为什么老朽名言合约只是捆绑地主的绳索,长期租约最不利地主?
绿园紫竹
楼主 (文学城)
长租约对房东也有保护?可以避免经常搬家,房子要一两个月才能找到租客,每次搬出还需要修修补补刷墙。
最常见的就是提前30天通知对方,各地法律不一样,时间也有可能长一点。
房客不想再住下去,通知房东要走人,房东很难阻挡。
房东要房客提前搬走,很难。
所以合约时间一年为好,越长对房东越不利。
主要还是看人之能力。
我不相信老朽聪明人会签长期租约。我只记得老朽说某些人可能可以居住很长时间,他不喜欢背景好仅仅是暂时居住然后买房的房客。老朽说尽量找能够住的时间长的人。我的理解(可能是我自己强加的意识)是租约还是要一年年续签的。
合同注明,合同到期后如果双方没有其他动作或签新的合同,自动转为month to month (给房东留有进退手段和flexibility,同时省事省时)。Termination Notice 采用当地法律要求的最长时间,对房东和房客都好,给房客方便就是保护房东自己(避免恶意损坏)。
不要指望PM会care。
一般来说,要搬家会有各种原因, 房东是约束不了,也不应该约束(约束对房东弊大于利)。但撵不走大部份只有两个原因:租金太低,或破罐破摔等待eviction.
约一旦发生纠纷,房客毁约拍屁股走人,最多押金不要了。
房东想毁约,麻烦大了,几乎不可能。
the lease become month by monthly, no need to renew to 1 year lease.