer会不会因为encroachment来找我麻烦？他给offer的时候我们都disclose的

买了后你就没事了，因为你都disclose了呀

在fence周围装上动态摄像头，一旦有人出现就开始录像。 她再走进你的院子又没有通知的话，直接法庭上见。

好过分啊，断人财路的缺德事也做

老太太是想趁这机会让你免费给她修个院墙吧？？？有的人会快快的修个院墙再卖

她应该是诚心在弄错边界

这老太天心眼儿有点坏

把她那个破旗子拿走扔了，你即便卖了也要先看一下吧，我感觉她会在交易成交，买家入住前搞小动作挪fence，你必须看着，有人施工动作就报警，直到买家入住再让买家看住了。

给死逼老太太发个律师函，让她赔偿前一个cashbuyer 退出的损失。对这种white supreme bitch 不能客气。

你找survey的资料， 自己拿个尺量一下。
看这个existing fence, 她真的缩进了两尺。

Facgap 发表于 2024-06-03 19:49
没想到卖手上的一套小房子还能有这么多事儿 请大家帮我看看怎么办吧
三周前挂牌，很快pending找到了cash buyer，本来很顺利的事情，结果在房检那天在我房子后面的户主，是个很难缠的老太太整个neighborhood出名的那种，跑到房子来跟我们的buyer说她要重新建fence，现在的fence有encroachment，她有survey，要把现在的fence往我家移一点。cash buyer认为我们有land dispute被吓走了。deal fell apart。
我就去county调了survey还有permit，显示这个fence是20年前这个老太自己建的，没有任何问题。
现在又有第二个买家了，是mortgage buyer。我们已经disclose了之前一个deal fell apart的原因，也给他看了survey这些我们手上有的材料。今天我去房子看了下，后院插了这些东西 白色这边是我家的车库 也就是老太认为property line在这边。我就去找她了 跟她说了以下几点：
第一：随便进出我的property without我的同意是不可以的 第二：一切根据survey来 我拿的出survey 你把你的survey拿出来 在此之前不允许随便划个property line或者做什么事 第三：上次对我的buyer是harassment，也是随便进出我的property。这都是illegal的
我现在就很担心接下来怎么办 新的buyer成交之后会因为这件破事再来追究我的责任吗？尽管我们已经disclose了 谢谢大家！

这就是传说中的恶邻啊.找律师咨询一下吧,你不给她点厉害,她一定会想方设法给你找麻烦.好的一方面就是你终于搬走了,不用和这种人做邻居.

有恶邻的房子很难卖，别问我怎么知道的

当然是先 Hire a professional land surveyor 去解决问题啊，这个问题不解决会一直留下争议，房子卖不掉每个月都是自己损失 谁当初建的fence不重要，先要确定是否有encroachment, 再根据结果找legal advise 我发现华人太奇怪了，出现问题从来不找legal advise,都是网上问，但是网上有的意见给的真是一言难尽！只能说并不是所有的人都具备给予其他人意见的能力。

yanshuimangmang 发表于 2024-06-03 20:01
你太老实了。
一个快死的老太太而已。
应该是你去使坏，而不是反过来。
比如往她家扔个石头砸玻璃之类的。
她就老实了。
人就这样，你越老实，坏人就越欺负你。
反正你都要搬走了，怕个屁。
要是我，趁没人的时候，见了她就给她一个扫堂腿。
都快死了，还敢跟年轻人斗心眼。

哈哈哈 笑死我了 虽然不能做 但听你这个描述听起来就很爽

By code, fence needs to be built a foot or more from the property line. This should be in your local building code. Print that out and send an attorney letter to her. She built the fence and she knew the rules.

光脚的不怕穿鞋的，这种老太婆又孤独又无聊心眼又坏，每天啥都不想就想怎么折腾怎么使坏，这种人做坏事能感到快乐

meidong20 发表于 2024-06-04 18:31
By code, fence needs to be built a foot or more from the property line. This should be in your local building code. Print that out and send an attorney letter to her. She built the fence and she knew the rules.

我们州是这样的，fence不是边界。