房产税呼声又起？北上的房价也快扛不住了？
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房产税呼声又起？北上的房价也快扛不住了？
作者：知识星球找老齐的读书圈
最近，一个消息引起了大家的广泛关注，全称叫做关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见，里面赫然写着，支持深圳在全国税制改革中先行先试，积极承担国家重大税收改革工作和研究课题，继续当好改革排头兵、试验田。
那么大家就猜测了，到底什么才是国家重大税收改革呢？似乎最值得怀疑的就是房产税，或者叫做房地产税，全国房价深圳最高，经济状况也是深圳最好，再加上去年5月，6个城市被纳入到房地产税改革的座谈会，分别是上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南。这里面上海重庆，之前就已经做了试点，只是不成功，另外，深圳率先实行了二手房的指导价，也就是说，现在全市的房子都已经找到了基准。当时我们就说，这可能就在为房产税来做着准备。
把这些东西汇总起来之后，大家就越来越怀疑，深圳是不是要成为全新房地产税的试点城市，在我们星球粉丝群里面，除了关心股市的，就是关心楼市的，所以这也是问到的最多的问题。
首先，老齐早就说过，房产税是早晚的事，只是时间问题，不是收不收的问题，我们做了这么多的铺垫，又是全国联网，又是二手房指导价，又是金税四期，目的就是要推动税制改革。为地方找到长期饭票，而深圳目前看是最具备试点条件的地方。
其次，什么时代干什么时代的事情，当年一穷二白，深圳崛起的时候，就是要给政策给土地，招拍挂快速帮我们积累了财富，让城市迅速实现了繁荣，但增量时代结束了，开始进入房地产供给过剩时代，那么要想实现共同富裕的目标，最好的方法就是在资产上收税，而国内老百姓80%以上的资产价值都在房子上，所以房产税就是大势所趋。
第三，绝大多数人不必太担心，房产税跟你们的自住需求没半毛钱关系，不会向一套房的人收税。两套房面积不太大的，交的税率也会很小。但是他大概率会是一个累计税率，3套以上就会处罚。所以房子多的人，那么就要格外小心了。
其实现在楼市的逻辑已经变了，有两个信号已经产生，一个是上海的房价开始跌了。二手房越来越卖不动了，成交量持续下滑，有几个豪宅价格出现了暴跌，比如滨江花园和华丽家族已经有了较大的折扣。一些高端住宅挂牌价甚至下调了500-800万元。降幅在20%左右。到处都能看到业主急售的字眼。现在就连上海的中介，都已经含糊了。以前那种房价肯定涨的信誓旦旦，早已经不再
北京也是同样如此，北京的二手房挂牌量，超过了10万套，这是前几年从来都没有过的情况，而且还在以1-2个月增加一万套的数量在增加，一般北京挂牌量超过9万套，市场就会进入冰冷状态，如今楼市怎么样，其实大家也是冷暖自知。光看挂牌价依旧信心满满，但是真正想卖房的人才知道房子到底有多难卖。很可能几个月下来，都没几波真正看房的。
那么房价为什么不行了？我们之前解释过，没地方加杠杆了，甚至大家都在主动偿还房贷，居民端杠杆率已经近10个季度不增长了。甚至还有所下降。降杠杆的意思就是，大量的资金在加速流出房地产市场，那么一方面钱走了，另一方面，大城市还在坚持房住不炒。所以后续的资金也都进不来，股市前一段跌的那么惨，实体当中人人喊穷。搞得大家都不敢消费了，所以现在根本就没办法支撑住这么高的房价，再加上房产税的预期，很多持有房产的富人开始反向变现。现在再不跑就来不及了。但其实可能已经有点晚了。房子这个东西，跟股票不一样，他是没有流动性的，大家都看到拐点了再想卖房，谈何容易。
所以，我们早就说过，房子不再是投资资产，甚至可能会在房产税之后，变成你重要的负债资产，如果你家房子多，以前你是妥妥的有钱人，但以后未必，这些房子都会变成你交税的凭证。而且由于是累进税率，大家的成本不一样，你还别想把房产税转移到租客身上，比如人家二套房，税率几乎忽略不计，而你5套房，税率1%，租客也不傻，肯定租便宜的去了，你不降价，就永远租不出去。所以现在是该好好想想，怎么在大转折来临之前，赶紧变现的时候。尽管可能已经晚了。现在已经不是先知先觉，甚至有点执迷不悟了。
在知识星球齐俊杰的粉丝群里，我们反复强调。房地产投资的时代已经结束了，任何资产涨跌其实都是资金推动的，当里面的钱远远多余外面的钱，外面的钱又不能加杠杆的时候，后续资金就会枯竭，一旦山顶着火，下山之路必然是相互踩踏。所以聪明的人，总在临近山顶的时候率先折返，保留自己生的希望。我们总说投资没风险，没文化才有风险，学点投资的真本事，从下载知识星球找齐俊杰的粉丝群开始，新进来的朋友，可以先看星球置顶3，我们之前讲过的重要内容和几个风险低但收益很高的资产配置方案都在这里面。
在知识星球老齐的读书圈，我们最近正在讲美股70年这本书，美国股市跟楼市呈现出明显的跷跷板效应，股市大牛市的10几年，楼市表现很一般，而当楼市涨的好的时候，通常股市就会很差。我们这里是否也有这个规律呢？加入知识星球老齐的读书圈，每天10分钟，一年为您带来50本财经书的精读精讲。之前讲过的240本书，全都可以在置顶2找到快速链接，方便您收听收看，苹果用户请到齐俊杰看财经的公众号里找二维码加入，三天内不满意可以在星球app右上角，自己全额退款，欢迎过来体验一下。给自己一个改变的机会。
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