老鼠的儿子会打洞，但是不是生来的是学来的。。
borisg
楼主 (文学城)
老鼠的儿子会打洞，但是不是生来的是学来的。。
周末带儿子看一个可能作为FLIP的房子。让他掂量一下自己能做多少。
这个房子其实我不太满意，房间太小。1500尺，二楼，三个卧室在楼上。楼上楼下各有一个FULLBATH。FULL地下室，单车库。后面有围起来的院子，地是0。25亩。
房子空了很多年了。水电都在，没暖气。
从上到下花了大概半小时过一遍。作为一个低限的标准，里面全新的可以住的，大概需要的材料和人工:
1。PORCH屋顶，500，2DAYS。
2。车库屋顶，1000，4DAYS。
3。车库后面有一部分比较低，需要用土垫起来再铺石渣或水泥。1000，2 DAYS。
4。雨槽。300，2 DAYS
5。换大概12个窗户，4000，4 DAYS。
6。刷外墙，300，4DAYS。
5。刷内墙，400，4DAYS。
6。做LVP地板，4000，5DAYS。
7。换厨房橱子池子，4000，3DAYS。
8。换浴室马桶橱柜池子，800，2DAYS。
9。买电器，2000，1DAY
10。装暖气，2500，1DAY。
11。打扫，600，2DAYS。
12。院子清理，500，1DAY。
共37个人工，打得不是很紧。再放宽点算40天，周末休息，算两个月。
材料费:22000，打宽点算24000。
这个跟我在房子里花了五分钟走一圈的估计多了大概20％，不过这都是正常的。
这个因为房子小，上升空间有限，做下来40天的人工大概可以挣10万到15万EQUITY。这个房子现在没暖气（拆了），没法住人。
他现在没这个本事做全部。要是我带他的话可以。这只是看看。但是算一遍帐告诉他，随便搞个房子整整，比你大学念出来找个一开始的工作油水大多了。
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