各位购房者：2023年可以松一口气了！

房地产行业专家预测，2023 年长期抵押贷款利率会下降，但要价不会下降。

专家们一致认为：2023 年对购房者来说会更容易一些，但仅限于那些仍然有能力进入市场的人。

飙升的抵押贷款利率是 2022 年的大新闻。2022 年 3 月至 2022 年 9 月期间，利率在一年内首次翻了一番，将买家赶出市场，导致其他人降低价格范围，并完全抑制了活动。自那时以来，利率大多缓慢下降，人们普遍预计 2023 年将继续下滑。

Guaranteed Rate 销售执行副总裁 Shant Banosian 表示，鉴于抵押贷款利率往往跟随通胀，他预计美联储会在这方面发布好消息。

“我认为未来四个月我们会看到利率持续下降，”Banosian 说。“到 4 月或 5 月，我们很有可能从今天的 6s 的平均 30 年期固定利率上升到 5s 的高位。”

由于许多卖家同时也是买家，这对每个人来说都是个好消息。

但也有坏消息。

Lamacchia Realty 的经纪人/所有者 Anthony Lamacchia 表示，虽然市场上的房屋库存多年来一直在下降，但到 2023 年将下降得更多。这到底意味着什么？销售价格预计不会下降。

“2021 年，马萨诸塞州售出了近 101,000 套房屋，”Lamacchia 说。“到 2022 年，看起来最终将在 82,000 到 86,000 之间，下降约 17%。到2023年，我预计房屋销售总数将低于80,000。看看库存。2008 年的这个时候，我们在市场上有 50,000 处房产。今天我们大约有 9,500 人。”

他说，一些想要扩大或缩小规模的房主根本不会这样做，因为他们目前的抵押贷款利率为 3% 或更低，而新的抵押贷款利率将超过 6%。

Lamacchia 说，即使他们负担得起，这种差异也会成为心理障碍。

“我们以前所未有的方式减少了卖家需求，”他说。“他们不想放弃利率。他们举起手来。最终，每个人都必须搬家，但我认为他们将被推迟到 2023 年的大部分时间。”

他对购房者的建议是：市场已经发生变化。对与你共事的专业人士要有选择性。

“再次找到专家很重要，”他说。“你必须聘请合适的公司。你需要与房地产经纪人和抵押贷款公司合作，让你比其他买家更有优势。”

为这个故事接受采访的每个人都同意，待售房屋的库存将保持在历史低位。根据全国房地产经纪人协会高级经济学家兼预测主管 Nadia Evangelou 的说法，我们将不得不设法解决这个问题。

“你必须让建造更多房屋变得更容易，”Evangelou 说。“我们希望看到更多地放松分区规定。......在一个平衡的市场中，我们看到每创造两个新工作岗位就有一个新的单户住宅建筑许可证。当我们审视波士顿都会区时，我们发现每 28 个新工作岗位就会颁发一个新的单户住宅许可证。”

她表示，尽管抵押贷款利率上升导致需求疲软，但她预计明年波士顿地区的房屋销售价格不会下降。

大波士顿房地产经纪人协会 2023 主席艾莉森·索查 (Alison Socha) 表示，该地区的房地产市场是全国最强劲的市场之一，但我们在过去几年看到的失控的价格增长可能不会持续下去。

Socha 说：“我们正在寻找市场上更高水平的产品。” “人们在看到有关房地产的新闻标题时必须小心，因为房地产非常本地化。全国各地发生的事情并不总是这里发生的事情。这与天气相似。当你早上醒来时，你会看什么天气预报？国家的还是你们当地的？”

Gibson Sotheby’s International Realty 董事长/共同所有人 Larry Rideout 表示，他在 COVID 期间看到一班飞往郊区的航班，这让许多以前炙手可热的大波士顿社区变得有些呆滞。他说，2022 年的卖方市场已经过去，虽然市场仍然有利于卖方，但已经转向买方，这对每个人都有好处。

“当我们审视波士顿都会区时，我们发现每 28 个新工作岗位就会颁发一个新的单户住宅许可证。”

Nadia Evangelou，全国房地产经纪人协会高级经济学家兼预测总监

“如果代理商将房产投放市场并且定价正确，则不会出现 100 次看房，但仍有看房和报价，”Rideout 说。

他说，在市场最热的时候很少见的房屋检查和抵押贷款应急等买家保护措施又回来了。

也就是说，Rideout 预计今年开局缓慢。

他说：“如果首次购房者买房——他们确实如此，因为利率对他们来说太高太快了——这会影响所有其他层面。” “对于各个级别的每个人来说，今年上半年都会有一些挣扎。但我认为在下半年......市场将再次开始回归。

“这将是一次修正，而不是崩溃。”