定了！58%人投票支持！洛杉矶这些房主要放血了！

俗话说：有钱出钱，有力出力（选票），洛杉矶的居民近日就完成一件大事。

洛杉矶选民已经批准对价值超过1000万美元的房产交易征税，以帮助筹集超过10亿美元的经济适用房。

这项被称为ULA提案的征税，将使500万至1000万美元的房产交易被征收4%的税，而价值超过1000万美元的超级豪宅交易被征收5.5%的税。

这意味着1000万美元的房产交易要多被征收55000美元。

目前，洛杉矶所有房产销售的税率为0.45%。

但从明年4月1日新措施生效后，就是4-5.5%的新税率了。

这项措施会影响什么人呢？自然是有钱的洛杉矶房东们了。就比如前段时间网络上挺火的冯导，他在洛杉矶宴请客人的房子估值就在700万美元。

冯导要是按照他说的，就是来美国送孩子读书，过两天就”卖房回家“的话，现在要比以前多出好几万美元的税。

不过有钱人谁在乎这几万刀呢，就算”有钱捧个场了！“

洛杉矶立法者预计，该税种每年将筹集6亿至11亿美元，这些资金将用于经济适用房和其他旨在使美国第二大城市的人们远离无家可归。

根据洛杉矶县官员公布的结果，该措施得到了887,742张选票中近58%的支持。

根据Mansion Global的数据，5.5%的征税将适用于2021年仅在洛杉矶价值超过1000万美元的628项房产交易。

至少（假设这628个房产交易的价值都是1000万美元）这将筹集超过3.45亿美元。因为洛杉矶的一些豪宅交易价值超过1亿美元，因此这个数字实际上要高得多。

Mansion Global表示，去年洛杉矶共进行了价值106亿美元的超高端房产交易，这意味着5.5%的征税将筹集到5.83亿美元，这还不包括对500万至1000万美元的交易征收4%的税。

在美国的所有城市中，洛杉矶的价值超过1000万美元的房产交易最多，2021年的数字是628，占当年全国此类交易的27.3%。曼哈顿位居第二，有326宗超过1000万美元的交易。

虽然洛杉矶豪宅林立，但这个城市和许多美国大城市一样，正面临着不断扩大的财富差距。

当超级富豪在比佛利山庄、马里布和贝莱尔进行房产交易时，每晚有超过42,000人睡在城市的街道上、汽车里或无家可归者收容所里。

特别当Covid流行病袭击该市时，这一数字再上升了2%。

许多人因该市的租金费用而被迫流落街头，该市的租金与收入之比是加州所有县中最高的。在洛杉矶县，要租一套典型的两居室公寓，居民需要该高于120%的中等收入。

该税种筹集的收入将用于可负担住房，以及防止无家可归的措施，如租金减免、收入支持和法律援助。

据彭博社报道，70%的资金将用于经济适用房项目，而其余的资金将用于其他预防措施。

根据加州大学洛杉矶分校刘易斯区域政策研究中心的分析，"ULA措施将每年筹集9.23亿美元，以租金减免、收入支持和为租户提供法律咨询的形式，用于建造经济适用房和预防无家可归。

刘易斯中心援引 "经济适用房开发商、无家可归者服务提供者、工会、招待所工作人员和社区组织 "的联盟说，这可以在2021年创造26000个经济适用房单位和43000个新的建筑工作。

报告补充说：该措施'将对城市的住房危机产生积极影响，而对普通的洛杉矶人没有影响。因为该措施所筹集的收入中约有72%将来自于价值超过1000万美元的房产交易，而在一年内售出的独户住宅或公寓中，只有3%会受到影响。

但该措施同样也有批评者，由于房东的成本增加，税收的转移可能会使住房--包括出租单位更难负担。

报告中指出：租金是由市场决定的。房东已经把租金定在了他们可以不失去市场价格公寓的租户的最高价格，"该文件说。'如果房东选择将租金提高到高于市场价格，他们将面临着空置的公寓。

洛杉矶县此前已采取措施，试图解决该市的无家可归问题。2016年，选民批准了HHH提案，该提案指定12亿美元用于为无家可归者建造1万套住房。

据彭博社援引洛杉矶住房部的消息，到目前为止，HHH已经资助了3420个已建成的单位，还有超过5400个仍在建设中。

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