商业零售紧跟着房地产开发：Celina，商业和住宅新兴城市

Celina正在蓬勃发展中，最近的城市经理报告指出，有600，000平方英尺的可用零售空间。（照片由Celina市提供）

随着人口逐月增长，这座城市现在迎来了全美最大的零售连锁店之一。

Celina地处达拉斯以北五十英里处。

Celina位于380号公路和Prosper市以北，正在逐渐成为达拉斯 - 沃斯堡最具吸引力的目的地之一。

Celina城市经理杰森·劳默（Jason Laumer）在他的2022财年城市经理报告中指出，该市有60万平方英尺的可用零售空间。

他称这座城市“非常幸运”，因为达拉斯北部收费公路将通过Celina扩展10英里，并将继续发展Preston路，该路向南穿过Prosper，进入Frisco。

Celina是一个商业房地产新兴城市

Laumer补充说，商业零售商正在寻找新的市场，而Celina符合要求，他还说，平均而言，零售商的收入更高，消费能力更强，并且不喜欢去380号高速路以南。

即将迁入Celina的最新零售商是零售连锁巨头Costco。

Costco上个月宣布，它将在Ownsby Parkway和Preston Road的西南角打造一个160,000平方英尺的设施。由 Rex Glendenning 创立的公司 REX Real Estate 的房地产经纪人 Matthew Kiran 表示，该开发项目将是位于十字路口的占地 105 英亩的开发项目的第一期。

Kiran 表示，Costco 认识到 Celina 的“动态增长”，因为它是美国唯一一家位于人口不足 30,000 人的城市的 Costco。劳默的报告指出，该市的人口从 2017 年的 11,645 人增加到 2022 年估计的 29,170 人。

2022 年Celina的服务人口总数为 36,213 人，其中包括城外。

Kiran说“居民人口激增，”并补充说该市今年批准了2600至3000个住宅许可证。

他说，“零售跟随屋顶”这句谚语在Celina听起来是正确的，正如Kiran所说，“Costco只是未来6到12个月内几家主要零售商迁往该市的第一家”。

由于无法公布这些公司的名称，Kiran表示，Preston东侧的家装店，健身中心和零售商正在开展大量活动。虽然租赁计划不是公开的，但租赁计划在每个空间都有一个用户代表，并附有意向书。

Laumer 表示，这座城市对 Costco的到来 感到“非常兴奋”，他说这也将有助于使 Ownsby Parkway 成为该市更好的东西向连接。他补充说，Costco的Frisco和Mckinney分店表现最好，希望 Celina 商店可以让这些居民留在城里。

“我们的居民喜欢Costco，”他说。

Methodist卫生系统搬入

劳默说，Ownsby和Preston的交汇处并不是该市唯一开发区域，Frontier Parkway，Light Farms的开发以及Frontier和Dallas North Tollway也正在吸引“高度”的关注。

Methodist卫生系统于1月宣布在Celina建立其最新的医院，其董事会批准了2亿美元的设施。

卫理公会设施将于2025年开放，可为Celina带来220多个工作岗位。（照片由Celina市提供）

Methodist宣布，这座占地20万平方英尺的工厂将于2025年开业，初期将为Celina带来220多个工作岗位。

劳默补充说，Celina的78平方英里比其南Frisco的邻居（72平方英里）大，完全扩建时，人口可能达到30万至40万之间的峰值。

Kiran表示，收费公路的扩建将在这一增长中发挥重要作用，这将把收费公路从Glendenning Parkway扩展到Grayson – Collin郡一线。

他补充说，估计每月有700至750名居民搬到Celina，而像 Costco 这样的零售店和购物中心是商业增长的下一个阶段。

Kiran表示，Ownsby和Preston的开发项目每年可以提供3亿至3.5亿美元的零售税，并雇用多达1400名员工 - 使其成为Celina有史以来最大的商业开发项目。

市中心只是该市经历空前增长的众多地区之一。（照片由Celina市提供）

将容纳这一开发项目的土地，特别是十字路口西南角的Ownsby农场，其历史可以追溯到1880年代。在Preston拥有房产的Ownsby和Moore家族都是原始土地所有者。

Kiran说，Ownsby和Moore家族是该市的“基石创始人”，也是“Celina最大开发项目的基石”。

“那片土地对Celina来说非常好，”他说。