唏嘘 ◇ BC省府优惠首次购房条件“苛刻”！ 想申请都难……

加拿大房价高涨，政府希望让年轻的首购族能够轻松上车，纷纷推出各种各样的优惠政策，用心是好的。

BC省也有相关优惠措施，但是因为有条件限制，而这条件又无法赶上房价上涨的速度，导致“有心意，无实惠”的情况。

■50万以下房子哪里找

图自：CBC

据加拿大广播电视公司（CBC）报道，一位来自兰里的26岁中学教师汉尼（Gabriel Haney）本来想在兰里或本拿比购入一房的公寓单位，并希望使用BC省的首次购房者计划，令他可免交税率界于1%至3%之间的物业转让税（property transfer tax，PTT）。

不过，条件是房产价格为50万元（加币，下同）或以下。

汉尼说，许多房产的标价为49.9万元，如想被卖方考虑，买家必须出价超过50万，他最近竞标的一间房屋便收到30份报价。

他坦承，就算想使用首购计划，也不可能用到，因为，把预算卡在50万以下，他永远无法与其他竞标者竞争。

大温地区如何，在其他地方情况也没有想像中美好。

42 岁的胡柏（Michael Huber ）和他的妻子 Elsa 以 60 万元的价格在温哥华岛的阿伯尼港（Port Alberni ）购买他们的第一套房子——这意味着他们没有资格获得免税。

胡柏在阿伯尼港的房子。（图自：CBC）

胡柏说：“所有首次购房者都应该有机会免税！”

来自素里的胡柏说，负担能力是他们决定搬到阿伯尼港的部分原因。他说，在今天的BC省市场上，要给首购族免PTT订出价格上限“完全不现实”。

■立意虽好可惜只能心领

连在行内工作20多年的大温哥华按揭经纪杰克曼（Jerry Jackman）都表示，已忘记最近是否有客户获得该措施的优惠。

他说，当首购者没有任何可购买的房产使他们具资格获得回赠时，那就表示这计划对首次购房者有利的想法是荒谬的，即使在大温地区以外，50万元以下的房产也很难买到。胡柏就是典型的例子。

UBC专门研究房地产的金融学教授达维多夫（Thomas Davidoff）表示，虽然扩大激励措施可帮助一些人购买第一套房产，但政府应关注的是增加供应，并为低收入租户提供财政支持。

毕竟BC省存在需求过多或供应不足的问题。

虽 然按揭经纪不记得有人享用过省府的优惠措施，但省财政厅透过电邮回复查询时表示，2021年有14664名业主使用该计划，占该年170377套房屋销售的8.6%。

■条件跟不上房价涨幅

首次置业者免税政策首先于1994年推出，之后最高房价限制多次上调。

自2014年以来，该限额已上调一次，从47.5万提高至2017年的 50万元，增幅为5.2%。

不过，据卑诗房地产协会（BCREA）的数据显示，省内的平均住宅价格在这段时间上涨 63.2%，从2014年的568,405元增至2021年的927,877元。

Brendon Ogmundson（图自：BCREA官网）

BCREA 的首席经济学家 Brendon Ogmundson 表示，优惠条件限制没有跟上房价，部分原因是过去两年价格大幅上涨。

Brendon Ogmundson说，希望在BC省以低于 50万元的价格购买房屋的人仅限于某些地区：例如Cariboo 、BC 省北部和 Kootenays这些没有大城市的地区，还是能看到50万以下方房子。另外，菲沙河谷部分地区的公寓中位价低于 50万元。

如果想要在维多利亚或温哥华寻找50万以上的房子，洗洗睡吧！

至于这样“苛刻”的优惠条件会不会改变呢？省财政厅的回答是，政府每年都会审查和考虑省税的变化，但现时谈论2023年预算的变化为时尚早。

省财政厅表示，政府每年都会审查和考虑省税的变化，但现时谈论2023年预算的变化为时尚早。